如果房子被政府非法拆除,可以申请国家赔偿。《国家赔偿法》第三十六条对赔偿范围问题作出规定。房屋拆迁后,不可能返还财产,恢复原状。因此,强制拆迁房屋的赔偿方式主要是支付赔偿金。赔偿金额应按直接损失计算。在实践中,法院经常将直接损失理解为被侵害财产的标的物价值。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,征收房屋的补偿不仅包括被征收房屋的价值,还包括因被征收房屋造成的搬迁、临时安置偿、停产停业损失补偿、被征收人补贴和奖励。
上述补偿费用应当是违法拆迁造成的直接损失,违法机关应当予以补偿。
按揭的房子拆迁了怎么办
房子拆迁时如果还没有还完贷款,在房屋拆迁期间还是需要继续还贷,拿到拆迁款后,需优先还贷。住房按揭贷款属于借款合同,在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为,不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿,也就是说即使拆迁也不会损害自己的财产权。借贷人可依照合同继续执行,也可以自己掏钱提前还清房贷。
谈好拆迁赔偿后,提前告诉拆迁方房子在抵押贷款,带上贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户,拆迁方会把欠银行的贷款划拨到欠款银行帮还款(提前还款),之后再把剩余部分,再办理退保手续。如果想要安置房,那么再申请安置房的抵押贷款手续。转按揭是不行的,因为拆迁以后,房产也就是抵押物发生变化。
房产证抵押贷款的房子,如果碰到拆迁,这个事情是开发商和银行政府沟通的问题,不需要我们自己担心,只需要按照规定赔偿就可以了,因为拆迁之前银行肯定是要把钱要回去的,不过不会找我们,是找开发商。
《中华人民共和国国家赔偿法》第四条、第三十二条、第三十六条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十二条、第二十三条
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