学区房跟学位房有什么不同-法师兄

学区房跟学位房有什么不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:42:50 83 人看过

学区房跟学位房区别

学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到某地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买某开发商所开发的房产，已使得孩子得到该学校的学位。买了学位房不一定能得到该校的学位，尤其二手房，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。

学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的物业房产叫做学区房。

具体区别如下：

1、定义不同

学位房是开发商与某学校联建合作关系而引进某学校的学位，在购房合同中写了赠送入学学位。学区房并没有在购房合同中体现送学位，只是所买房产的位置在该学校的辐射范围内，可以免试就近入学该房产周边任何一家所辐射的学校。”

2、范围不同

学位房不一定在学区范围内，但学区房一定在学区范围内。

3、规定不同

学位房，一般是跟指定的学校有合作联建关系，购买该房产可以带一个上学指标，上学小孩不受户口、分数等影响可直接入学。

学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

4、学位保障性不同

学位房，你买了这个房子，就一定有上学的学位。

5、入读政策不同

学位房，应该至少提前3年购房，部分学位有年限限制，子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序。

学区房，很多学校规定孩子落户学区房至少三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房由政府划分，不同的时间会有所调整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

买受人
学区房与学位房：影响与区别

学区房和学位房的区别在于入学政策、范围和学位保障性。学区房可以获得特定学校的入学资格,但入学政策较为严格;学位房则可以在指定范围内免费入学,但需要满足一定的条件;学位房由政府划分,入学政策相对稳定,而学区房则受到政策调整的影响较大。学区房和学位房之间的差别在于规定不同。学位房通常是指与特定学校建立合作关系后,买房者可以获得入学资格;而学区房则是指当地教育部门规定学生免试就近登记入学,一般按照孩子的户籍所在地,由教育部门安排就近上学的。2．范围不同：学位房不一定在该学校的范围内，但是学区房一定在该学校的范围内。3．入学政策不同：学位房一般提前三年买房就有入学的机会，因为有些学位是有年限限制的。并且子女入读学校的时候，不需要经历电脑派位、考试等程序。而学区房大多数学校都规定孩子必须落户三年之后才可以入学，如若不然的话需要缴纳赞助费，并且学区房是由政府划分的，不同年份的规定不同。4．学位保障性不

2023-11-11

377人看过
违约金
天津学区房和学位房的区别

一、天津学区房和学位房的区别1、规定不同学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标；而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。2、范围不同学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。3、入学政策不同学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序；学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。4、学位保障性不同学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位；而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。二、学位房的注意事项有哪些1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。2、如

2023-04-13

425人看过
业主
“学位房”与“学区房”二者的差别是什么

“学位房”与“学区房”二者界定“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“就近入学”。但“学区”是存在变数的，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，但今年学区划分发生变化，对应的学区房也发生了变化。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试。“学位房”往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，从而为业主争取到了“学位”。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须参加入学考试。但要有的“学位房”名额有限，并不能保证100%的就读率;还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引

2023-02-16

225人看过
房地产开发
购房选择区位有学问

自住型的房子当然也要选择合适的区位，但这种选择根据个人不同的情况，有很大的自主性，或者说有旁人插不上嘴的地方。但投资型的房产就不同了。一般来说，如果项目所处的是开发初期的地段，开发商一定会用“美好的升值前景”作诱饵，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之。那么，是不是开发成熟的区位就一定具备投资价值呢？也不是。因为这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位。这种地段投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握。

2023-04-22

201人看过

承诺
学位房和学区房常识，买学区房时候应注意以下几点

学位房o学区房知多少?学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。购买学区房时候应注意以下几点：1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况

2023-02-28

101人看过
配套设施
买学区房有什么优势

买学区房的优势1、孟母三迁。给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。2、交通便捷，安全，配套设施完善。名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。3、教育房产双投资，升值空间大。购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。知识延伸阅读：买学区房要注意哪些要素？1、落户关键对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址

2023-05-01

108人看过
婚姻状况证明
租学区房可以上学区的小学吗？买学区房怎么办贷款

一、租学区房可以上学区的小学吗？学区房是按户口和房产所在划分的。报名就读要出示查验的也就是这两样东西。租房户并不具备这两样东西，所以原则上是无法入学区房所在学校就读的。针对这种情况，有些人就钻空子，想到将户口迁入该租住户的方法，但前提必须要房主同意，而且还得具备迁入居住三年以上的条件，所以方法并不可取。没户口限制的子弟学校质量差，私立学校，贵族学校需要经济条件允许。孩子上学是大事，盼权衡咨询清楚再决定。二、买学区房怎么办贷款？1、基本条件（1）具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。（2）所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。（3）已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40％以上的购房款。（4）有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。（5）同意在贷款行办理银行卡（折），每期贷款

