房贷风险种类及产生原因-法师兄

房贷风险种类及产生原因

来源：互联网时间： 2023-04-23 11:41:03 169 人看过

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成烂尾，借款人购买并用来抵押的房产成了空中楼阁;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

业主
产生工程质量风险的原因

从影响施工质量的因素(人、机、料、法、环)分析、产生质量风险的主要原因有：（1）管理和操作人员带来的质量风险。如果项目管理人员缺乏足够的质量意识、管理经验、施工操作人员技能不足、责任心不强、极易造成质量问题和返工的发生。（2）施工机具与设备所造成的质量风险。主要指由于选用的施工机具、设备的性能不能满足相关工艺的质量要求、施工中出现设备故障造成的质量缺陷、设备计量不准确造成的质量问题等。（3）建筑材料、物资产品的质量风险。选用建筑材料的适用性不能满足设计和有关规范规定的质量要求；材料采购过程中存在假冒、伪劣产品、致使材料规格、品种、性能指标不合格；材料进场验收、试验工作存在管理漏洞或失误、造成不合格品在工程中使用。（4）施工方法与技术不当造成的质量风险。尤其是对于建筑工程的关键点、难点和有特殊质量要求的部位、以及在特殊施工条件、环境下、如果采用的施工方法不合理、或创新性施工方法技术方案不完善

2023-06-20

381人看过
会计科目
汇率风险的含义及种类

（一）汇率风险的含义汇率风险，又称汇率风险或汇兑风险，是指经济实体以外币定值或衡量的资产与负债、收入与支出，以及未来的经营活动可望产生现金流的本币价值因货币汇率的变动而产生损失的可能性。之所以称其为风险，是由于这种损失只是一种可能性，并非必然。汇率变动所产生的直接影响因人因时而异，不能一概而论。换言之，它有可能产生汇率收益，也可能形成汇率损失，其最终结果要视有关当事人的净外币头寸即汇率变动的方向而定。如果持有的是多头寸，则汇率上升对其有利，下跌则不利；反之，如果汇率持有的是缺头寸，那么，汇率上涨对其不利，下跌则有利；如果汇率净头寸为零，即头寸轧平，此时汇率无论怎样变动都不会产生汇率损益。（二）汇率风险的种类银行以外的企业（一般企业）在从事贸易及非贸易业务的过程中，经常会面临着以下几类汇率风险。（1）汇率结算风险汇率结算风险，又称汇率交易风险，是一般企业以外币计价进行贸易及非贸易交易时，因将

2023-06-06

165人看过
农业生产
农户小额信用贷款风险产生的原因

农户小额信用贷款面临的上述风险贯穿于农户小额信用贷款业务经营的全过程，只有及时、准确地发现风险的诱导根源，才能有效防范和化解风险。由于农户小额信用贷款与银行传统信贷业务有着很大的不同，因而引发其风险的原因也有着众多独特之处。(一)农户小额信用贷款是一种个人信用贷款。农户办理贷款不需要提供抵押担保，而是以个人信用向信用社或中国邮政储蓄银行申请农户小额信用贷款。既然农户小额信用贷款属于个人信用贷款，就需要一个相应的、适用于个人的信用制度来对其进行管理和制约。但目前的情况是，我国农村地区信用制度缺失，没有建立起个人信用记录、信用账号之类的信用体系。正因为如此，信用社或中国邮政储蓄银行难以通过信用手段对其进行制约，因而承担了较大的信用风险。迄今为止，还有部分发放农户小额信用贷款的金融机构，甚至还没有涉足电子化信息管理，缺乏高效率的电子管理技术，农户的信用资料收集登记还处于人工处理阶段，这又是一个农

2023-06-05

289人看过
诉讼代理
房产纠纷的分类及其原因

房屋纠纷一般是属于民事纠纷。在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。一、房产纠纷主要包括：1、房屋产权纠纷；2、房屋买卖纠纷；3、房屋优先购买权纠纷；4、房屋租赁纠纷；5、房屋抵押、典当纠纷；6、房地产相邻关系纠纷；7、房屋拆迁纠纷。二、房地产纠纷可以采取的解决方式如下：1、协商。当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议；2、调解。在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3、仲裁。买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷；4、

2023-07-01

404人看过

合同风险
居间合同风险的主要产生原因

居间合同风险的主要产生原因是存在于双务合同双方当事人之间的道德风险。我们在这里援引一个经济学当中的术语就是“双方道德风险”，即在现实的交易过程之中，由于双方当事人都掌握着各自的相关信息，于是就形成了各自的优势和劣势，从而形成了风险。一、居间合同的特征居间合同有如下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。二、居间合同中居间人的权利义务居间合同中居间人的权利义务如下：1.报酬请求权。当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利

