房屋转卖是什么意思-法师兄

房屋转卖是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-02 00:07:45 57 人看过

房屋转卖的意思是出售人将房屋的所有权转移给买受人，且有支付价款的行为，双方需要签订房屋买卖合同，并且建立在双方自愿平等的基础之上即可。房屋买卖后原有租赁合同有效，对租赁是不会产生任何影响的。

一、房屋转卖是什么意思

房屋转卖的意思是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖应当签订书面的买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

二、房屋买卖后原有租赁合同还有效吗

房屋买卖后原有租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

三、房屋买卖后房屋维修基金可以退吗

房屋买卖后房屋维修基金不可以退。但是可以在卖房时一起出售给购房者。因为房屋维修基金是房屋公共设施和房屋本体维修的专用基金，实行“钱随房走”的原则，所以在卖房时，账户中的余额也会随之转移给购房者。房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权人。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十八条　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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