预约书属于预约合同，预约合同的本质是合同。预约合同最早存在于买卖、使用贷款、消费贷款等个别合同中，然后被一些国家扩大到所有合同中。
预约合同的成立和效力原则上适用于一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方的信任利益，应当承担违约责任。当事人定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。
房价上涨大连一开发商诉22购房者要废预订书
签订商品房预订协议后，一直未能履行。焦急等待中，购房者却接到开发单位的一纸诉状，要求解除预订协议。
对此，22名购房者意外又气愤。“订房时，该楼盘的价格只有每平方米3200元左右，而现在已经涨到6000元以上。”他们认为开发单位此举的目的显而易见。
预订2年新房未开工
2004年，刘先生和女友准备购房办喜事，考察市内多个楼盘后，他们相中位于甘井子区的1个新开楼盘。10月底，他们在该楼盘14号楼订下1套面积为88．36平方米的房子，单价为每平方米3279元。
当时，开发单位承诺的交房日期为2005年底。交付5万多元的订金后，双方签订了商品房内部预订书。
协议签订后，刘先生对这个项目格外关注，多次到现场关注工程进展情况，很快他发现一个问题。他说，小区内其他几栋楼相继拔地而起，可他买的这栋却迟迟未开工。到约定期限后，他找到开发商，原来这栋楼所在位置有一户居民一直拒绝搬迁，因此影响正常施工。对此，开发商称问题很快就能解决。
可之后一等就是1年。刘先生说，2005年底、2006年初，其他楼的住户陆续办理入住手续了，可他们这栋楼仍未开工。之后，通过开发单位，20多名购房者互相联系后，大家就拆迁的事一起找相关部门，但1年过去了仍无结果。
开发商诉22购房者要解除协议
就在20多名购房者正在为拆迁的事奔波时，一件让他们意外的事发生了。
该楼另一购房者于先生说，大概在今年5月，他突然接到甘井子区人民法院发来的传票。原来，开发单位将其起诉至法院，要求解除双方签订的商品房预订协议，6月份，法院将开庭审理此案。
起诉状中，开发单位称，协议签订后，位于该楼建设位置的1户被拆迁人拒绝搬迁，并超出规定标准提出过高的拆迁补偿要求，双方多次协商未果后，开发单位向相关部门提出行政仲裁申请。
但裁决书生效后，这名被拆迁人仍拒不履行。之后虽经开发单位多方工作，但该拆迁户仍拒绝搬迁，致使购房者预订的14号楼无法建设。事实上已不具备双方签订商品房买卖合同的基础条件。为避免双方损失继续扩大，开发单位请求解除双方签订的商品房内部预订书，同时开发单位返还预订金。
该楼共有22名购房者被起诉。对此要求，他们不能接受。于先生说，购房时，该楼盘价格只有每平方米3200元左右，而现在已经涨到6000元以上，开发商此举的目的显而易见。
［本案焦点］
预订书是否有合同效力？
刘先生说，今年6月，此案开庭审理前，拆迁问题已经得到解决，该楼随即开始施工。目前，该楼已经封顶。庭审时，双方均同意庭下调解，但一直没有结果。“该楼封顶后，我们担心开发商将此楼另行出售。”刘先生说，该楼的建筑面积约2000平方米，以现在的价格出售，开发单位将额外获利约600万元，在利益驱使下，其完全有可能这么做。
对此，辽宁新世纪律师事务所律师魏平认为，内部预订书有两种情况，首先，如果预订书的内容不涉及买卖双方的具体权利与义务，则属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权。即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。
其次，如果预订书的内容已具备房屋买卖合同的构成要件，比如买卖双方当事人、房屋每平方米单价、面积、总房款以及房屋地址等实质要件，则不再是预约合同，而是一份有效的房屋买卖合同。一旦开发商违约，即需承担违约责任。对此最高人民法院已在相关司法解释中加以明确。
本案即属第2种情况，魏平认为，开发商应按预订书的约定与购房者订立买卖合同，不得提价，否则即构成违约，违约方应按预订书的约定承担违约责任。如果双方未约定违约责任，或违约金不足以补偿损失，违约方还应补偿购房者的实际损失。
昨天，记者得到消息，开发单位已向法院提出撤诉。对此，多名购房者表示，将要求其按协议履行，否则将诉诸法律。
［背景］
房价快涨之下此类事件增多
近期，大连发生多起类似事件，房价大幅提升后，开发单位要求解除其与购房者以前低价签订的合同，从而引发纠纷。
