房屋购买：两限房与全款买卖限制实探-法师兄

房屋购买：两限房与全款买卖限制实探

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 14:00:19 348 人看过

可以买卖，但是有一些限制，其从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

具体由下列限制：

1．两限房应受5年内不得转让的规定约束。

2．购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

3．购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

4．已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

我国的两限房能否买卖？

1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35％上交土地收益金，上交后可以转让。

2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。

3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

就可以按照普通的房屋一样自行决定是否买卖，在实施此种经济行为之后，需要按照既定的税率的规定，计算税额，并且需要进行纳税申报，继而需要到当地的指定机构，进行纳税。

《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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