二手房装修有什么要注意-法师兄

二手房装修有什么要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 16:24:04 224 人看过

先对房屋装修改造有个整体规划

装修不能走一步说一步，看哪不顺眼就改什么，你需要有一个整体的规划。哪些项目可以一起进行，哪些改造不利于其他部分的装修，都盘算清楚了才能省事省钱不后悔。

地板尽量不拆除

地板占地面积大，若二手房的地板太陈旧，会十分碍眼，所以有些业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新哦。

老旧门窗应拆掉重做

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，重新涂漆即可焕然一新，但如果木门窗起皮、变形，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，一定要换新的了。

处理好旧墙面再刷新墙，防掉漆

很多人第一步就会选择刷新墙让家里焕然一新，可是旧墙的漆面要去掉，处理平妥，然后从新的界面开始粉刷，包括防水线等，否则再好的油漆也会出现频频掉漆的情况。

无需更换所有旧家具

其实很多旧家具也不是一定要换掉，硬件不够软件来凑，桌椅、沙发换上新的布艺装饰一下也会变得温馨时尚。

尽量不要砸墙重装

很多人为了空间更心仪合理，会考虑把一些墙面砸掉或重装。但是这样非常花费精力和金钱，很不划算，承重墙就更万万动不得了。墙壁刷上新漆或者壁纸，同样能改变视觉效果。

拆除工程找小区熟悉靠谱的人做

拆瓷砖、拆墙之类的活儿是很需要技术含量的，找装修公司报价高，自己随意找小工也有风险，说不准就把你家砸的面目全非，不妨多问问小区的邻居，找熟悉靠谱的装修工人，对你们小区的房子也了解，不容易出问题。

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二手房装修前需要检查哪些事项需要注意的呢？

1、明确约定工期：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45－50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和装修公司商榷此条款。2、付款方式：很多的装修合同，约定首付60％，木工验收合格后交纳35％，完工后交纳5％。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，尽量争取到更有制约性的付款方式，如：把首付压到30％，中期交纳30％。而且，对付款前的验收标准一定要有明确标准。3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目。要注意一点，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。要在合同中明确注明。4、赔偿责任要明确：装修过程中如出现违法物业要求，如

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出卖二手房时有哪些要注意的,买二手房时要注意什么

一、出卖二手房时有哪些要注意的1、挂牌时要明确委托内容和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方该点要注意。2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要注意。房子卖了，定金转为佣金倒也就算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，要与中介公司扯皮了。3、签约时要注意四点。(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权

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现在流行的各种二手房装修问题，希望本文的总结案例，可以够帮助您了解更多的二手问题。其实二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。一、不可忽视的二手房验收：由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查；墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留

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1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。2、水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准

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1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表/测绘单位实测面积明细5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》B、仔细查看房屋结构检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。C、检查房屋渗漏、排水、防水1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。2、尽可能让水流急、大，看看水压大小，试排水速度以及是否通

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水电改造之后，泥工施工之前，需要先进行防水处理，这道环节是至关重要的。在进行施工的时候，需要特别注意，防水涂料应抹均匀，防水层厚度一致，一般需要反复进行2-3遍施工。防水的高度也有着明确的要求，例如淋浴区高度一般在180厘米，墙面高度在30厘米左右。当防水施工好后，还需要进行一天的闭水实验检测，看看防水施工是否做好，无漏水现象发生。一、家装隐蔽工程验收标准1、水厨卫的水管要从头顶走，一旦漏水能及时发现，维修起来也方便。管线要加以固定，一方面是因为管线通热水后会变软，另一方面也是为了防震。卫生间的水管通常往墙壁边排线，可以节约成本。2、电墙面上的电线开槽必须在3公分以上，并且需要用管卡加以固定。检测电线之间的绝缘程度，需要大于0.5M欧姆。检查开关的位置是否和图纸上一致，开关离地高度宜为1.3米，厨房、卫生间必须使用防水插座。3、地面和吊顶每根地龙骨都要确保水平，可以用水平仪放在龙骨上测量，

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