出现这种情况当然也有原材料价格上涨的因素。但一位房地产业内人士认为，对类似片面牟取利益的做法，相关部门应严格加以限制。同时，作为社会公共资源占有一方，在追求利益的同时，开发单位应尽可能多地承担其社会责任，努力在公众面前树立良好的企业形象。目前，大连一些房地产开发企业对此已有足够认识并付诸行动。
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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合同成立预约合同有法律效力。合同的本质是合同。预约合同最早存在于买卖、使用贷款、消费贷款等个别合同中，然后被一些国家扩大到所有合同中。预约合同的成立和效力原则上适用于一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方的信任利益，应当承担违约责任。当事人定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。商品房预约合同有什么特征一般认为，预约合同应具备下列特征：第一，预约合同是诺－成合同。诺－成合同不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用的特征，对于预约尤其地明显和重要。第二，预约是谈判期间对未来事项的预先规划。第三，预约之标的是当事人为将来订立本约而谈判。第四，预约必须具备书面形式。第五，有效的预约应当是有约束力的法锁。什么是商品房预约合同对未来订立一定内容契约之约定，称之为契约。一般认为，预约合同包括意向书、2023-07-09212人看过 -
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只要合同满足以下三个条件，就是有效的合同：1、合同是双方平等真实意思表示达成一致后签订的；2、合同双方均具有相应的民事行为能力；3、合同本身不违反法律法规和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。电子劳动合同是否有法律效力电子劳动合同如果是由用人单位与劳动者依法订立的，有法律效力。经用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在电子劳动合同上签字或者盖章的，该劳动合同生效。签订劳动合同的注意事项如下：1、依法严格签定劳动合同；2、认真审查对方主体资格和资信能力，防止“钓鱼合同”出现；3、预防劳动合同中出现“陷阱条款”；4、坚持书面合同形式，杜绝“口头君子协议”，重视“示范合同”的运用。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有2023-08-06288人看过
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劳动合同续订书满足以下条件有效：劳动者和用人单位具有相应的民事行为能力；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；意思表示真实。劳动合同到期，用人单位不续订的，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。一、遗嘱的订立要满足什么条件遗嘱的订立要满足以下条件：1、遗嘱人是完全民事行为能力人；2、遗嘱是遗嘱人真实的意思表示；3、遗嘱不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。二、劳动合同到期公司不续签经2023-03-05281人看过 -
合同生效根据《民法典》第143条的规定，具备以下条件的民事法律行为有效（一）行为者具有相应的民事行为能力（二）意味着真实；（三）不违反法律，行政法规强制规定，不违反公序良俗。第五百零二条第一、第二项规定，依法成立的合同，成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。依照法律，行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。分公司签订的合同效力范围是怎样的分公司以自己的名义签订的合同，符合《法律规定的意思表示真实等条件时，具备法律效力。根据规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法2023-08-06209人看过 -