2023-03-03

302人看过
法律综合知识
教育地产和学位房到底有什么区别

一、**地产和学位房有哪些区别?1、学位房对应的学校多是私立或者联合创办的学校，一般收费标准都比较高，而**地产则是由政府或者教育部门规定的，一般在学区范围内的孩子可以享受九年义务教育等政策优惠。2、一般来说，只要购房者购买了学位房，便可以获得相应的学位，孩子就一定可以入学，不过被不法分子用虚假学位欺骗的情况除外。而**地产则是即使购买也不一定可以获得入学的资格，因为还需要看学校的具体规定。3、学位房对应的学校由于多是私立学校，教学质量和师资力量与**地产对应的学校相比还是有一定差异的，而且学位房对应学校的老师流动性比较大，这也可能对孩子的教育造成一定的影响。二、购买**地产要注意什么?1、教学质量虽说**地产对应学校的老师多是统招进去的，教学水平可能相对较好，但并不是全部的学校都能做到如此，所以依然需要考察该校的教学质量。2、孩子的特长学校的特点应该与孩子的特长相呼应，比如你不能让文科比

2023-05-05

103人看过

承诺
学位房与教育地产的不同之处在哪些,购买学位房要注意什么

教育地产：每年根据教育部门划分地段或略有不同从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。目前教育地产分为三种模式，分别是靠近名校模式、共建学校模式和自建学校模式。共建模式与自建模式的房地产项目，业主子女具有优先就读权;靠近名校模式，以每年教育部门公布招生范围为标准，但每年招生范围会随着片区各社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，不能百分之百保证能够就读名校。学位房：业主小孩可获得上学名额学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。开发商的大部分项目有“学位”名额，

2023-06-13

334人看过
业主
真假学区房大混战，离学校近的不一定是学区房

正因为家长为了买学区房不惜花费重金，石家庄楼市众多以学区房为宣传手段的房地产项目日益增多，但也终会进入见真章阶段，谁是真正的学区房，谁在伪造概念搭学区房的便车，将一一浮出水面。“学区房”与“学位房”，虽然只是一字之差，但却大不同。只要你买了这个房子，就一定会有学位，这是学位房最核心的概念，这大多也是引进学校的楼盘才能保证。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。相比于学区房，学位房的学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女的入学。此外，这种学位房跟学区房相比最大的优势还在于，免电脑派位，极大地保证了业主子女入读的机会。所以，在买学区房时，广大家长一定要擦亮眼睛，最好选择有保证的学位房，免除自己的后顾之忧。一、认清三种学区房类型，勿入购房陷阱在以教育资源作为配套优势的房产市场，开发商为了迎合需求，将目光瞄向

2023-04-04

283人看过
承诺
学区房入学条件有哪些

学区房入学条件有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。部分学校还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。此外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。具体情况建议家长到小学了解相关政策，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。买学区房注意事项既然要花大价钱，那么就要做好相关工作，避免买了“学区房”，孩子却因为这个那个原因耽误了入学。1、签合同许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但口说无凭，最好把这些点都写进购房合同。2、实地考察购买学区房之前，如果学校已经建成，最好实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。3、观察房子的质量房屋质量、小区环境

2023-03-13

206人看过
承诺
买二手学区房大有学问

“孩子马上就要上小学了，急需购世纪城有人大附小的名额的房子……”、“急购有重点小学的上学名额的二手房……”，最近，不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但事实上，买“学区房”千万莫急，这里面的程序和问题可是大有学问的。认识：名校招生片区会有变化在北京为孩子上学买房，需要考虑清楚一个基本的现实情况：招生政策和房产的对应关系是不断变化的，如中关村的知名小学所在的片区中，即使在同一小区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生片区、楼栋的大小与多少，主要是由学校根据当年生源数量而决定的。而在一些大型小区，回迁房和商品房也是被学校“区别对待”的。比如，世纪城一二三期的回迁房是没有上人大附小的名额的，买家需要注意。同时，相当多小区引进的名校只针对一手房业主，比如南四环边的怡海花园。一些小区的学校则没有这条规定，因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽，价格居高不下

2023-06-10

50人看过

业主
离学校近的楼盘不一定有学位投资学位房需谨慎

如何投资学位房学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。目前深圳大部分学位房不仅房龄较老，且价格也已处在历史高位，若以目前的价格长线持有学位房，投资回报率并不高。若以再次出售为目标投资学位房，那么换位思考便是选择此类物业的不二法门了。未来的买家最想要什么，我就买些什么；未来的买家想什么时候买，我就要赶在之前放出来等着他。了解所处学区及招生细节很多老龄学位房，若脱离了学位进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手，所以投资学位房最最首要的便是详细了解与学位相关的信息。每到招生时节，紧张的深圳学位就会成为大家讨论的热点，但是没有经历过学位申请的家长很难想象其中的种种细节。先说学区，并不是离得近就在学区内，并不是一个小区就在一个学区。如蛇口的爱榕园和桂园虽然隔墙相邻，楼龄也比较相近，但是爱榕园带的是育才小学学位，而桂园则是后海小学学

2023-06-10

272人看过
业主
学位房与教育地产有哪些不同，购买学位房要注意哪些问题

一：学位有人数限制正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。二：学位有年限部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。三：学位被占用这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。学位房名额有限入学受限为子女教育购房固然重要，但值得注意的是，买了**地产却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等;还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购

2023-03-03

491人看过