1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质,商用建筑40年,民用建筑70年,车位只有使用权。
2、按照《民法典》规定,租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位,那么使用权期限从合同签订之日起算,最长不超过土地使用权期限。
3、另外没有产权的车位一般是人防工程,人防是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。按照规定,人防工程不论产权,在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。
一、车位租赁合同是否可以主动续期
车位租赁合同可以主动续期。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据法律规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。
根据《民法典》第七百零五条的规定,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年,超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候,凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的,业主都可以依法追究开发商的责任。
二、小区的车位分几种
一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位
产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。产权车位和房产一个道理,房产证是永远的,而土地证是有期限的。
根据民法典规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。
2、公摊车位
公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《民法典》(2021.1.1生效)第二百七十五条规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
3、人防车位
人防车位是人防工程的规划车位。按照《民法典》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。
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