居住权有有物权属性吗？-法师兄

居住权有有物权属性吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 17:51:39 298 人看过

居住权有物权属性，属于用益物权。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等用益物权以满足生活居住的需要。

一、遗嘱公证母亲有居住权怎么处理

遗嘱公证母亲有居住权的处理：公证机构办理的遗嘱，母亲有居住权，属于母亲自己的合法权益。如果想解除母亲在房地产中的居住权，需要在母亲和房地产所有者签署放弃居住权的协议后，到公证处办理公证手续。用益物权人有权依法占有、使用和收益他人所有的房地产或者动产。居住权人有权按照合同约定占有和使用他人的房屋，以满足居住需要。居住权不得转让、继承。

二、永久居住权声明是否具有法律效力

一般是无效的。依据《民法典》的规定，房屋居住权是房屋用益物权的一种，居住权是由房屋所有人设立的，居住权利人有权依法占有、使用他人的房屋。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以设立居住权合同是居住权设立生效的要件之一，房屋永久居住权只有声明没有合同的，一般不具有法律效力。

三、居住权房可否出租

居住权房不可以出租。《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

物权取得
民法典居住权是否属于物权,物权取得的分类有哪些

一、民法典居住权是否属于物权居住权是属于物权的一种，是属于对房屋的使用物权，居住权由房屋所有人设立的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。二、物权取得的分类有哪些物权取得可细分为不动产物权的取得、动产物权的取得、用益物权的取得。某些法律事实能够引起这三种物权的发生，某些法律行为仅能引起其中一种或二种物权的发生。能够取得不动产物权、动产物权、用益物权的法律事实主要有以下行为和事实：1、合同。通过买卖、互易、赠与取得物权。2、善意取得。受让人基于对不动产登记、动产占有的信赖

2023-04-19

63人看过
法律综合知识
房客有居住权吗？居住权房能租吗

一、房客有居住权吗？居住权房能租吗一般来说，房客在租房期间是有居住权的。然而，有居住权的房产一般不能进行出租。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益。因此，居住权的房能否出租需要根据具体情况而定。如果居住权人想要出租房屋，需要先与房屋所有权人达成一致，并按照相关法律法规的规定进行操作。总的来说，居住权是一种法律上的权利，居住权人可以依据法律规定享有占有、使用房屋的权利。但需要注意的是，在行使居住权时需要遵守相关法律法规的规定，并且不得侵犯房屋所有权人的合法权益。【法律依据】《民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、居住权设立的方式居住权的设立有以下三种方式：1．订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同，再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同

2024-02-23

261人看过
居住权
有居住权的人再婚了那居住权还有吗

民法典规定，享有房屋居住权的一方再婚后，如果在居住权期限内的，仍然享有居住权。但只能由当事人享有，其配偶不具有居住权。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。一、设立居住权的房子是否可以买卖设立居住权的房子是可以买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。一、居住权的内容居住权包含以下5点内容：1、此种权利仅限于居住目的；2、居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等；3、以居住为目的，居住权人有权修缮房屋；4、居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准；5、居住权不得转让、继承。二、设立居住权的合同条款居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，订立书面合同登记设立居住权，以遗嘱方式设立居住权。订立居住权合同注意一定

2023-03-10

314人看过
居住权
居住权属于用益物权吗，大伙是否清楚

居住权具有一定的物权属性，居住权属于用益物权，也是具有人身属性的人役权。居住权主要是一种使用权，所谓居住权，是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。一、怎么样认定有居住权居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。根据法律规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、民法典规定居住权人可以出租房子吗民法典规定居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占

2023-04-10

327人看过

法律综合知识
居住权房子拆迁了还有居住权吗？

一、居住权房子拆迁了还有居住权吗？居住权房子拆迁了没有居住权，据我国《民法典》的规定，对于户口所在的房产并不是就直接有了居住权，作为用益物权，居住权的设立需要签订居住权合同并进行设立登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权人有哪些义务1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。5、居住权人在居住期届

2024-01-25

70人看过
法律综合知识
什么叫居住权房？房屋有居住权吗

一、什么叫居住权房？房屋有居住权吗1、居住权房有居住权的房屋是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。房主可以将房屋租给他人使用，并自己并不会失去对房屋的所有权。房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施有占有、使用的权利。居住权无偿设立，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。2、房屋有居住权吗房屋是否有居住权需要具体问题具体分析。一般情况下居住权需要双方通过书面形式来设立，通常以下面两种方式来设立：1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记。2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗

2024-02-26

412人看过
居住权
有居住权就一定要居住吗

在我国户口并不等于居住权，户口仅指一人的户籍归属地。与是否有居住权没有必然联系。而且是否落在该户，也是由于户口上的人本身自然生成或经申请同意加入的，因此是否有居住权这一点本身是没联系。居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在罗马共和国扩张以前以及扩张后的相当时间里，罗马家庭在其社会生活中居于主要地位。一、居住权可以起诉吗当事人符合条件的可以起诉居住权，我国《民法典》规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、如何解决永久居住权问题每一个国家

