2023年上海市个人住房贷款政策-法师兄

2023年上海市个人住房贷款政策

来源：互联网时间： 2023-05-30 03:40:11 52 人看过

一、上海最新房贷政策

限购政策

1.个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2.企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

贷款政策

1.已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

廉租房政策

加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

二、上海最新公积金房贷政策

1.首付比例：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。

2.贷款限额：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。

市场监督

加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。

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2022年上海住房公积金贷款最新政策是怎样的根据上海市公积金中心的规定：一、加强住房公积金差别化信贷政策审核(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。二、调整第二套改善型住房贷款政策认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。三、调整计算公积金贷款的还款能力比例

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1．商业贷款（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。2．公积金贷款（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％。（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。（5）严格执行

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