二手房贷款计算-法师兄

二手房贷款计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:03:51 433 人看过

二手房贷款计算——如何计算二手房按揭贷款利率

二手房贷款在缴纳税费后，如何计算贷款还款金额，通过对照贷款基准利率，确定购二手房贷款的利率。

2011年最新贷款基准利率表

各项贷款单位：%

六个月5.60

一年6.06

一至三年6.10

三至五年6.45

五年以上6.60

假如，二手房按揭贷款金额为50万，10年贷款期限，贷款年利率为6.60

执行基准利率计算，月均还款：5702.87，支付利息：184344.66。

二手房按揭贷款计算器》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
二手房贷款流程是什么？额度怎么计算

一、二手房贷款流程是什么1、看房子以及签订购房合同买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。2、进行房产评估贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。3、向银行申请贷款二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。4、银行审核提交贷款申请后，购房者需要等待

2023-03-26

425人看过
征信
二手车贷款都有哪些费用(二手车贷款费用怎么计算)

都说跟贷款挂钩的事，里面的水那是深不见底。无论是新车贷款，二手车车贷，还是车抵贷，那里的水不仅深，还很浑。前期费用少则3，5百，多则3，5千。利率更是4，5厘到1，2分。其实很多钱都没有必要花，一样可以做。只是中介，或者一些人少挣一些罢了。但是有钱谁不挣？能黑你就黑你。有一个朋友就是，要在二手车市场买台车。车价都谈好了，最后办理贷款，车商说是5厘多利息。前期几百块费用。其他的都没有了。朋友一听，能接受，就让办理贷款的业务员来了。查完征信，了解完情况。说是征信大数据一般，但是能做。只是利息多了点，说是得8厘左右了。还得多装2个GPS，前期费用要1500了。我朋友一听，这跟之前说的差的有点多啊。他说要回家合计合计，因为无形中要多花那么利息，跟费用。车商这时候就说了，贷款多出来那点，我帮你承担点，为了卖台车，再交个朋友。车再给你便宜点。我朋友就感觉这里好像有事，说什么最后也没定，说是回去合计合计

2023-06-04

221人看过
借款
怎么计算北京二手房组合贷款的期限

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。那么组合贷款的期限怎么算呢?我们可以来看一下。在北京，如果购买的二手房是砖混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：在“47减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。如果购买的二手房是钢混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：在“57减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。具体的年限，还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。组合贷款可以选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，

2023-05-04

270人看过
二手房贷款
北京二手房贷款纠纷律师费怎么计算？

一、北京二手房贷款纠纷律师费怎么计算？二手房找律师收费标准是一般代写文书需要在六百到二千之间;而对于是律师见证的话，就会结合文书的性质来进行收费一般是在二千到一万之间;如果是代办公证的话，那么就会在一千五到三千之间。1、法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费;2、律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。3、代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费;4、律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。5、律师调查：按调查事项协商收费。6、房屋买卖合同纠纷诉讼律师费用收费按照合同涉及标的累积计算：争议标的在10万元

2023-04-13

402人看过

二手房贷款
二手房贷款首付怎么算,二手房贷款注意事项有哪些

二手房贷款首付怎么算?1、首付款=实际交易价格-客户贷款金额，网首付款不包括首付款的国家税费和中介服务佣金。2、贷款=二手房评估价格*80%(贷款金额高达80%)的贷款金额，可获得的合同价格*85%，估计的价格一般评估。3、二手房的首次购房者，二手房按揭贷款首付至少30%，70%的贷款，如果二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%，利率为6。55%。二手房贷款注意事项?1、要了解所购房屋的产权情况因为银行所提供的二手房贷款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利可在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款，所以在购房前购房者，必须要到当地的国土局查档了解一下，你所想买的房子是否符合上述标准。2、要了解二手房评估费用相对于一手房，贷款二手房贷款需要的材料更多，银行审批也会更严格，所以大部分购房者会选择由中介代办。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齐，很多中介为了留

2023-05-09

398人看过
二手房贷款
买二手房贷款按什么算贷款金额

一、买二手房贷款按什么算贷款金额1、房龄据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款;2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款;3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款;4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少要看二手房所有权是否真实、完整和可靠。审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和市行政机关如人民法院

2023-05-28

154人看过
二手房按揭
购房小贴士：二手房按揭如何计算贷款年限

对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢？伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。

2023-06-10

464人看过
借款
公积金贷款买二手房的计算公式有哪些

公积金贷款二手房计算公式各地的贷款限额还会有些不同的规定，如广州的贷款限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、使用配偶额度计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷

2023-05-30

415人看过

银行贷款
购买二手房首付要多少？二手房首付款如何计算

因为新房的价格比较昂贵，所以有很多朋友们想要选择二手房，二手房跟新房相比的话，还是会比较便宜一些的，而且让自己满意的二手房还可以节省装修的费用，也是一个不错的选择，那么，今天我们要跟大家介绍的内容是购买二手房首付要多少?另外也来说说二手房首付款如何计算?一起来看看吧。一、购买二手房首付要多少二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指评估值的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80乘70%=56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。二、二手房首付款如何计算二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为

2023-05-22

418人看过
二手房贷款
购二手房、二手房贷款常识

二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高;买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，下面为目前市场大致价位情况分析。并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况：1.以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅或私更成等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。2.以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页有私优、私标准、优惠出售或标准出

2023-06-08

406人看过
二手房贷款
二手房贷款信息，谁有二手房贷款资格

1、二手房贷款所需信息，符合二手房贷款资格的购房者办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：

2023-05-08

359人看过
二手房贷款
二手房贷款流程，二手房贷款审批要多久

一、二手房贷款流程二手房贷款流程：1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。二、二手房贷款审批要多久二手房贷款审批要一个月左右的时间。具体如下：1.第1日递交材料，提出申请。2.第2-7日，房地产评估机构

2023-06-28

68人看过

房贷
二手房房贷年限怎么计算？最长可以贷多

一、二手房房贷年限怎么计算，最长可以贷多少年银行对二手房贷款年限有以下规定1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了

2023-02-20

87人看过
二手房贷款
二手房贷款额按房价的什么算

一、二手房贷款额按房价的什么算二手房贷款首付计算公式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。二、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

2023-05-29

415人看过