期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证；在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
一、期房贷款的审批时间需要多久
期房贷款的审批时间，一般需要15-20个工作日。在审批通过，借款合同成立生效后，贷款人就会按约定向借款人发放贷款。而具体时间要根据贷款机构调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况等来确定。
二、期房什么时候拿房产证
期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。买期房需要注意的事项：
（一）在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。
（二）买期房要查看开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。
（三）开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。
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“停贷告知书”的事情经过一周左右的化解，慢慢地也让准业主开始安下心来，从这几天的信息来看，没有新的停工楼盘加入“停贷”的队伍。这表明，各个城市精准施策开始见效。同时，国家统计局公布的数据也让大家看到了楼市回暖的希望。6月全国商品房销售面积、销售金额环比分别大幅增长65.8%和68.1%，环比增幅分别较5月增长40个和38.5个百分点。楼市出现回暖，但是，我们对房地产的深度思考还在继续。比如，新京报就发表了一篇专栏文章称“停贷事件警示：房地产行业亟须一次全面体检”。是的，应该体检，防范于未然嘛，就和个人健康体检一样。这是好事，也是应该做到的一件事。说到对房地产开发商做一个风险测试和健康体检，央行和银保监会早就开始了，不仅对房地产公司划定了健康指标，还对银行划定了健康指标。要求银行、房地产公司分批完达到健康要求。这就是有名的“三道红线”和“资金集中度”管理要求。正是有了央行和银保监会提前布局，2023-06-04487人看过 -
对于已经超过诉讼时效而未主张权利的，建议债权人不要盲目起诉，应当寻找专业人士采取补救措施，如与债务人重新达成还债协议等等。借款、欠款纠纷看似简单，但实际上涉及的法律问题诸多，如何才能迅速收回欠款，对于债权人来说，具备一点法律知识是不可少的。被骗陷入整容贷款属于什么罪名涉嫌诈骗罪，这项罪名侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。遭遇诈骗时应及时收集能证明诈骗人虚构事实，或者隐瞒事实的证据，物证，书面证据以及金额，尝试报警解决。公安机关会根据具体情况决定是否立案侦查。如果决定立案，那么就会向相关的人调取证据，证据越具体详尽，立案、破案成功率越大。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件2023-07-12336人看过 -
继承人应先补偿、后征收。即应在征收之前补偿到位。征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法；征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。征地补偿款是哪个单位发放的征地补偿安置方案批准后，征地部门就会支付土地补偿费。征地补偿安置方案批准后，征地部门应及时依法组织落实征地补偿安置方案的事宜，将征地补偿安置方案确定的费用及时足额的支付给被征地的农民和村集体经济组织。由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地2023-08-06101人看过 -
没有履行期限的债务关系，债权人可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。三年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。但如果债权人未曾主张权利，就不能开始计算时效。如债权人主张权利，且给债务人必要的准备时间（又叫宽限期），宽限期届满后债务人仍未履行的，视为债务人拒绝履行义务，诉讼时效应从宽限期届满时开始计算。债权人若一直没有主张权利，则适用最长诉讼时效期间，从债权债务关系发生之日起计算20年，超过20年的，人民法院不予保护。一、欠条几年内法律有效期最长?只要是合法签订的真实有效的欠条，无论多久，欠条本身都是有效的。法律上的有效期是指诉讼时效。欠条的诉讼时效是三年。一、如果欠条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。二、如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情2023-06-28223人看过
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按照贷款买房按揭的计算方式,是从银行放贷之后开始计算。贷款买房按揭时间即贷款买房计算利息需按月还款的时间。在按揭贷款买房的时候是有几个时间点的,贷款合同的签订时间、按揭登记的时间和银行的放款时间。其中和贷款人的利益有直接的关系的是银行的放款时间。按照贷款买房按揭的计算方式,是从银行放贷之后开始计算。贷款买房按揭时间即贷款买房计算利息需按月还款的时间。在按揭贷款买房的时候是有几个时间点的，贷款合同的签订时间、按揭登记的时间和银行的放款时间，其中和贷款人的利益有直接的关系的是银行的放款时间，一般的情况来说是从银行放贷之后就开始计算还款的时间。 贷 款 买 房 按 揭 计 算 时 间 是 从 什 么 时 候 开 始 ？根据我国《商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》规定，贷款买房按揭计算时间是从贷款发放之日开始计算。在办理贷款时，银行会根据借款人的收入、信用等情况综合评估贷款额度，并确定贷款利2023-09-05161人看过 -
贷款逾期当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：1、建设工程已实际交付的，为交付之日;2、建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;3、建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《民法典》第六百二十八条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”第七百八十二条规定：“定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。”第九百零二条规定：“当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。”虽然计算利息的时间起点比较容易确定，但司法实践中法院2023-05-08229人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款，以购房为目的的借款合同，通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同，获得一定期限的贷款额度，用于支付购房款。在贷款期限内，购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息，同时可能... 更多>
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买车从什么时候开始还款？提车后就开始还吗陕西在线咨询 2022-11-02一、贷款买车是从银行机构成功放款的第二个月开始还款的。二、依据《中华人民共和国贷款通则》第十一条贷款期限：贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。第十二条贷款展期：不能按期归还贷款的， -
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广西生源地贷款什么时候开始的？黑龙江在线咨询 2023-06-11广西生源地贷款的时间是在八月中旬左右，这个时候想要贷款的同学可填写申请表，然后去当地的教育部门咨询相关办理情况，里面有专门的办理机构为同学们办理助学贷款，你去的时候，可以先打电话咨询一下，都需要到什么相关的证件或者材料，全部带齐全或者，再去办理，这样不至于在拔办理的时候，因为缺少证件，而且不能办理。 续贷的一般是在7月的下旬或者是八月的上旬，考生们一定要注意这两个时间点，如果有什么不懂的问题，一定 -
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