房产违约金计算方法-法师兄

房产违约金计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:41:15 428 人看过

房产违约金没有明确的计算方法。双方当事人可以通过在合同里面，约定违约金的具体数额。但是约定的违约金最高不可以超过百分之三十。如果约定的是定金，那么最高不可以超过百分之二十。约定的违约金低于造成的损失的，法院或仲裁机构可适当增加。过分高于造成的损失的，法院或仲裁机构可适当减少。

房产证逾期办理违约金怎么算

开发商逾期办理房产证，按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金，按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
买房违约金有几种方式计算

关于违约金的计算方法，一般分为以下两种情况：首先，以天数为基础，按照已经支付款项所产生的利息来支付，其计算周期为自合同规定的交付房屋之日起直至实际交付房屋之日止。而这部分利息的计算方式为，参照当时银行同期贷款利率，每日进行计算。其次，根据合同中的具体约定比例进行计算。这类约定的比例通常在千分之一至万分之五之间变动。具体说来，举例来说，如果按照全额房款的万分之一作为标准进行计算，那么就需要将全部房款乘以万分之一，然后再乘以违约的天数。《最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可

2024-05-20

330人看过
合同违约金
施工合同违约金按什么计算方法计算

施工合同违约金计算首先要看合同双方有没有在合同中约定违约金，如果约定了的，且在违约责任发生后，约定数额未高出实际损失的30%，则约定违约条款有效，若约定违约金数额小于实际损失的，当事人可以请求法院提高违约金;如果合同中未约定违约金额的，则以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，双方根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出协商，协商不成则由法院裁决。一、民法典违约金过高可以怎么进行评价当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

2023-04-11

498人看过
定金
巨额定金违约损失计算方法

定金违约几倍赔偿需要按实际判断，具体如下：1、需要先看合同双方在合同中有无具体约定违约金，有约定的，依照约定处理，如果没有约定的，可以参考相关规定来处理；2、定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。定金与违约金能并用吗定金与违约金条款不能并用。根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共

2023-07-12

326人看过
违约金
计算民间借贷违约金的方法

约定的利息不能超过法律规定上限。法律对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。具体违约金金额可以由双方协商而定。民间借贷约定违约金可以吗《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对于违约金的数额，根据《民法典》第五百八十五条第2款规定，如果当事人以约定的违约金过分高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，有出借方对实际损失进行举证。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用

2023-07-03

347人看过

违约金
房屋产权法需要重复计算违约金吗

逾期办理房屋产权需要重复计算违约。合同分别约定逾期办理初始产权及分户产权登记的违约责任，应当予以支持。当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约责任作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的经催告合理期限内仍未办理可以解除房屋买卖合同。一、开发商应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金吗一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。二、延迟交房多长时间有赔偿赔偿要看合同的约定进行索赔或退

2023-03-21

488人看过
退房
开发商违约金的标准规定是什么,退房违约金计算方法

一、开发商违约金的标准规定是什么1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。二、退房违约金计算方法(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合

2023-06-22

357人看过
违约金
什么是违约金？房产合同中的违约金如何计算？

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。房产合同违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金怎么计算？民法典第五百八十五条对违约金作了详细的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。总结：根据合同的种类及违约形式不同，承担违约责任的大、小也应适情况而定，与《民法典》相配套的各行政法规对此应做出明确规定。违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。违约金包括哪些？1、法定违约金。从我国

2023-07-22

118人看过
违约金
合同违约条款要明确违约金的计算方法

我国奉行合同自愿原则，当事人可明确约定惩罚性违约金，只要此条款不违反法律的强制性规定，不违背公序良俗，该约定应当有效。如果当事人约定不明确，原则上应将违约金推定为赔偿性违约金。法律法规规定的不明确性，给从事市场经济活动当事人带来的是双方权利义务的不确定性，将带给当事人不必要的纠纷和巨大的经济损失，这正是律师在为当事人提供服务中的大忌之一。在约定违约金时要注意两点：（一）约定违约金条款前，应充分评估如果一方违约，另一方可能遭受的损失额，并以此为基准，正确约定违约金金额或违约金计算方法。（二）如果不能评估守约方的损失额，最好不要约定明确的违约金金额或其他计算违约金的方法，而代之以合同总标的额或总价款的一定比例来计算违约金，如合同总标的额或总价款的20％—30％。因为这样的约定，在司法实践中是很少被法院或仲裁机构调整的。一、民法典关于合同违约金规定合同违约金最高标准是多少根据《民法典》第585条

