二手房销售有哪些步骤-法师兄

二手房销售有哪些步骤

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:18:05 298 人看过

1。验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；

2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案馆签订：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费用、过户申请时间、纳税方式等，交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖合同双方签订合同，将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），并向中介公司支付定金；

<4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5。资金监管及贷款申请：购房人将首付款支付至按揭银行（通常为原贷款银行）的资金监管账号，购房人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（很多不清楚，但正忙着签字）。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后（一般银行直接通知担保公司）向买方出具贷款承诺书，约7-8个工作日；

六（7）天房屋过户：买受人和担保公司与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行停车场）办理过户手续，担保公司提交房地产申请后需5个工作日领取收据不动产转让。8。购房者和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记得多复印一份，等贷款全部还清再看）。担保公司拿到新的房产证，按揭银行在深圳办理房地产产权登记，新房产证按揭登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款给卖方，约10个工作日；9。交房：买卖双方办理房屋交接、水电交接，由买方领取钥匙。

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第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总

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1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。一、二手房过户费该怎么算二手房过户费主要包括：（1）营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。（2）契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡，1．5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯一住房3％。（3）个人所得税：出售满2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。（4）综合地价款：这个税费只针对的是经济适

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所需材料：首先需要买卖双方当事人及共有人到场，所需的证件有：身份证、户口簿、结婚证、房产证、买方如为异地，需异地房产部门开具无房证明，买方独生子女证或未成年子女无房证明及相关复印件。步骤如下：1、房产局进行网签购房合同，由办事员录入合同主要信息，不需要买卖双方进行手工填写。2、进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管，在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡，所有存折不行。3、由地税局进行计税，一般地税局按网签的合同价为基准，如同市场差异太大则进行调整。卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。买方如果无房且购房面积小于90平，则按1%税率征收;如果无房且购房面积大于90平，则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。收税完后，再到房产局进行真正的过户手续，按其要求进行填写，交档便可，最后当日或者两三日内领取新证。总的来说过户的流程基本都

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1.签署《三方合约》买卖双方需确认购买或出售物业，并落实详细交易条款。双方都必须仔细阅读条款，以免埋下隐患。2.签署《房地产买卖合同》买方需要携带身份证原件，并确定由本人亲自签署，如果有按揭程序则要同时签署按揭申请文件。卖方则要携带身份证原件、房地产证、购房发票和国土证原件，由产权人亲自签署合约。3.办理交易审查结案买方要由本人亲自到场办理，在中介人员的陪同下支付首期房款，并缴纳印花税、交易管理费;卖方所有产权人都必须到场办理手续，并收取首期房款，支付印花税、交易管理费。4.缴纳税费只需卖方一人到场办理即可。卖方需要携带身份证，在中介人员陪同下缴纳营业税及其附加税、个人所得税。5.到交易所签资料此过程只需买方一人到场办理，买方需要携带身份证原件，在中介公司人员陪同下办理。6.领取《国土证》缴纳税费买方携带身份证，在中介人员陪同下缴纳相关税费，其中国土证工本费33元和契税1.5%(或3%)。

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