退房如何处理违约-法师兄

退房如何处理违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 00:30:31 165 人看过

关于解除房屋租赁合同时所应支付的违约金之金额，这主要依赖于合同中的约定以及相关法律法规的具体规定，并且在合同中有约定的情况下，优先适用该约定。因此，若合同中已经对违约责任及其违约金的具体数额做出明确定义的话，则应当依据此约定进行处理；反之，如未作任何约定，则需依照相关法律法规来进行裁决。通常来说，若合同中并未明确约定违约金的比例，那么一般的上限不应超过百分之三十。当双方均存在过失时，应根据各自的过错程度来承担相应的责任。

此外，若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以适度提高；而若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请予以适当降低。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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