二手房交易需要注意哪些法律要求-法师兄

二手房交易需要注意哪些法律要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 18:59:49 377 人看过

一、二手房交易需要注意哪些法律要求

二手房交易需要注意的法律要求如下：

1．要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易，风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

2．应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等；

3．要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

4．在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。

二、二手房购买的流程是什么

二手房购买的流程如下：

1．确定购买的二手房；

2．就价格、过户等事项进行协商；

3．签订二手房买卖合同；

4．申报交易价格，缴纳契税等税款；

5．履行合同义务，办理房屋过户登记手续。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

三、二手房交易需要提供的材料具体都有哪些呢

二手房交易需要提供的材料具体有：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第一节　一般规定　　第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。\n　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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