80后房奴如何节省房贷利息公积金贷款最省钱-法师兄

80后房奴如何节省房贷利息公积金贷款最省钱

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:21:15 251 人看过

作为80后上班族，梦想就是在工作稳定后，买一套属于自己的房子，不让父母过多担忧。但是，房价居高不下，贷款买房已成为人们不得不接受的事实，80后“房奴”也由此而生。

不同的还款方式，所还的利息有所不同。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了80后“房奴”最关心的问题。

众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折优惠利率还低。本市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。

另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷应该如何节省利息

一、贷前选银行一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。二、选择利率利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险;如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷

2023-05-04

283人看过
住房公积金
2023最新住房公积金贷款怎么贷最省钱

年冲还是月冲?公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。月冲：可减轻贷款月供压力“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款(15年)和65万元商业贷款(30年)，而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生

2023-05-30

187人看过
结婚证
如何贷款买房最省钱之公积金使用窍门

2008年对于广大房贷者们是难忘的一年，六次加息使得月供压力大增，有些人由于资金不足，导致无法按时还款，也有些人想要提前还贷，却苦于没有足够的资金。其实，很多还在为月供发愁的人没有意识到，救急的宝山就在自己身边，那就是你的公积金。在几年前，由于贷款利息并不是很高，公积金低利率的优势还没有显现出来，加上当时办理公积金贷款的手续比较多，很多人都选择了商业贷款。可是，随着贷款利息的不断提高，月供的增加，越来越多的人开始意识到了公积金贷款的优势，可是由于办理了商业贷款是不能再转成公积金贷款的，所以，很多已经办理了商贷的购房者只能一边让自己的公积金在账户上睡大觉，一边每月交纳月供。其实，公积金的使用范围要远比人们知道的广，即使已经办理了商业贷款的人，也可以提取公积金账户内的资金用于偿还贷款，而且此后每年都可以办理一次提取手续。另外，如果贷款人配偶也有公积金的话，同时使用还会节省更多的房贷利息。公积金

2023-06-10

491人看过
房贷
买房如何贷款最能省钱四招房贷妙招有助省息

年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息？银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。招数1：加息周期可选固定利率房贷加息预期下，浮动利率房贷将随着银行基准利率的提升而提升，而固定利率房贷则可以锁定利率，因此固定利率房贷将更具吸引力。业内人士表示，固定利率房贷的利率水平高于浮动利率，但预期明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，则可以将利率维持在加息前较低的水平。此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷

2023-06-10

394人看过

借款
公积金贷款买房攻略：省钱又省心

相关法律规定，公积金贷款买房有以下流程：首先需要进行申请，审核售房单位将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料，直接到住房公积金管理中心进行审批。签订贷款合同在通过审批同意之后，及时通知借款人与银行签订借款的相关合同，最后找人进行担保。《住房公积金行政监督办法》第五条规定，住房公积金行政监督包括以下内容：贯彻执行住房公积金管理法规和政策情况；受委托银行承办住房公积金有关金融业务和相关手续情况。夫妻用公积金贷款买房是不是必须两个人都有公积金夫妻用公积金贷款买房不是必须两个人都有公积金，一方持有即可办理公积金贷款。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。只有在职职工才建立住房公积金制度，无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制

2023-07-01

142人看过
房贷
省下大笔利息不做房奴买房贷款有门道

房价像坐上云霄飞车一样蹿升，贷款利息一涨再涨，“房奴”——一个闪现着智慧光芒，也透着辛酸的新词汇开始在坊间流传。国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。而据焦点房地产网的一项最新调查，32.18%的人月供占到了收入的50%以上，成为名副其实的“房奴”。房奴，工作赚的钱不是为养家、享受生活，而是为了养房子。据一项最新调查显示：78.51%的人表示不愿当房奴；但是却有56.80%的人表示自己属于和即将属于“房奴”。放眼望去，潘石屹们还在抱怨商品房利润低，任志强们还在叫嚣着自己不是为穷人服务的，看来想靠开发商的良心来翻身奴隶把家当是没指望了，只能横下心来自己算计。招数一拓展投资渠道北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜认为，房贷利息不断上升，需不需要提前还贷，可以将投资回报率与利息进行比较。如果有很好的投资渠道，比如能抓住股市当前的牛市博取高收益，购

2023-06-11

84人看过
房贷
公积金房贷：贷足50万公积金可省3.8万利息

房贷利率上升增加了购房者的支出，而公积金贷款额度的提高可省下一定的利息。李先生第一次购买自住房，贷款70万元，期限20年，按新规定，他和妻子可贷足50万元公积金加上20万元商业贷款，这比以前30万元公积金贷款上限节省近3.8万元利息公积金房贷最高50万元下月起，上海针对第一次购买自住房的住房公积金贷款人，调整住房公积金贷款的额度上限，最高可达50万元(公积金40万元+补充公积金10万元)。贷款计算方法由从前的以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。贷足后节省利息3.8万李先生与其妻子第一次买房，如果共同参与贷款，以李先生买100万元的住房为例，首付三成30万元，另需贷款70万元。根据日前央行最新利率，公积金贷款5年期年利率4.59%、10年期年利率5.04%

