房地产抵押的原则有什么-法师兄

房地产抵押的原则有什么

来源：互联网时间： 2023-06-25 19:31:46 361 人看过

房地产抵押原则是：

（一）遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则；

（二）遵循地随房走、房随地走、房地一体的原则；

（三）遵循依法登记的原则；

（四）遵循民事法律的原则。

一、土地确权后子女还能继承父母的宅基地吗？

土地确权后子女还能继承父母的宅基地，但是子女不能仅继承宅基地，对于宅基地的继承要遵循房地一体原则，只有在继承农村房屋的同时，子女作为继承人才可以继承宅基地，不过如果被继承人生前立有遗嘱将宅基地指定给他人继承的，子女就不能继承父母的宅基地。

二、二手房被原房主索要维修基金，该如何处理

首先维修基金是不能退的，并且是遵循“钱随房走”的原则。在二手房交易过程中，维修基金可以进行过户。如果在合同中有约定，应该根据约定进行。但是如果没有约定，则可以买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。

三、买卖合同签订的基本原则和程序

签订合同应该遵循：平等原则，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；合同自由原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。公平原则，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务等。

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抵押权设立的基本原则如下：1、房地产抵押原则上采用登记要件主义，抵押权自登记时设立；2、对于动产等其他财产，采用登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。法律规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权和正在建设的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记。签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押合同有效成立，但抵押权尚未成立。不动产抵押权的设立需要哪些条件一、不动产抵押权的设立需要哪些条件1、不动产抵押权的设立必须满足以下条件：（1）抵押人必须具备主体资格，不得为无民事行为能力人；（2）抵押物必须符合法律规定，不得为产权纠纷的动产或者不动产；（3）抵押物的价值应当经过具有评估资格的评估机构评估。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法

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房地产抵押合同抵押人的义务是什么

房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。一、房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么解决抵押房屋被拆迁了，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。如果抵押人不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。二、抵押权消灭的六种情形1、因债权消灭而消灭。抵押权属于债权的从权利。2、因抵押物的灭失而消灭。若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。若因非抵押

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一、抵押物的选择原则有哪些抵押物的选择应遵循以下原则：（一）法律法规允许买卖、抵押的。即抵押物必须属于相关法律中明确规定可以抵押的财产。（二）不可抗力风险最小。（三）价格稳定。指抵押物的市场价值相对稳定，不易发生贬值的情况。（四）易于拍卖、变现。由于抵押物是对第一还款来源的补充，因此当借款人第一还款来源不足，无法偿还贷款本息时，最终只能通过处置抵押物来偿还贷款本息。二、哪些财产可作为抵押物（一）可以作为抵押物的财产有：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《民事诉讼法》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品

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房产抵押什么地方能办理

房产抵押应当在房地产管理部门办理，当事人以房产进行抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人没有按时偿还债务，债权人可以对抵押的房产优先受偿。一、银行可拍卖抵押的房产吗银行可拍卖抵押的房产，但是需满足法律规定的情形。在债务人无法偿还债务时，银行可以协商拍卖房子。如无法协商，银行可以向法院起诉，要求以房产的变卖后的价款优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二、签订抵押合同的注意事项是怎样的签订抵押合同的注意事项：1、当事人应当以书面形式

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什么是房地产抵押价值评估？1。现代社会金融的力量空前强大，但建立在信用前提下的相对风险却是她的克星。风险引发的危机可以让一切都随着信贷一扫而光，谁又能害怕呢。作为房地产金融专项产品的销售商，随着这项业务的不断发展，银行的风险问题越来越引起有关各方的关注和警惕。2。抵押是合法有效的。国有房地产用作抵押时，需经国有资产管理部门批准（但国有房地产开发企业开发经营的商业性房地产不作为交易商品）。所有股份制企业和合资有限责任公司按照公司章程的规定，须经董事会批准；所有共有人使用普通房地产抵押，须取得书面同意并办理必要手续；预购商品房或者抵押在建商品房，必须符合房地产转让、建设工程承包条件，取得商品房预售许可证和房地产权证。不动产物权包括自物权和他物权。自物权是所有权的总称，包括对不动产的占有、管理、使用、专有权和处分权；其他物权是对他人不动产的权利，如抵押权人对抵押不动产的权利。一般来说，可以出售的

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债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。如抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应清偿法定孳息的义务人，抵押权的效力不及于该孳息。一、法律有子债父还的规定吗法律没有子债父还的规定。债务人不履行到期债务的，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权优先赔偿该动产。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，人民法院依法扣押抵押财产的，抵押权人有权自扣押之日起收取抵押财产的天然或者法定滋息，但抵押权人未通知应当清偿法定滋息义务人的除外。二、行使抵押权时应注意什么1、首先注意担保物权的保存时间。在我国，债权的诉讼有效时间一般为三年，因为担保物权在一定性质上属于物权，所以不会受到诉讼时间的限制。根据现行的担保司法解释，相关担保人可以在主债权诉讼结束后的

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