2023-02-21

487人看过

法律综合知识
起诉退房计算违约金合法吗

若因房地产开发商方面之过失而致使购房方提出退房申请，在此种情况之下，购房方无需承担任何形式的退房违约金负担，反而有权向开发商寻求相应的赔偿权益。以下为具体涉及到的七种主要情形：首先是延期交付房屋问题，即当开发商与购房者在合同中明确约定的交房日期已至，但购房者始终未能收到开发商关于入住事宜的正式通知；其次是开发商在开发过程中所提供的相关手续并不齐全，从而导致整个合同的法律效力受到质疑；再者是开发商在未征得购房者同意的前提下擅自对房屋设计进行了变更；此外，房屋面积误差超出3％的比例也是构成退房理由的重要因素；另外，如果房屋质量存在严重缺陷并对实际使用产生了实质性的影响，也可作为退房的正当理由；最后，如果房屋产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷等问题，同样可以成为购房者提出退房申请的合理依据。然而，如果购房者出于自身原因主动提出退房请求，那么他们将需要向开发商支付相应的退房违约

2024-05-08

392人看过
法律综合知识
买房违约金计算根据什么计算

关于房屋违约金的计算方式，一般可按照已经交付的房款总额乘以同期银行贷款利率并根据违约发生的具体时间段进行计算，或者将其设定为主合同标的额的20％。然而，若因违约行为所导致的损害程度较为严重，则违约金的数额可适度上调，但最高不得超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-11

461人看过
违约金
公司违约金怎么计算，违约金如何计算

合同违约金计算1、违约金适用的一般原则性规定。（1）合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。（2）违约金的计算依据是合同总价。（3）约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。如果不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行关于逾期罚息计算标准的规定的。最高人民法院民二庭经研究认为，罚息计算方法的正确表述方式为：逾期罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法释〔1999〕8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行

2023-02-07

267人看过
违约金
违约金计算规则：房产管理合同

本文介绍了违约金的计算方法及其注意事项。违约金应等于违约所造成的实际经济损失,但不应过高或过低。最高不超过实际损失的120% - 130%为宜。首先，我们需要明确违约金的定义，它是指在合同中约定的，当一方违反合同条款时，另一方可以要求其支付的金额。根据题目所给的信息，我们可以得知，违约金应当等于违约所造成的实际经济损失。其次，题目中提到原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利，应计算进用人单位实际损失。这意味着，如果劳动者在合同中获得了按月补偿款，那么这些款项应当被视为不当得利，并计算进用人单位的实际损失之中。最后，题目中提到数额不应当奇大，最高不超过实际损失的120％－130％为宜。这意味着，违约金的数额应当合理，不能过高，也不能过低。最高不超过实际损失的120％－130％为宜。综上所述，我们可以将原文改写为：违约金一般等于违约所造成的实际经济损失，数额不应当奇大，最高不超过实际损失的120

2023-10-14

318人看过

违约金
违约金赔付怎么计算，违约金赔付方式

一、违约金赔付怎么计算违约金赔付的计算可以依据以下几个原则进行1.全部赔偿原则全部赔偿指的是侵权责任应当以行为所造成的实际财产损失的大小全部予以赔偿。2.财产赔偿原则财产赔偿是指侵权行为均以财产赔偿作为唯一方法。3.损益相抵原则损益相抵是指赔偿权利人若在损害中受有利益的，应由损害额内扣除利益由侵权人赔偿。4.过失相抵原则过失相抵，是在损害赔偿之债中，基于与有过失的成立，而减轻加害人赔偿责任的规则。二、违约金赔付方式违约金赔付方式的应当按照合同约定进行。若是合同中约定了数额的，应当按照约定数额支付。若是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法的，计算后的金额属于违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、违约金

2023-06-28

411人看过
法律综合知识
房屋买卖合同中，买方违约，违约金如何计算

一、房屋买卖合同中，买方违约，违约金如何计算房屋买卖合同中，买方如违约，违约金的计算首先依照双方的约定执行。合同条款通常明确违约一方需支付的违约金，若未约定或违约金数额不明，则需根据相关法律规定确定。违约金的计算可依据以下情形：1．因买方过错未按时支付款项，需支付的违约金按逾期金额与中国人民银行同期存款利率计算所得利息的两倍计算；2．违约给对方造成的损失，应按实际损失计算。若合同未明确违约金数额，可参照逾期交房、逾期付款、逾期办理产权登记的标准计算。当约定的违约金过高时，法院有权依《最高人民法院关于审理房地产合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行调整。二、约定与实际损失在房屋买卖合同中，若双方已约定违约金数额或损失赔偿方法，则通常以此为准。但如果约定的违约金显著高于实际损失，当事人可请求法院予以适当降低。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》，超出实际损失30％的

2024-03-11

456人看过