提前解除租赁合同有何规定？-法师兄

提前解除租赁合同有何规定？

来源：互联网时间： 2023-05-07 07:10:13 468 人看过

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。合同中的约定解除是双方当事人合意的体现，在双方没有约定或不能协商一致的情况下，则可以通过法定解除事由解除合同。

租赁合同为保护承租人的合法权益，对承租人的合同解除权利做了特殊的规定，承租人享有法定解除权，下列情况可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

1、

自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的。

3、

出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4、

租赁房屋被依法查封的或者房屋权属有争议，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定导致房屋无法使用的。

律师补充：

在合同履行过程中，可能会因为各种非正常的原因，导致一方要解除合同，当一方提出解除合同时，双方可以协商何时解除、是否承担违约责任，如何承担，如果能协商一致，当然按双方协商的方式处理，在签订房屋租赁合同时建议双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便；而违约方对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量，对双方都有好处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

协议解除
房屋租赁合同如何提前解除

如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。一、什么情况提前解除不承担违约责任经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？能不能提前就做好这个工作？能！如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。

2023-02-22

229人看过
继续履行
提前解除租赁合同如何赔偿？

租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况：1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿；2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。一、租赁合同违约赔偿标准如何确定租赁合同违约赔偿标准根据合同的具体内容确定最终赔偿金额。租赁合同违约时，先划分违约责任。租赁合同的违约金通常需要在合同中注明违约金的百分比。如果没有注明，一般按20％收取。同样，如果签订合同，也可以通过双方协商修改合同的违约金比例。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约责任一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、单方面违约如何赔偿合同单方面违约应该按照合同中的约定进行处理。根据相关法律规定，合同一方当事人违约的，如果双方的合同中有约定，就要按照合同的约定进行赔偿，如果是没有约定的，双方可以进行补充约定或者按实际情况造成的损

2023-04-11

348人看过
不可抗力
承租方提前解除租赁合同

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。一、租的房子做生意现在要拆迁能有补偿吗房屋租赁合同履行过程中如遇拆迁或国家征收征用，承租人有权解除合同，要求房主退还剩余租期的租金，并有权要求补偿停产停业损失和装饰装修损失。国家拆迁或征收征用一般可以视为不可抗力，承租人可据此主张合同目的不能实现，要求解除租赁合同。合同解除后，尚未履行的部分将不再履行，已支付的剩余租期的租金应当予以返还承租人。关于停产停业损失

2023-03-09

499人看过
继续履行
承租人提前解除租赁合同

中租房者可以提前解除合同。如果与房东协商一致，或者处理租赁合同约定的以及法定的可以单方解除租赁合同的情形的，租客可以提前解除租赁合同，且不需要承担违约责任。但是如果租客不是因为上述情形提前解除租赁合同的，则需要承担违约责任。一、业主要求终止合同怎么办房屋租赁合同中，出租人提前中止合同应当如何处理，首先应当判断出租人提前解除租赁合同的原因，如果是不可归责于出租人的事由，如承租人自己拖欠租金或是拒绝缴纳租金，出租人提前中止合同是具有法律依据的，承租人无法向出租人主张违约责任或是赔偿损失。这种情况下，承租人可以和出租人协商，尽快缴纳租金，以保证租赁合同的继续履行。其次，可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限，如果没有明确租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁，出租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或者进行赔偿。但如果确实是出租人违反合同约定提前解除租赁合同，则应当根据合同约定的违约

2023-03-07

346人看过

优先购买权
租赁合同能否提前解除

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。一、先租赁后抵押的房子法院有权拍卖吗如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下，可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同：（1）出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的；（2）出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮

2023-03-09

66人看过
合同期限
租赁合同提前解除手续

1、要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。2、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。3、房东的法律权益。《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租

2023-03-28

452人看过

换一批

#合同订立

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同订立知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#书面合同