房产赠与根据分类不同也有所不同。直系亲属赠与可以通过继承或者是遗嘱继承方式来实现即变更房屋权。法定继承人只需提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料就可以到公证处办理赠予公证手续。由于房屋人随时有权更改继承人,因此直系亲属赠与是一种简单但是风险极大的方法。而无偿赠与则需要房屋赠与双方订立房屋赠与的书面合同,并且凭借身份证、房屋权书、赠与合同等材料,交纳一定费用后办理公证。
一、房产赠与必须过户才有效吗
赠与房屋的,一定要办理过户登记,房屋赠与行为才发生法律效力,但未办理过户登记的,不影响房屋赠与合同的效力。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、房屋赠与的最新法律规定是怎样的
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
第六百六十条【受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任】经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。
第六百六十一条【附义务赠与合同】赠与可以附义务。
赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。
第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担赔偿责任。
第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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赠与房子过户费用多少,赠与房产过户内蒙古在线咨询 2022-04-011:赠与要去办理赠与协议和公证,需要交纳公证费。完后拿着协议去住房交易中心办理过户,缴纳评估费(千分之六)。契税(90平以下1%)印花税(万分之六)。工本手续费等费用。 2:直系亲属间无偿赠与。可免营业税和个税。补充:由于是无偿赠与,接受赠与方,由于是无偿接受的,那么将来他出售这套房将承担全额房价20%的个人所得税和5.5%的营业税。
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赠与房屋赠与的子女过户时房产如何过户山东在线咨询 2022-10-17夫妻离婚将房子赠与子女的,需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国物权法规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。3.办理公证。4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并
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房产赠与协议没过户广东在线咨询 2022-02-01根据你的情况,约定后没有过户就不能绝对保证,这个是有一定正确性,关键这份财产是对方的个人财产,在不动产没有登记前,有权利撤销这个赠与协议,获赠方是不能要求对方必须履行,但是你们可以去做公证,如果对方私自处理财产,可以让对方赔偿你的损失,对方是需支付。