当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

房屋租赁协议书详细版

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋基本情况。＜／p＞

＜p＞甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第＿＿＿＿层，共＿＿＿（套），＿＿＿（间），房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积平方米（其中实际建筑面积＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米）；该房屋所占地土地使用权以（出让）（划拨）方式取得；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞第二条房屋用途。＜／p＞

＜p＞该房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。＜／p＞

＜p＞第三条租赁期限。＜／p＞

＜p＞租赁期限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第四条租金。＜／p＞

＜p＞该房屋月租金为（币）＿＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。＜／p＞

＜p＞第五条付款方式。＜／p＞

＜p＞乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）＿＿＿＿元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第＿＿＿＿个月的＿＿＿＿日交付给甲方。＜／p＞

＜p＞第六条交付房屋期限。＜／p＞

＜p＞甲方应于本合同生效之日起＿＿＿＿日内，将该房屋交付给乙方。＜／p＞

＜p＞第七条甲方对房屋产权的承诺。＜／p＞

＜p＞甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞第八条维修养护责任。＜／p＞

＜p＞租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔＿＿＿＿年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。＜／p＞

＜p＞正常的房屋大修修理费用由＿＿＿＿方承担；日常的房屋维修费用由＿＿＿＿方承担。＜／p＞

＜p＞因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。＜／p＞

＜p＞租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。＜／p＞

＜p＞第九条关于装修和改变房屋结构的约定。＜／p＞

＜p＞乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。＜／p＞

＜p＞第十条关于房屋租赁期间的有关费用。＜／p＞

＜p＞在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：＜／p＞

＜p＞1．水、电费；＜／p＞

＜p＞2．煤气费；＜／p＞

＜p＞3．供暖费；＜／p＞

＜p＞4．物业管理费；＜／p＞

＜p＞在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。＜／p＞

＜p＞第十一条租赁期满。＜／p＞

＜p＞租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前＿＿＿＿个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前＿＿＿＿个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。＜／p＞

＜p＞第十二条因乙方责任终止合同的约定。＜／p＞

＜p＞乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：＜／p＞

＜p＞1．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；＜／p＞

＜p＞2．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；＜／p＞

＜p＞3．欠租金累计达＿＿＿＿个月；＜／p＞

＜p＞4．无正当理由闲置达＿＿＿＿个月；＜／p＞

＜p＞5．利用承租房屋进行违法活动；＜／p＞

＜p＞6．故意损坏承租房屋；＜／p＞

＜p＞第十三条提前终止合同。＜／p＞

＜p＞租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。＜／p＞

＜p＞如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。＜／p＞

＜p＞第十四条登记备案的约定。＜／p＞

＜p＞自本合同生效之日起＿＿＿＿日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。＜／p＞

＜p＞第十五条违约责任。＜／p＞

＜p＞租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的＿＿＿＿％向乙方加收滞纳金。＜／p＞

＜p＞第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。＜／p＞

＜p＞第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。＜／p＞

＜p＞本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。＜／p＞

＜p＞第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。＜／p＞

＜p＞第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按项解决（1）由仲裁委员会仲裁。（2）向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第二十一条本合同连同附表共＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。＜／p＞

＜p＞甲方（签字盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字盖章）：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。民法典将于2021年1月1日生效