2023-06-27

339人看过
保全
金融债权的风险及其原因

一、金融债权风险有哪些所谓风险是指由于不确定性所引起损失的可能性。金融风险就是指在金融活动中，由于各种不确定性所引起的金融资产损失的可能性，它又分为局部风险和系统风险。金融债权风险就是由于各种不确定因素侵害贷款金融机构债权的可能性。所谓金融债权是指政策性银行、商业银行和信用合作社等经营贷款业务的金融机构按照合同约定贷给借款人货币而形成的权利。其特征为：金融债权是一种财产权；金融债权权利主体是金融机构；金融债权是以给付货币为内容；金融债权是一种相对权；相对其他普通债权，金融债权的标的金额相对较大。二、造成当今金融债权风险的原因是什么第一，金融机构内控制度不够完善。由于员工素质原因及法律人员配备不足，银行法律工作一般只限于事后追索债权，而没有参与到贷前调查、审贷时合同审查和贷后跟踪检查；有的内部管理制度执行不严，贷前调查、贷时审查和贷后调查流于形式；有的对企业改制缺乏足够的认识，信息反馈不足，

2023-02-15

426人看过
小产权房
小产权房产生的原因,购买小产权房存在哪些风险

70年大产权变40年、50年，甚至一张废纸……最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事，自家的70年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢?河北网友猫鼠游戏：什么叫小产权房?主持人：小产权房主要有3种解释：一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种就是前面传单里说到的小产权房，也是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体

2023-05-05

165人看过
不良资产拍卖
不良资产拍卖处置风险产生的原因

不良资产拍卖处置风险产生的原因分析一、拍卖处置道德风险产生的原因。1.AMC特定代理关系体制上的弊端是道德风险产生的根源。由于AMC是受国家财政部委托专门处理银行不良资产的非银行金融机构，其处置的最终损失将由国家财政来承担，当委托人与受托人在追求自身效用最大化过程中出现目标错位或利益分配上的失衡时，就必然会产生道德风险。2.内部人控制和信息不对称是道德风险产生的必要条件。目前，AMC不良资产处置中还缺乏相应的信息披露制度，有关处置信息为少数处置人员所掌控，这为道德风险的产生提供了条件和可能。3.制度性缺陷和职业素养不高是处置道德风险产生的重要诱因。具体表现为：内部风险控制与管理制度不尽完善，资产处置绩效考核办法和激励约束制度的有效性存在严重缺陷。外部监管制度滞后，有效监管手段不足，监管缺乏措施和力度。当然，从业人员职业道德素养不高也是重要原因之一。二、拍卖处置管理风险产生的原因。从外部环境

2023-04-24

318人看过

消费者
风险商品处罚的原因有几种

风险商品处罚的原因有：1、发布的商品信息违反商品发布规则，因此对账户进行市场管控；2、账户中的退款、售后维权存在高危风险；3、账户在使用的过程中发现与实际认证人不一致，为保障会员认证信息的持续真实有效，验证认证信息的真实有效性。风险商品处罚是什么意思风险商品处罚，指的是淘宝平台在判断检测中检测到消费者购买的商品存在一定程度的不同的问题，存在问题可能是卖家因为商品问题已经被相关单位部门进行处罚，由此对消费者进行一个保障提醒。比如，售卖商品是假货或者售卖商品是禁售品等情形。那么淘宝平台就会对买家发放风险商品处罚的提醒，同时商家也会受到一定程度的处罚。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五条国家保护消费者的合法权益不受侵害。国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。国家倡导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式，反对浪费。第六条保护消费者的合法权益是全社会的共同责任。国家鼓励

2023-08-01

77人看过
税收筹划
税收筹划产生风险的原因是什么？

一、税收筹划产生风险的原因(一)税收筹划具有主观性。税收筹划涉及税收、法律、金融、管理、会计等多个领域，这就要求税收筹划人员要全面掌握相关领域的政策与技能。而税收筹划人员对于税收政策等的理解、认识与判断以及税收筹划人员自身的业务素质、知识面和理解能力等都直接影响税收筹划方案的设计。因此，税收筹划方案从最初的设计、选择到实施都取决于税收筹划人员以及纳税人的主观判断。因此，税收筹划的实现具有很大的主观性。(二)税收筹划具有条件性。税收筹划方案的设计和实施都以特定的条件作为前提。这些前提条件包括纳税人自身的条件和社会外部条件。当纳税人自身的条件或者外部社会条件发生变化，将直接影响企业税收筹划目标的实现。例如税收优惠政策是企业进行税收筹划所关注的重心，而税收优惠政策往往是针对具有某一类特征或者符合某些条件的纳税人而提出的。只有企业的经济活动符合所选税收政策要求的特殊性时，企业才能够利用相关的税收优

