购房合同开发商未按时交房怎么办-法师兄

购房合同开发商未按时交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 01:22:56 223 人看过

在遇到新建房屋未能按期交付时，购房者有权向开发企业提出书面督促令，敦促其立即履行交房义务，同时有权主张开发企业承担相应的违约金责任。倘若在合理期限内，开发商仍然未能如约交房，那么购房者便有权利选择解除购房合同，并进一步要求开发商返还已支付的定金及其他相关款项，同时还需对因此产生的经济损失进行赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
开发商不按合同交房如何退房

开发商不按合同交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。开发商延期交房退房会退银行利息吗根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第15条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。所以，开发商在5月底没有交房，你应该以书面形式或者是登报的形式对开发商进行催告．在你催告日期之后的3个月内，如果开发商仍然没有交房，那么你可以向法院申请解除购房合同。如果经过你

2023-08-04

381人看过
约定解除
开发商未按合同交房的处理方式是什么？

1、与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种会有一定效果。3、向房屋管理机关反映第三种方法是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能

2023-06-23

179人看过
购房合同
开发商没了怎么补办购房合同

开发商没了补办购房合同的具体方法是：购房者可以凭个人身份证到房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者可以将在房管局备案的购房合同复印一份即可。一、购房合同备案号查询购房合同的备案号一般获取能有两个途径：一是开发商统一到房产局备案后，每套购房合同都会有个合同备案号，您要获知所购房产备案号可以问开发商要；另一方式就是和开发商签订的是网签合同，在合同签订的同时生成合同备案号，备案号会被打印在合同内，同时有已备案的水印。购房者仅凭项目的地址上沈阳市房产网是查不到备案号的，个人在获知合同备案号的前提下结合身份证号码，才可以查询到所购房产状况。二、有购房合同可以卖房吗有购房合同可以卖房，比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋只能全款。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主对卖主信任和认可，否则不建议直接拿购房合同进行交易。

2023-04-12

212人看过
法律综合知识
开发商未按时间交房可以延期多久

对于延长期限的最高限制范围尚未有明确的法规规定。首先，假设能够排除由于未能预判或无法规避的客观因素所引发的延期现象，那么在预定的交房日期逾期之后，便应当立即启动对违约金的计算程序。其次，如果逾期时长超过了三个月，购房者将有权向法院提出申请，要求宣告合同解除。倘若各方当事人在事前并未就此进行约定，那么在收到对方当事人的适当催告通知后，解除合同的合理期限设定为三个月。最后，若在催告通知发出后，任一方当事人仍然坚决主张解除合同，该当事人将拥有通过法律途径追究开发商违约责任的权力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解

2024-04-24

139人看过

违约金
如何应对开发商未按时交房的情况

如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。开发商没有按时交房可以退房吗？开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房

2023-07-06

200人看过
法律综合知识
开发商不能按时交房怎么办银行贷款怎么办

开发商不能按时交房，经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失，银行贷款一般不受影响，需要继续偿还。经催告在3个月合理期限内不能按时交房且没有给出正当理由的，购房者可以解约退房，银行贷款可以一并办理解约手续，但是需要提前还款。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-08

240人看过
仲裁机构
开发商不按合同交房能索赔吗

1。定金责任与违约赔偿责任能否同时适用？定金是指为保证合同的履行，根据法律规定或者双方约定，一方当事人应当在合同订立时或订立后至合同订立前，按照合同标的物金额的一定比例，向另一方预先支付价款或者其他替代物合同的履行。所谓违约损害赔偿，是指违约方因不履行或者不完全履行合同，给对方造成损失，依照法律或者合同规定应当承担的损害赔偿责任。”当事人对违约金和定金都有约定的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金条款当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成的损失赔偿金的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少违约金。如何确定损害赔偿标准？损害赔偿标准是计算违约造成的实际损害的依据。在这种情况下，房地产公司的违约行为导致未能按合同约定的价格购房，现在

2023-05-08

295人看过
房产证
开发商未按时办理房产证，如何解决？

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。回迁房开发商不给办房产证怎么办1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税

