根据房屋拆迁补偿费规定,被征收房屋的价值必须不低于拆迁决定公告之日类似房地产的市场价格。房屋的价值由具有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来确定。如果对被征收房屋的价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对评估结果有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当公开征求社会意见。
根据房屋拆迁补偿费规定,被征收房屋的价值必须不低于拆迁决定公告之日类似房地产的市场价格。房屋的价值由具有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来确定。如果对被征收房屋的价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对评估结果有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当公开征求社会意见。
房 屋 拆 迁 评 估 办 法 如 何 制 定 ?
在拆迁评估中,常用的评估方法有市场比较法、成本法、收益法和基准地价修正法等。其中,市场比较法是最能直接反映评估对象的市场价格的方法。成本法则是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法则是预测估价对象未来的正常净收益,选择合适的资本化率折现到估价时间后进行累计,从而估计估价对象的客观合理价格或价值。而基准地价修正法则是从估价对象所在地区的基准地价调整中得出估价对象的客观价格。
因此,拆迁评估需要根据具体情况选择合适的评估方法,以保证评估结果的准确性和可靠性。同时,评估机构和评估人员也需要遵守职业道德,追求评估信誉,实行良好服务,并对估价报告的内容和结果负责。
拆迁评估是房屋拆迁补偿费规定中的一项重要内容。对于被征收房屋的价值评估,需要遵循房屋征收评估办法的规定,由具有资质的房地产价格评估机构按照评估办法来确定。如果对被征收房屋的价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估方法包括市场比较法、成本法、收益法和基准地价修正法等,其中市场比较法是最能直接反映评估对象的市场价格的方法。评估机构和评估人员需要遵守职业道德,追求评估信誉,实行良好服务,并对估价报告的内容和结果负责。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
-
拆迁补偿的原则
266人看过
-
拆迁补偿费用管理
479人看过
-
拆迁补偿金额的规定原则和方法
396人看过
-
房屋拆迁补偿款之外的补偿费的处理原则
378人看过
-
拆迁补偿的规则
164人看过
-
关于拆迁补偿的原则
496人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
拆迁补偿标准是什么,拆迁补偿的原则是什么,对拆迁原则有什么规定台湾在线咨询 2022-01-24根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。另,征收补偿的房
-
拆迁补偿费用管理安徽在线咨询 2021-04-091、加强征地拆迁补偿费用的管理。铁路建设项目沿线各县(市)区人民政府要对征地拆迁补偿费实行专户管理,转账核算,专款专用,封闭运行。要为被征收人开设专用账户,采用“一卡通”形式,及时足额将征地拆迁补偿费用兑现到位。2、做好档案资料整理工作。铁路建设项目沿线各县(市)区人民政府要切实做好原始丈量登记表、征地拆迁协议书、补偿款发放签领表等资料的整理归档工作,保证资料的真实性、完整性。3、强化征地拆迁补偿
-
拆迁补偿原则河南在线咨询 2022-05-111、先补偿后搬迁、先安置后拆迁;不随意降低原有生活水平,长远生计有保障。 根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题。 《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定:“切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。重大工程项目建
-
关于房屋拆迁补偿与安置房屋拆迁补偿费用的规定陕西在线咨询 2022-05-01房屋拆迁安置补偿的规定第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直
-
房屋拆迁补偿款之外的补偿费的处理原则香港在线咨询 2023-03-06其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定,以及上海有关拆迁单位的实际操作,被拆迁人除了得到房屋拆迁货币补偿款外,拆迁公有居住房屋的,被拆迁人还可以得到搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费。拆迁公有非居住房屋的,被拆迁人还可以获得设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用