算一算40万贷款还20年每月少还119元

2012年央行在6月8日和7月6日先后两次降息0.25个百分点，根据银行的相关规定，对于老房贷的利率调整将在次年的1月1日起开始执行，这就是说从2013年1月1日起，凡是在2012年6月8日之前购房的市民每月还款额将会有所减少。至于房贷月供款会减少多少，不妨先来算一算：

以贷款40万元，还款期限为20年的作为案例，今年年初5年期限以上的贷款基准利率为7.05%，如果采取等额本息的方式偿还，那么每个月的还款金额就是3113元，如果按照两次降息之后的贷款基准利率6.55%来计算，2013年1月1日之后，每个月的还款金额为2994元，每个月减少119元。

每个月少还100多块钱，这笔钱可以充做电话费了，可以给爸妈多打几个长途电话了，今年3月份买房的小陈如是说。一个月省下的100元看起来不多，不过一年下来就有1200了，这个数字还是比较可观的，不管怎么说，少点钱总是好的。正在还贷的任女士说。

月省百元，你会提前还贷吗?

对于还贷者来说，房贷利率下调0.05%，自己就可以少还百元，换算下来，20年的贷款，按照7.05%的利率来计算，所要承担的利息金额约在34万多，即便是执行6.55%的房贷新利率，利息金额也有31万元之多，对此有不少人萌生了提前还款的心思，那么该如果规划提前还款计划呢?提前还款是不是真划算呢?

中原地产张大伟建议，两类人适合提前还贷，一是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了五年以上再选择提前还贷，就相当于把最优质的低息贷款还掉，对借款人来说反而不划算。

第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多，建议置业升级购房者最好是卖旧买新，而不是再买第二套。

中介建议享受7折利率不要提前还贷

新利率能给购房的业主带来不同程度的减负，但却并不是所有的人提前还贷都划算，合肥市民朱先生早年买房的时候享受了7折优惠，去年年底的一次调息，让他今年的房贷利率达到了6.4%，元旦过后按新标准走，则意味着朱先生要多缴不少的利息。

对此，业内人士分析称，有三类人不适合提前还贷，一是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或者8者优惠利率的业主;还是以一笔40万元20年期限的贷款为例，最新基准利率的7折的年利率仅为4.585%，选择等额本息的方式偿还，每月偿还贷款金额为2549元，与新房贷每月偿还2994元来对比，7折利率每个月还是少了445元。所以即便是两次降息后的新房贷，还是没有7折利率实惠，不过目前可以享有7折利率的客户并不多。

第二类不适合提前还贷的是使用等额本息还款法已经进入还款中期的业主，这类人前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，因此提前还贷不划算。再有一类就是经常在进行投资理财的市民，手头如果有不错的投资渠道，获得的收益率可能会远远高于贷款利率。

房奴下月起减负每月少掏的钱怎么花

如果玛雅人不靠谱，如果2012年世纪末日不来临，那么距离房奴的福音日来临只有20多天了，现在已经有很多人蠢蠢欲动了，有人表示要把每月少掏的房贷攒下来买iphone5，有人准备去吃一顿圣诞大餐，还有人要给自己添新衣服新浪乐居论坛为此展开了调查，一起来看看网友房奴们的计划：

网友王的臭蛋蛋：房贷利率有下调了，好开心，省下的钱钱可以给我家多多多买点零食玩具了。90后网友表示要把这些钱以最快的速度花掉，不管是怎么花都好。网友文堂同志表示，执行房贷新利率，起码每个月给自己省下了两包烟钱，要感谢党，感谢人民啊。

还有不少网友表示要买上几两网络上最火爆的切糕回来尝尝，也当一次糕富帅;有网友表示莫言他老人家都上诺贝尔了，买几部作品回家给自己充充电，还有网友表示要果断存起来，以备不时之需。对于这一利好消息，不少还贷者表示期待早点来临。

根据调查，我国有91.1%的是人按揭买房，其中有31.75%的人房贷月供占收入的50%以上，而目前购房者呈现越来越年轻化的趋势，成为购房群体的中坚力量，然而由于工作年限不长、积蓄不多，无论是生活变动还是利率变化，都会对他们产生极大的影响。

办理住房公积金贷款的合肥市民要注意了，如果你手中有余钱想提前还贷减轻压力，需要在每年的12月20日之前提交申请，跨年不可办理。

目前很多银行对提前还贷有要求，需要正常还款一年后才能提交申请，但是住房公积金只需要在正常还款一个月后就可以提出申请，提前还贷分成提前部分还款和提前全部结清，借款人要在还请拖欠款项的前提下方能提前还贷。