2023-07-23

401人看过

购房合同
按揭购房开发商为什么不给正本合同

网友提问：为什么按揭购房(北京)后，开发商不把正本购房合同给我？我在北京购了商品房，做了建行商业贷款，现在贷款尚未发放，但听开发商说，在北京如果贷款购房，在还清贷款前是拿不到购房合同正本的，只能提供复印件，或者是临时问开发商借出合同正本。请问，真的是这样的吗？如果是这样，今后万一要和开发商打官司怎么办？连合同正本都没有。真奇怪……王良斌律师回复：既然您签署了合同，您就有权持有一份正本合同。况且您已经交了首付，建议您跟开发商交涉索。

2023-04-22

487人看过
银行贷款
房地产商不按合同的时间交房怎么办

开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。一、合同违约金的条款规定多少合适我国的民法典里明确规定，在合同中规定的违约金中的额度只能低于或者等于违约后带来的损失的30%，换句话说，就是违约金最多只能是违约带来损失的1.3倍，可以少于，但不能多于。在制定违约金的时候，有两条注意事项，一是一定要根据合同内容涉及到的总额度或者其他的可依据的额度为标准，确定合适的比例来作为违约金；而是当违约金制定好了之后，在双方合同有效期限内，必须按照合同上所写的固定比例或额度的方式来执行违约金缴纳。如果在一开始就制定高

2023-06-23

393人看过
法律综合知识
开发商未按时交房物管费该由谁承担

需分为两种情形进行考虑：第一种情况为，如开发商逾期未能按时交付房屋且未曾以任何方式向全体业主发布入住通知，此种情况下无需支付物业管理费用。众所周知，所谓物业费实际上是指在业主实际享受到物业服务之际，他们应当向物业服务公司所支付的相应服务费用。第二种情形则为，当开发商向业主发出入住通知并要求其办理相关手续时，自业主收到入住通知并开始办理之日起，物业费即开始计算收取。换言之，若您已收到入住通知但因个人原因未能及时前往办理入住手续，即便尚未完成交房流程亦未领取钥匙，物业费仍将按照规定正常计收。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-08-13

70人看过
不可抗力
开发商未按约定时间交楼咋办

赵先生：我去年年底在南三环外购买的房产，应该今年三月交房。但由于开发商拖欠施工款，施工单位将房产封存，导致至今无法交房。房地产市场这半年一直冷清，周边房价下降不少，这种情况下，我们很多业主想要退房，是否可以以开发商延迟交房为由退房？答：除了不可抗力外，只要是开发商不能按照合同约定及时向购房者交付使用房屋时，均要承担延迟交楼的违约责任，并承担全部诉讼费及其他费用。开发商延迟交楼，指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果很多业主都想退房，建议业主联合起来集体起诉开发商，这样不仅可以节省诉讼成本，也可以更好地维护自己的权利。

2023-06-10

116人看过

法律综合知识
交房未按时办房产证怎么办

当您遇到由于房地产开发企业本身的原因导致无法顺利完成房屋所有权证书的办理或房屋交付期限出现延迟等情况时，作为购房者，您有权采取以下几种方式进行维权：首先是协商解决方案；其次是发送律师函；若协商无果，您可选择委托律师向相关房地产开发企业发出法律函件以表达自己的立场；最后，若协商及发函均未取得预期效果，则您可以考虑启动法律程序，即依法向当地法院提起诉讼，请求法院判决继续履行原有的购房合同协议或是解除相应的合同协议，并在此基础上追究该公司所应承担的违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第32条房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

2024-08-12

279人看过
不可抗力
按揭购房开发商逾期不交房该如何

首先要确定开发商逾期交房必须构成违约。对于违约责任的承担，一般商品房销售合同约定的，根据约定，合同未约定违约责任的，应当依照有关法律确定违约责任。开发商无正当理由逾期交房的，买受人应当催告。催告后，如果在合理期限内仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。一、法律上开发商逾期交房业主该如何维权开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、开发商没有按期交房违约金多少逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的

2023-06-29

467人看过