一、预告登记会阻碍变更登记吗
根据民法典规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
也就是说预告登记在债权消灭或者在能申请登记的法定期限内未申请不动产登记的情况下才失效。
如发生争议、协商不成，而担心预告登记与变更登记的效力问题，可以依法提起诉讼，请求法院裁判。
二、预告登记是什么
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
三、预告登记的变更相关程序
（一）申请材料
申请预告登记的变更，申请人提交的材料包括：
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明（验原件收复印件）；
3、预告登记内容发生变更的材料；
4、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
（二）办理程序
申请→受理（初审）→扫描→复审→核定登簿→收费→缮证发证（归档）
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预告登记一、房产预告登记可以变更名字吗房产预告登记可以变更名字。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。法律依据《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、办理预告登记需要什么材料办理预告登记需要以下材料：1.申请人的身份证明；2.预告登记申请书；3.房屋买卖协议；4.需要的其他材料。法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动2023-04-26292人看过 -
预告登记办事程序：至测绘窗口委托测绘配图；→至总服务台查验书证并取登记号；→凭号至窗口登记；→至收费窗口交纳房屋登记相关费用；→回原窗口领取收件收据；→到领证日期凭身份证明及收件收据交纳土地登记相关费用后领证。一、登记时需提交哪些材料吗1、房屋登记申请书；2、土地登记申请书；3、申请人身份证明（第二代居民身份证应通过身份证读卡器读取）、婚姻状况证明（核对原件、收复印件）；单位购房的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；4、房屋初始登记证；5、销售发票；6、房屋测绘成果；7、契税完税或减（免）证明；8、登记机构认为必要的其他材料。已办理预购商品房抵押预告登记的，如办理房产证时抵押权尚未注销，须一并办理预购商品房抵押预告登记转抵押登记，提交房屋登记申请书、抵押预告登记证明等。二、登记时需要注意哪些事项吗1、申请书、委托书等可在总服务台索取或网上下载；2、申请人须持本2023-04-06220人看过 -
预告登记购房不是必须办理预告登记，但是办理预告登记可以有效的保障购房者的权益；当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。一、预告登记期限《民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。二、预告登记和备案的法律依据1、备案的法律依据根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实2023-03-19324人看过 -
预告登记预告登记属于权属登记。预告登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记的效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。一、什么是商品房预告登记？预告登记来源于《民法典》的相关规定，是来防止出现不动产物权争议的一大利器。《民法典》第二百二十一条明确规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。简单地说，预告登记就是对申请人将会取得某项物权的事实进行公示，登记后，如果其他人再来主张该物权将是无效的。如购买了商品房之后，并不是直接就获得了房屋的产2023-03-06344人看过
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预告登记一、怎样变更预告登记证的名字“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办理预购商品房预告登记。因此可以申请撤销预告登记，然后再从新申请预告登记。二、办预告登记需要的手续办理预告登记需要些手续，以预购商品房预告登记为例：（一）预购商品房预告登记需要的材料:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件;5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。（二）预购商品房抵押权预告登记需要的材料:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、抵押合同原件;4、主债权合同原2023-04-30194人看过 -
户外广告编号户外广告登记(变更登记)审核表受理情况受理通知书文号受理日期受理人员拟核准情况发布单位名称广告发布地点及具体位置广告发布期限自年月日至年月日广告形式、数量及规格广告内容名称：样件编号：户外广告登记证号标注要求□应当标注□同意不标注审查人审查日期审核意见签字：年月日签字：年月日签字：年月日《户外广告登记证》核发情况《户外广告登记证》编号发证日期领证人签字发证人签字领证人联系电话备注原《户外广告登记证》缴销情况归档人归档日期2023-04-24325人看过
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