原告:令狐某某,女,汉族,1981年XX月X日生,xx省xx县人。住xx县xx关镇XX路X号。系案外执行异议申请人、买卖合同买受人。联系电话:139842XXX3
委托代理人:张xx,男,系xx律师事务所律师。特别授权。24小时法律服务电话:xxxxxxx
被告:蔡-之一,女,汉族,1971年X月X日生,xx省xx县人。住xx市xx岗区XX路X号。系执行申请人。
被告:古某某,女,汉族,1956年X月X日生,xx省xx县人。住xx县xxx镇XX路X号。系被申请执行人及买卖合同的出售人。联系电话:182xxxxx
被告:蔡-之二,男,汉族,1985年X月X日生,xx省xx县人。住xx省xx县xx镇河XX路X号。系被申请执行人。
被告:蔡-之三,男,汉族,1953年X月X日生,xx省xx县人。住xx省xx县xx镇XX路XX第二栋。系买卖合同的出售人,联系电话:151xxxxx
第三人:梁某某,男,汉族,1980年X月X日生,xx省xx县人。住xx县xx关镇XX路X号。系买卖合同的共有人,与原告原系夫妻关系,后已于2013年协议离婚。联系电话:159xxxx
第三人:梁桐某,男,汉族,2003年X月X日出生,xx省xx县人。住xx县xx镇XX路X号。系涉案门面两间的受赠人,但未办理产权登记。
法定代理人:梁某某,男,汉族,1980年X月5X生,xx省xx县人。住xx县xx镇XX路X号。系梁桐某之父。联系电话:159xxxx
案由:案外人执行异议之诉
诉讼请求:
1、判决立即停止对原告购买的位于xx县xx镇xx路武装部家属院商业用房一间(xxxxxx号)的强制执行,并解除对上述门面的查封。
2、判决确认原告令狐某某及第三人梁某某于20XX年XX月XX日与被告蔡-之三、古某某签订达成的《买卖门面协议》合法有效,并确认位于xx县xx镇xx路武装部家属院商业用房两间(xxxxx5号,xx号)归原告所有
3、判决被告古某某、蔡-之三立即协助和配合原告办理xx县xx镇xx路武装部家属院(xxxx号,xxxx号)商业用房两间的产权过户登记;
4、本案的案件受理费用由被告分担。
事实与理由:
原告令狐某某与第三人梁某某原系夫妻关系。20XX年12月15日,原告令狐某某及第三人梁某某与被告古某某、蔡-之三签订达成《买卖门面协议》约定,被告古某某、蔡-之三自愿将其所有的位于xx县xx镇xx路武装部家属院的xx的商业门面2间(面积45平方米)以人民币:壹拾壹万伍仟元(115000元)的价格出售给原告令狐某某及第三人梁某某共同所有,被告古某某、蔡-之三必须协助原告办理产权过户登记手续,其相关税费由原告自行承担。
上述协议签订后,原告已于20XX年XX月XX日、20XX年XX月XX日、20XX年X月XX日,20XX年X月XX日分四次向被告古某某、蔡-之三付清了所有购房款。被告古某某、蔡-之三已于协议签订当日将房屋产权证(产权证号为:xx房权xx私字第xxx号、以及xx房权xx字第xxx号)、门面钥匙、土地使用证,以及门面两间实际交付给原告居住和使用至今,且原告已将门面2间出租给他人经营并收取了房屋租金,但被告古某某、蔡-之三却因事务繁忙一直未协助和配合原告办理产权过户登记手续。
20XX年X月XX日,原告令狐某某与第三人梁某某因感情不和,经xx县民政局协议离婚,并领取《离婚证》。在离婚协议书中,双方约定位于xx县xx镇文化路武装部家属院的门面两间45平方米归原告令狐某某及子女梁桐某所有,但至今一直未办理产权变更登记,该房屋一直是原告在具体出租和管理使用。
20XX年X月X日,被告古某某、蔡-之二与被告蔡-之一因民间借贷纠纷一案涉诉,xx县人民法院作出(xx)桐法民初字第xx号民事裁定书,裁定将原告购买的登记在被告古某某名下xx县xxx镇文化路武装部家属院的商业用房一间(产权证号:xx房xx私字第xxx号)予以查封。随后,该院于20XX年X月XX日作出民事判决书,判决被告古某某、蔡-之二立即连带支付蔡-之一借款本金110000元。
20XX年X月X日,被告蔡-之一作为执行申请人向xx县人民法院提出申请,要求对登记在被告(被执行人)古某某名下的被查封的上述财产门面一间予以强制执行。20XX年X月XX日,原告令狐某某依法向xx县人民法院提出书面执行异议,并提供购房依据等相关证据,要求解除查封,并中止对上述财产的执行。20XX年X月XX日,xx县人民法院作出(xx)桐法执异字第xx号执行裁定书,裁定驳回原告令狐某某的异议,并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。
综上,原告认为:原告令狐某某及第三人梁某某于20XX年XX月XX日与被告蔡-之三、古某某双方签订达成的《买卖门面协议》是双方真实意思的表示,该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定,该协议合法有效,被告蔡-之三、古某某应当协助原告办理产权过户登记。
同时,原告购买涉案门面后,虽然没有办理产权过户登记,但是,原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结之规定,原告取得涉案门面后,未登记只是物权未设立,但并不影响合同的效力,且原告在本案中并无过错,故,人民法院不得查封、扣押冻结该财产。
执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。案外人依照民事诉讼法的规定提起诉讼的,执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理,理由不成立的,判决驳回其诉讼请求;理由成立的,根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判之规定,原告特提起诉讼,请依法支持原告的诉讼请求为感!
此呈
xx县人民法院
起诉人:令狐某某
综合上面所说的,执行异议之诉只要自己有合法的证所就可以向法院起诉解决,但在起诉时就需要按规定写一份起诉状,把起诉的事实与理由还有诉讼的请求全部的注明在上面,只要理由充分,合理并合法,那么自己的权益就可以受到保护。
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执行异议指人民法院在民事案件执行过程中,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定并要求人民法院撤销或者改正执行的请求,或案外人对被执行的财产的全部或一部分主张权利并要求人民法院停止并变更执行的请求。前种异议为执行行为异议,后种异议为案外人... 更多>
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保证金执行异议之诉上诉状是怎样的广东在线咨询 2022-07-01一、适用的情形不同 执行复议是在当事人、利害关系人对人民法院执行行为异议的裁定不服时向上级法院提出,而执行异议则是在当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定或者案外人认为法院不应该执行该执行标的时向法院提出。 二、不服的救济途径不同 执行复议的结果是终局的,而对执行异议的结果不服的可以申请复议或者提前执行异议之诉。 执行异议 1定义: 是指在执行过程中,案外人对执行标的提出不同的意见,并主张实体