预售房屋和现房的区别主要体现在房屋入住时间、风险程度、购房合同和产权证书等方面。现房可以立即购买并入住，而预售房则需要等待几年才能搬进去。预售房的风险指数较高，而现房的风险指数较低。预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同。拥有大产权证书的是现房，而预售房则没有大产权证书。因此，购买房屋时需要注意这些差异。

区分预售房屋和现房的方法包括以下几点：

1.房屋入住时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；

2.风险程度差异：现房的风险指数较低，而预售房的风险指数较高；

3.购房合同差异：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；

4.产权证书差异：拥有大产权证书的是现房，而预售房则没有大产权证书。

【核心内容】预售与现房，你了解了吗？

根据我国《商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，预售和现房是两种不同的商品房销售方式。预售是指在商品房预售许可证书允许的期限内，房地产开发企业向公众出售商品房的行为。而现房则是指房地产开发企业已经建成并可以进行销售的建筑，通常需要等待一段时间后才能进行预售。

从法律角度出发，预售和现房在土地使用权、房屋所有权以及商品房预售许可证书等方面存在明显区别。预售的商品房预售许可证书允许房地产开发企业将正在建设中的商品房进行预售，但并不意味着房屋所有权已经转移。而现房的商品房预售许可证书则明确指出，商品房预售许可证书只对预售的商品房具有法律效力，并不代表房屋所有权已经转移。

此外，预售的商品房销售价格应当明确、具体、明细，且不得低于成本价格，否则将面临罚款等法律制裁。而现房的销售价格则由房地产开发企业自主定价，但同样需要遵守相关法律法规。

在预售和现房的法律风险方面，预售的商品房存在烂尾、延期交房等问题，而现房则需要注意房屋质量问题。因此，消费者在购房时需要仔细了解商品房的预售和现房情况，选择合适的商品房进行购买。

预售和现房是两种不同的商品房销售方式。预售的商品房预售许可证书只对预售的商品房具有法律效力，而现房的商品房预售许可证书明确指出，商品房预售许可证书只对预售的商品房具有法律效力，并不代表房屋所有权已经转移。预售的商品房销售价格应当明确、具体、明细，且不得低于成本价格，否则将面临罚款等法律制裁；而现房的销售价格则由房地产开发企业自主定价，但同样需要遵守相关法律法规。因此，消费者在购房时需要仔细了解商品房的预售和现房情况，选择合适的商品房进行购买。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。