签订商品房买卖合同预售需要注意什么-法师兄

签订商品房买卖合同预售需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 19:13:04 242 人看过

在签署商品房预售合同时，有必要着重关注以下几个关键方面：

首先必须明确开发商已依法取得了商品房预售许可证书；

其次，要对商品房预售合同中的各项规定进行严谨细致地审查，尤其是涉及到违约责任、争议解决方式等重要条款，务必确保其完整无缺；

最后，对于开发商所提供的按揭贷款政策，也需要进行深入研究和理解。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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在房地产开发商进行期房销售时，必须首先与有意购买的客户签署预售合同；对于预售的商品房，还需按规定办理商品房预售合同登记备案手续。在签署完预售合同之后，无需再次签订正式的买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定

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1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要注意建筑面积的约定购房者在建筑面积约定时仅

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在签署预售合同时，有几个重要的环节需要我们着重关注：首先，需要审核该项目是否具备所有必要的“五证”文件。具体来说，购房者应该认真核实国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证等相关证件是否齐备无缺；其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的标准合同文本，并且要仔细查验代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

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