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法律综合知识订单乃指交易双方中的某一方以明确表示订立合同为目的而向对方发出的倡议，在此意义上，发出订单便即刻构成了对签订合同的征询。一旦经过卖方的确认与接纳，以标示货物名称、定价标准、数量计量及交货期限等主要内容为主的订单，便可视为对该要约的承诺，从而使这一订单转换为具有约束力的合同协议。《民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。2024-08-07436人看过
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格式合同1、要注意审查对方作为合同一方的主体资格是否适格，避免产生无效合同。其次合同的内容要明确合法，严谨周密。2、在内容上，对于标的物的数量和质量要有明确约定，何种规格、功能，适用何种质量标准，欲达到何种使用效果，价款的支付方式和支付期限，交货地点和期限，承担违约责任的方式，是继续履行还是损害赔偿，在何种情况下可以减轻或者免除违约责任等；在文字上，一定要精确、规范，如在对金额的约定中，应正确使用“以上”、“以下”这类用词，如在对期限的约定中，应正确使用“之前”、“之后”这类用词，在设定权利、义务时应正确使用“应该”、“可以”、“有权”、“不得”这类用词等等，很多时候，用语的不当致使整个合同的权利义务失衡，不但给合同目的的实现造成障碍，也给纠纷解决带来困扰。3、对企业来说，通常会使用事先准备好的合同样本，这种条款内容相同、格式近似、事先准备的合同，很容易被定性为格式合同，如果被定性为格式合同，则合2023-02-19291人看过 -
实际履行分别有以下两个方面，包括预约合同未决条款和预约合同已决条款：（一）预约合同未决条款的法律风险有哪些产生于本合同订立过程中的预约合同，在经济活动中有着重要作用。正确运用预约合同能够降低法律风险，将当事人已经确定的事项明确在预约合同中，避免重复讨论同一问题，浪费过多的精力、时间，而且也避免了普通合同订立时，合同最终确定前，双方不便为履行合同做准备，贻误最佳的商业时机。未决条款是预约合同的特点之一，不少企业在处理复杂的合同时，将双方反复磋商不能确定的条款作为未决条款，避免难以达成一致。然而，双方反复磋商仍无法达成一致的条款，在双方实际履行过程只能让磋商更难实现。除非企业认为这些条款不是特别重要，否则未决条款带来的不确定性法律风险应当予以避免。衡量未决条款的法律风险是较为复杂的工作，当未决条款是由于客观条件尚未确定而不宜明确约定时，法律风险则较低；由于双方为快速达成意向而未涉及协商的未决条款需要具2023-06-14459人看过 -
合同期限一、劳动合同续订书什么意思劳动合同续订书的意思是指劳动合同期限届满后，劳动者和用人单位继续延长劳动合同有效期的法律行为，即原有的劳动合同在有效期届满后仍然存续一段期限。在该期限内，劳动者和用人单位继续享受和承担原劳动合同存在时完全相同或者基本相同的权利义务。劳动合同续订的要求和劳动合同订立一样，应该坚持平等自愿、协商一致的原则，应该不违反国家法律法规的规定。二、劳动合同续订书有法律效力吗劳动合同续订书有法律效力，只要签劳动合同续订书时双方没有《劳动合同法》规定的劳动合同无效的情形，双方在自愿的情况下，合同的内容符合法律的规定就是有效的。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；(三)劳动合同期限；(四)工作内容和工作地点；(五)工作时间和休息休假；2023-06-2287人看过 -
《民法典》中具有合同效力需要满足的条件具体有：合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；签订合同的主体是具有相应的民事行为能力人；签订合同的主体意思表示真实；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。民法典中要约一定签订合同吗发出要约后，不一定要签订合同，发出要约后，要约人可以撤回要约，或者受要约人没有作出承诺的，合同就不会成立。毕竟要约只是签订合同的一种方式，而不是合同本身。要约的性质，是一种与承诺结合后成立一个民事法律行为的意思表示，本身并不构成一个独立的法律行为。一般要约生效的时间如下：1．以对话方式作出的要约，在相对人知道其内容时生效所谓以对话方式作出的要约，是指当事人直接以对话的形式发出的要约。例如，当事人面对面地订立口头买卖合同，或者以通过电话交谈的方式订立合同。2．以非对话方式作出的要约，在到达相对人时生效所谓以非对话方2023-07-06311人看过
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