房屋抵押相关规定-法师兄

房屋抵押相关规定

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:44:32 131 人看过

一、以个人所有房产设定抵押的：

（1）抵押当事人的有效身份证；

（2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；

（4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；

（5）房屋价值评估报告或价值资料；

（6）抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；

（7）委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

二、以单位所有的房产设定抵押的：

（1）企业营业执照；

（2）法人代表授权委托书（需经公证）；

（3）委托人、受托人身份证；

（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

（5）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

（6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料；

（7）经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；

（8）登记机关需要提供的其它证明材料。

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为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。土地使用权不能抵押的法律规定《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十

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《民法典》第四百一十四条的规定，【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。什么叫第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权？第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权意思是：指在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押，所谓顺位，就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。押权顺位以

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一、根据相关规定抵押车什么意思?1、抵押车，是指债务人或者第三人不转移车的占有，将车作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以车折价或者以拍卖、变卖车的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产(即机动车)的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。按揭是抵押的一种。一般在抵押期间，或者债务未履行完毕时，不要买抵押车，否则会有风险。买抵押车时一定要看该《机动车登记证》中关于抵押登记的内容，如果最后一次抵押登记已经办理注销，说明该车的担保

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如何办理房屋抵押有哪些相关程序

1.抵押登记申请并向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同。2.受理申请。3.审核。4.登记。一、办理他项权证要什么材料需要哪些办理他项权证需要的材料如下：1、抵押人与抵押权人的身份证明；2、抵押登记申请书；3、签订的抵押合同原件；4、抵押物的产权证，如房屋产权证，土地使用权证；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、需要的其它材料。另外，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十三条的规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。二、个人土地使用证办理流程是怎样的，需要什么材料个人土地使用证办理流程是：1.土地登记申请；2.地籍调查；3.权属审核；4.注册登记；5.颁发证书。个人土地使用证办理需要的材料是：1.土

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