买房公摊需要注意:不要盲目追求低公摊,“零公摊”销售噱头不可信;公摊面积=公摊系数*套内面积,公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
一、公摊面积,开发商有权处分吗
公摊面积,开发商无权处分。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、公共用房和管理用房等。公摊面积产权归属于全体业主用户,开发商不得随意处分。
二、商铺公摊面积国家标准有哪些
商铺公摊面积国家标准有:1.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积;3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行;4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
三、签订购房合同补充协议要注意哪些事项
签订购房合同补充协议要注意的事项:1.约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。2.约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。3.约定物业费、停车费等费用的具体数额,目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准,而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。4.约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。
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买房要注意公摊面积的哪些问题
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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房屋公摊面积有什么要注意的吗,房屋公摊面积有哪些需要注意的问题安徽在线咨询 2022-03-18房屋公摊面积要注意:1、同一小区不同期房公摊面积可能不同一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异,住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异,不同幢的公摊面积会有较大不同。 2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积,出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的,公摊协议一视同仁,公摊协议
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买房面积公摊有哪些要注意江苏在线咨询 2021-10-251、不要盲目追求低摊位。2、零摊的销售噱头不可靠。3、实际摊位面积可能高于开发人员提供的数据。4、开发人员可能故意引导消费者忽视摊位面积。根据我国法律的规定,公共建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为整个建筑服务的公共住宅和管理建筑面积2、套(单元)和公共建筑空间的分隔壁和外壁(包括山壁)墙壁水平投影面积的一半。作为独立
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公摊面积的房子需要注意什么,注意事项有哪些山西在线咨询 2021-10-251、不要盲目追求低摊位。目前消费者对低摊位的认识有点盲目。其实,摊位与居住舒适度有关,不能只追求低。关于如何降低摊位,只是要求降低楼梯的宽度,一次也不能排列两个大人。另一个是降低通道宽度。2、零摊的销售噱头不可靠。一些开发人员提出零摊位的销售噱头,即通过送到家庭摊位等方式,将送到的面积对冲摊位面积。但是,国家对哪个面积计入摊位有明确的规定,真正意义上的零摊位住宅完全不存在。3、实际公摊面积高于开发
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购房公摊面积是什么意思?买房时有哪些注意事项?福建在线咨询 2021-11-12买房时关于共享面积的注意事项有:不要盲目追求低共享,零共享的销售噱头不可信;共享面积=共享系数*套内面积,共享系数=整栋建筑的公共使用面积/套内面积;共享面积按水平投影面积计算,与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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房子的公摊面积是什么?公摊面积怎么算?公摊面积包括哪些公摊面积海南在线咨询 2022-03-03在买房时,不可避免接触一些专业名词,比如像公摊面积。那么,房子的公摊面积是什么?公摊面积包括哪些?一、什么是公摊面积公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。二、房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电