二手房贷款过户全流程解析与指导-法师兄

二手房贷款过户全流程解析与指导

来源：互联网时间： 2023-07-24 03:32:20 419 人看过

一、二手房贷款过户全流程解析与指导

二手房贷款过户全流程：

1．签订协议：买卖双方在达成意向后，签订《二手房买卖协议书》。

2．缴纳定金：买方需要缴纳一定的定金，作为交易的保证金。

3．查档案：双方到当地房产交易中心查看房屋的登记信息、权属信息等相关资料。

4．缴纳首付款：买方需要缴纳按揭首付款和其他相关费用，如印花税等。

5．还清贷款：如果房子有抵押贷款，买方需要在过户前还清剩余贷款，确保房屋无任何负债和纠纷。

6．办理转移手续：经过以上流程后，买卖双方可以到房产交易中心办理房屋所有权转移手续，同时要办理相关税费、过户手续等。

7．领取产权证：房屋所有权转移完成后，新业主可到相关部门领取产权证。

二、二手房交易纠纷问题如何处理

二手房交易纠纷问题处理方式如下：首先双方可以协商，看能否解决问题；如果协商不一致的话，可以请第三方调解，无法调解的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

三、二手房过户多久放款

二手房过户大概需要30－50天可以放款。过户手续办好后一般10个工作日左右拿房产证；房屋公示在12个工作日左右；评估机构向银行出具评估报告一般3－5个工作日内即可完成；银行对贷款申请人的资质进行审核，审批过程一般在10个工作日左右。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第一章任务、适用范围和基本原则第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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