开发商一房两卖如何追究-法师兄

开发商一房两卖如何追究

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 13:57:02 321 人看过

在处理房屋产权归属问题时，首先需要关注的是该房产是否已依法完成了变更登记手续。如若已经完成了变更登记，则以登记时间为准，能最先成功进行登记的一方将获得该房屋的所有权。反之，如果尚未办理过变更登记手续，那么我们将根据支付全额或大部分购房款项的当事人来判定房屋的产权归属。而在其他条件都相同的情况下，我们便会按照签订购房合同的先后顺序，来确定最终获得房屋产权的人士。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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购房者如何维权追究开发商违约责任？

买房退房违约金补偿如下：购房退房违约金的偿还是合同约定违约责任并明确违约金额的，应当按照合同规定支付违约金；如无约定，买卖双方应按各自的过错分担，违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔对方的损失，同样，如果违约金过高，也可以要求减少赔偿金额；根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。如何申请退房违约金首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中，明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续、明确什么时候退购房款、明确相应的违约责任。最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约

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房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人该怎样追究开发商的违约责任呢?一、案情回顾李某于2018年2月28日购买了某房地产开发经营有限公司开发的房屋一套，双方签订的商品房第十二条约定：甲方(开发商)自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方(买房人)有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2018年5月8日，该房地产开发经营有限公司将验收合格的房屋交付给李某。2018年4月22日，该房地产开发经营有限公司才办好房产证，已经超过了合同约定的90个工作日。李某以合同第十二条为依据，将某房地产开发经营有限公司诉至法院,要求该房地产开发经营有限公司支付30000元(房屋总价10%的赔偿金)。二、争议焦点1.对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是

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对开发商一房两卖的行为，可要求其承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款、利息和赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果开发商将已经出售给他人的房屋再次出售给他人，可以要求他们承担超过自己购房款一倍的赔偿责任。开发商一房多卖怎么处理开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。3、

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