2023-02-24

497人看过
居住权
我国有居住权吗

一、我国有居住权吗不一定。要看房产的产权归属具体分析。根据相关法律规定，房屋产权在双方婚姻存续期间取得购买的，房屋依法应认定为夫妻共有财产。但根据我国《民法典》规定，夫妻财产归属分为：法定归属和约定归属两种形式，即夫妻可以自行约定财产的归属。居住权为使用权一类，可以适用“用益物权”的相关规定。即产权人可以在自己的不动产上设定用益物权。真正来说要衡量夫妻在离婚以后是否还想有居住权的因素不在于夫妻的婚姻，而在于房产的归属。所以说如果是想离婚的话，最好要在离婚的时候将一些财产还有子女抚养问题协商好。《民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。二、和外国人结婚可以在中国有合法居住权吗外国人可以申请结婚团圆签证在中国合法居住。居住权的含义：居

2023-04-30

496人看过

居住权
父母没有居住权但有房子能解除居住权吗

子女有赡养父母的义务，如果父母没有房屋可以居住的话，子女有义务提供房屋给父母居住。一、父母对子女要负什么义务子女对父母履行赡养义务，赡养是指子女在物质上和精神上为父母提供必要的生活条件，子女作为赡养人，应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。儿子和女儿都有义务赡养父母。二、子女有权卖父母房子吗如果房屋的所有权是父母，子女无权买卖房产。如果子女是房子所有权的唯一合法人，就可以处置该房屋。子女必须在合法的情况下获得房屋的所有权们才能对房屋享有使用、占有、收益等权利。子女不可以以放弃继承权来不履行赡养父母的义务，父母可以进行民事诉讼来要求子女进行支付赡养费。房产证上登记的谁的名字，谁就有权利行使房屋的所有权。三、父母离婚后子女有没有赡养父母的义务父母离婚后子女有义务赡养父母。法律规定，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务，父母与子女间的关系，不因父母离

2023-06-20

58人看过
担保物权
担保物权有哪些法律属性

1、从属性。成立上的从属性（担保物权以主债权债务的存在或者将来存在为前提，主债权不存在，担保物权无从成立）；移转上的从属性。债权转让时，除非法律另有规定，或者债权人与物保人另有约定，担保物权随同债权转让。须注意：此时，不动产抵押权随债权转让，不以办理抵押权变更登记为要件；动产质权随债权转让，不以交付质物为要件；效力上的从属性。主债权无效，担保合同无效。担保人有过错的，承担缔约过失责任，而非担保责任。消灭上的从属性。主债权债务全部消灭的，担保物权消灭。须注意：若主债权部分消灭，因担保物权具有不可分性，担保物权并不消灭。2、物上代位性。担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保的债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。3、不可分性。担保物部分灭失的，剩余部分仍然担保全部债权；担保物被分割的，分割后的各个部分仍

2023-03-30

245人看过
法律综合知识
居住权有优先购买权吗

一、居住权有优先购买权吗在讨论居住权是否包含优先购买权时，我们需要明确居住权与优先购买权的法律定义及其适用条件。1．居住权是指个人在特定房屋内合法居住的权利，但这并不等同于拥有该房屋的所有权。2．优先购买权则是指在特定情况下，某一方在同等条件下，相对于其他购买者，享有优先购买某物的权利。具体到居住权，要明确的是：1．居住权本身并不包含优先购买权。这是因为居住权仅涉及居住权人对房屋的居住使用，而不涉及房屋所有权的转移。2．有一种特殊情况需要考虑，即房屋租赁关系中的承租人优先购买权。当出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。二、借住人无优先购买权在探讨借住人是否享有优先购买权时，我们需要明确借住关系与租赁关系的区别。1．借住关系通常是指基于亲友、熟人等关系而形成的临时居住关系，这种关系并不涉及房屋租金的支付和租赁合同的签订。因此，借住关系并不属于法律意义上的租赁关系。2．既然

2024-08-05

186人看过
法律综合知识
房子居住多久自动有权属

在现实生活中，并没有居住数年便自然而然享有居住权的说法。即使居住者在特定房产中生活了相当长的时间，也未必就能据此主张相应的居住权益。据现行的法律规定所示，居住权可以通过以下几种途径来实现：首先是通过与他人签署相关的合同来取得；其次是依据法律法规的明确规定来获取；再者，也可以通过遗嘱或者遗赠抚养协议等方式来实现；最后，如果符合法定的时效条件，同样可以依法取得居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

2024-08-21

371人看过

物权效力
居住权能产生物权效力吗

居住权是用益物权的一种，是由房屋所有人设立的，所以设立居住权后，会产生物权的效力。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。用益物权的特点与所有权、担保物权相比，用益物权具有以下特征：(1)用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。(2)用益物权除地役权外，均为主物权；担保物权为从物权。(3)用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。(4)用益物权是直接支配他人的物的权利。用益物权人可以直接支配标的物

2023-06-15

54人看过
居住权
户主享有居住权吗？

户主可以设立、享有居住权。户主属于房屋使用权人，居住权由房屋所有权人为他人设立，二者属于两个概念。行为人可以依照合同取得居住权，或者依照遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。一、居住权限期届满或居住权人死亡的居住权可以继承吗居住权期限届满或者居住权人死亡的居住权不可以继承。居住权人死亡，当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。居住权消灭的，当事人应当及时到不动产登记机构办理注销登记，将登记于不动产登记簿的居住权信息注销。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。具体如下：1、房子70年产权，届满自动续期2、婚前父母帮买房，属于个人财产3、小区共有部分收益，归业主享有，对黑物业说拜拜！

2023-06-24

352人看过