无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行继承权公证。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到继承权公证书。
老伴去世房产怎么过户给自己
一、老伴去世房产怎么过户给自己
1、老伴去世后,房产需要进行继承权公证来过户给自己。无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门进行继承权公证,经审核后继承人将得到继承权公证书。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百二十四条
自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产,可以依法继承。
第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
二、房产过户注意事项有哪些
房产过户注意事项如下:
1、要核实房屋产权情况及性质;
2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押;
3、要明确约定房屋的相应附属物的归属;
4、要注意户口问题的特殊处理;
5、要及时办理网签备案手续;
6、要注意房屋及相关设施是否欠费。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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买房过户如何证明是自己的江西在线咨询 2022-02-09买房子时的手续证明什么的还有吗?也就是交房钱的收据什么的?你们房子是大产权、小产权、单位房?爷过世后,他有几个子女?有无财产纠纷?孙辈中有几个?这一切未知都表明你的过户很艰难、很麻烦。首先、弄清楚你的房子属于什么性质的。其次,找找当年房子交易时的证据材料或证明人,出具个文字性证明。再有,你的父辈对老人财产(包括你说的房子)处理意见,要每个人签字盖章。