居住权有有物权属性吗？-法师兄

居住权有有物权属性吗？

来源：互联网时间： 2023-03-29 17:51:39 298 人看过

居住权有物权属性，属于用益物权。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等用益物权以满足生活居住的需要。

一、遗嘱公证母亲有居住权怎么处理

遗嘱公证母亲有居住权的处理：公证机构办理的遗嘱，母亲有居住权，属于母亲自己的合法权益。如果想解除母亲在房地产中的居住权，需要在母亲和房地产所有者签署放弃居住权的协议后，到公证处办理公证手续。用益物权人有权依法占有、使用和收益他人所有的房地产或者动产。居住权人有权按照合同约定占有和使用他人的房屋，以满足居住需要。居住权不得转让、继承。

二、永久居住权声明是否具有法律效力

一般是无效的。依据《民法典》的规定，房屋居住权是房屋用益物权的一种，居住权是由房屋所有人设立的，居住权利人有权依法占有、使用他人的房屋。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以设立居住权合同是居住权设立生效的要件之一，房屋永久居住权只有声明没有合同的，一般不具有法律效力。

三、居住权房可否出租

居住权房不可以出租。《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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居住权是属于用益物权。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要用益物权。居住权自登记时设立，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。益物权包括以下内容：土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋典权以及地役权、担保物权主要有抵押权、质押权以及法定担保物权留置权。一、用益物权和担保物权的区别是什么？1、设立的目的不同设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，设立债权的目的在于实现物的交换价值。2、权利性质不同用益物权多为具有独立性的主权利，担保物权多为具有从属性的从权利。3、标的物不同用益物权的标的物主要为不动产。4、客体价值形态的变化的影响不同用益物权的价值形态变化对其有直接影响，担保物权价值形态的变化对其并无影响。5、存续期间不同用益物权只有在物权关系被解除以后，才归于消灭。权利人取得用益物权之

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