2023-06-27

227人看过
机动车
危害产生原因与分类

危害分类的方法有多种，由于涉及行业、职业及危害原因等多个方面，危害原因分类通常按照7个方面进行分类。1.参照事故类别和职业病类别进行分类－参照GB6441－86《企业伤亡事故分类》，综合考虑起因物、引起事故的先发的诱导性原因、致害物、伤害方式等，将危险因素分为16类(1)物体打击，是指物体在重力或其他外力的作用下产生运动，打击人体造成人身伤亡事故，不包括因机械设备、车辆、起重机械、坍塌等引发的物体打击；(2)车辆伤害，是指企业机动车辆在行驶中引起的人体坠落和物体倒塌、飞落、挤压伤亡事故，不包括起重设备提升、牵引车辆和车辆停驶时发生的事故；(3)机械伤害，是指机械设备运动（静止）部件、工具、加工件直接与人体接触引起的夹击、碰撞、剪切、卷入、绞、碾、割、刺等伤害，不包括车辆、起重机械引起的机械伤害；(4)起重伤害，是指各种起重作业（包括起重机安装、检修、试验）中发生的挤压、坠落、（吊具、吊重）

2023-04-24

101人看过
结婚登记
几种婚检不合格的类型及其原因

1、法律不允许结婚的不合格，如果双方有直系血亲或者三代以内旁系血亲的关系是绝对禁止结婚的。2、不建议结婚的不合格，两人的家族基因三代以内有相同的隐形遗传病基因，不建议结婚，这样的新人结合生育出来的后代，该遗传病患病率高于其他人。3、暂缓结婚的不合格，（1）患有法律规定的传染病和精神病者，建议暂缓结婚，（2）生殖器官畸形或者异常的新人也可以暂缓结婚，先进行治疗，确保身体健康之后再步入婚姻对于另一半和后代都更好。（3）急性传染病或者隔离期内的疾病军婚婚检怎么算不合格你的结婚对象是军人，那么在领结婚证的时候必须强制婚检查，如果军婚婚检的检查结果不合格，那肯定是不可以办理结婚登记的。军人的婚前体检和普通人的婚前体检是一样的，都是检查一些甚至器官和遗传病史。如果两人的婚检结果中有一方患有遗传病史，例如乙肝这种遗传性疾病，那这份婚检报告就是不合格的。其实想要知道婚检报告是否合格很简单，我们只需要看婚检

2023-07-03

122人看过

银行贷款
我国房地产金融风险有哪些原因

我国房地产金融风险的成因1.房地产业融资结构不合理。近几年，由于利润的诱惑吸引了众多企业涉足房地产市场，但真正能达到上市融资标准的企业数量很少。大多数企业融资的主要渠道是银行贷款。全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行实际上直接或间接承受了房地产市场各个环节的风险，一旦房地产市场中某一环节出现问题，风险会向银行传递，带来逾期贷款和呆滞资金。2.相关政策、法律不健全。一个地区的房地产市场繁荣与否取决于国家和地区出台的政策能否刺激房地产的发展。但目前出现了一种比较极端的倾向：一些地区片面追求GDP增长，强调房地产业对经济增长的推动作用，这样就造成当地经济增长对房地产开发投资过分依赖。而当房地产开发企业资信较差、竣工期限与房屋质量无保证时，现行的以虚拟房地产作为抵押物的做法会给银行带来更大风险。3.银行与开发商信息不对称。在信息源的

2023-05-01

397人看过
房屋抵押
房屋抵押有哪些风险种类

这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。现如今流动性风险体现在两个方面：房产抵押贷款存在的风险有，但无还款的能力。这说明借款人有还款的意愿，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加，收回成本并能挣取一定的利润，借款额度越高、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险：一、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源，给银行的集约化资产负债带来一定的困难，居民收入水平提高，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，给银行带来风险，主要表现在，从而增加了违约风险，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性。如果利率上涨，其影响程度也就越大，一般只有三五年、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约、抵押登记费。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，利率的波动无论

2023-02-28

351人看过