一、商铺合同到期后优先权存在吗
1、商铺租赁合同到期后优先权存在,即承租人享有在同等条件下优先承租的权利。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、商铺租赁合同纠纷应该找什么部门
找居委会协调,也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。
商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料:
1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;
2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等
3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等;
4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;
5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。
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在合同期内有优先受偿权吗青海在线咨询 2022-11-07优先受偿权可以合同约定。优先受偿权属于民事权利,可以在意思自治的基础上行使,也就是在合同中约定。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。因此,即便是没有合同约定的话,也有法律的规定。条件成立的情况下,可以在期限内自行行使。
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租赁合同到期不给优先权可以吗?湖南在线咨询 2023-08-30我国法律并未规定优先租赁权,不过,也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的,这是双方的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,应受法律保护。
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合同到期房东不续签有优先权吗北京在线咨询 2022-05-09双方约定合同期限届满后,承租方在同等条件下具有优先续租权,这是你们双方合同约定的内容,双方应当履行。因此,你于合同期满时在同等条件下具有优先承租权。但,是不是房东的借口,暂时则不好说,如果日后你发现其另外租给别人,条件也不及于你,你可以起诉他违约,要求他继续履行原有的合同或承担违约责任。目前的建议是,与房东友好协商,了解是否有人出价比你更高;如果没有其他情况,你只要出价不低于别人,你还是有优势的机