2023-06-10

353人看过
房贷
房贷节省利息有何种方法

招数1改变还款方式等额本金比等额本息更合算在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用，每月还款额相同，心里有底。但在加息预期之下，采用等额本金还款，可省不少利息。“等额本金”是先还利息后还本金，前期还款压力大，以后逐期递减;“等额本息”则每期(月)还款额一样，先还本金后还利息，利息总额高。如，贷款50万元20年期，采用等额本息还款法，每月要还款3742.60元，还款总额898223.63元，支付利息款398223.63元。但如果采取等额本金还款法，首月还款4812.5元，还款总额828864.58元，支付利息款328864.58元，比前者省去利息七万多元。招数2调整贷款方式首套房贷用公积金更合算在房贷按揭7折利率优惠时，首套房贷申请商业贷款更合算，二套房再考虑用公积金贷款。但如今，首套房我们是否可以先用公积金贷款呢?为您算一笔账，就能一目了然。本处我们采用等额本金还款计算。按申请公积金贷款

2023-05-04

147人看过

住房贷款
公积金贷款省钱等额本金还款更省息

一、如何节省贷款利息?精明的购房人会发现,不同的贷款和还款方式,所还的利息是不同的。一笔50万元、期限为30年的贷款,采取不同的还款方式,利息支出相差12万元之多。因此,如何节省贷款利息也成了贷款购房者最关心的问题。公积金贷款最省钱公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是7折优惠利率取消后,两者的利息差距更大。因此贷款买房,公积金贷款最省钱。某国有银行理财师表示,对于首套房使用商业贷款,想购买二套房的购房者,使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后,二套房首付必须五成,利率最低上浮10%,公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前尚没有政策变化,不仅仍可首付三成,还可享受3.87%的公积金利率,比7折利率还低。公积金贷款上限为50万元,放贷时间最长30年。如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。等额本金还款更省息对于还款能力较强、收入较稳定、

2023-06-10

195人看过
借款
办理房屋贷款如何省利息

如果在未来，让购房者遇到贷款利率上涨的情况，可以省下一笔银子，精打细算的朋友们可别错过!对于办理房屋贷款如何省利息来说，具体如下：1、房贷跳槽所谓的房贷跳槽其实就是“转按揭”，由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。2、按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即

2023-05-04

215人看过
房贷
专家支招：“房贷族”善用公积金可以节省利息

记者近日走访市公积金中心和一些银行了解到，春节长假刚过就有不少市民前来办理公积金提取手续，人数也较往年有所增加。据了解，去年6次加息引发的月供压力大增，让房贷一族更加重视公积金的使用。银行理财专家也提醒市民，科学打理自己的公积金账户，可让你既省利息又能加快还款速度，轻松减压。正月初九是春节后第三个工作日，记者在市公积金中心看到，前来办理公积金提取手续的市民络绎不绝。一位市民边排队边告诉记者，他是两年前办的房贷，去年加息6次后，今年起他每月一下子就得多还200来元。年前事儿多没时间，过完年赶紧来提公积金冲抵贷款，好给自己减减压。一位工作人员介绍，年初至今前来办理公积金提取手续的市民一直很多，没想到年刚过人就上来了。善用公积金可以节省利息，但生活中并不是每个人都能用好这笔资金，一些粗心的市民甚至让自己的公积金在账户里长期睡大觉。那么，怎样打理公积金账户才能最大限度地实现减压呢？记者请招商银行哈

2023-06-10

82人看过
婚房
80后如何省钱省心打造婚房？

近两年，80后逐渐步入结婚高峰期，不少准新人都将婚期定在了今年年底。根据最新调研数据显示，虽然面临金融危机影响、收入增长放缓等一系列问题，仍有超过50%的消费者表示不会为此推迟婚期，其中还有34%的消费者选择在今年的5~6月进行婚房装修。合理利用装饰品百安居装潢中心华南区总经理朱常艳表示，在装修之外，新婚居室还需要购买家具、窗帘、床上用品、装饰画和各种装饰品等。为了追求美好的开端，“准新人”们往往想鱼与熊掌兼得，不免会有捉襟见肘之感。她提醒新人们，其实爱巢的营造也需要时间，一蹴而就反而往往不能达成最好的效果。在预算有限的情况下，装修就更需要抓住重点：凡是不可更改的地方，最好一次到位；地面和墙壁是最重要的，最好选择较好的装饰材料；较少有人注意的屋顶，装修就可以简单一些；为了节约开支，过分繁琐的装饰手段都应在摒弃之列，只求“四白落地”即可。此外，新房可以利用种类繁多的装饰品来布置，不仅花费不多

2023-04-22

133人看过

法律综合知识
再次加息后公积金比商贷节省多少钱

2007年9月15日，央行今年第五次上调存贷款基准利率。公积金贷款利率同步上调以后，每月还贷将增加多少？相比商贷又可以节省多少呢？以公积金贷款30万元、年限20年为例。按照等额月均还贷方式计算，调整前等额月均还贷利率为5.04%，每月还款1986.6元。调整后，等额月均还贷利率提高到5.22%，每月需还款2016.6元，算下来每月增加还贷30元。在经历央行多次加息之后，公积金与商贷的利率相差越来越大。因此，公积金的低息优势也越来越明显。以公积金贷款50万元，年限20年为例。在月还款方面，使用公积金贷款每月还贷比商贷少412.93元，20年总计节省99104元。如果同商贷的基准利率相比，公积金每月还贷比商贷少768.61元，总计节省184465元。

2023-04-22

110人看过
银行贷款
怎么节省贷款利息

随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。根据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。据一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有变化，不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组

2023-05-08

192人看过