房产继承过户可以不经过继承人同意吗-法师兄

房产继承过户可以不经过继承人同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:20:44 253 人看过

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

房产继承
房产继承过户如何办理？房产继承过户有什么注意事项？

现如今任何关乎房产的因素都是很重要的，而购买房屋是很多人的困扰，另外的一些影响因素也是有的，就比如房产过户，办理好房产过户是需要有认识的，很多知识必须清楚，和原本的购房也不同，所以进行操作的过程里，绝不能用原本的流程去办理，那么房产继承过户如何办理?房产继承过户有什么注意事项?房产继承过户如何办理?手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。一、继承过户，需要的资料：1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有：1.手续费2.印花税3.测绘费二、办理公证。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，收取200元。三、办理过户。可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原

2023-05-20

357人看过
结婚证
继承房产未过户离婚可以分吗

不离婚是不可以分财产的。法律规定如果一方在婚姻存续期间有隐藏、转移、变卖、毁损或者挥霍双方共同财产的，或者伪造双方共同债务等严重损害了双方共同离异的，一方可以向法院提出分割共同财产。并且规定如果一方扶养的法定义务人患有重大疾病需要医治，但是另一方不愿意支付相应医疗费，也可以向法院提出分割财产。双方可以在婚姻存续期间书面约定所得财产的归属，对双方具有法律效力。一、办结婚证几年可以分财产法律并无规定结婚几年可以分财产，按照《民法典》第1066条规定，在婚姻关系存续期间，只有以下情形才可以分财产：1、一方有严重损害夫妻共同财产利益行为，包括隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务；2、一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。不过需要指出的是，民法典第1066条规定的法定的特殊情形属于封闭性条款，对在不解除婚姻关系的前提下分割夫妻共同财产的做

2023-03-13

230人看过
房产继承
房产未过户也可以作为房产继承吗？

房屋未转让时，房屋所有权未转让。房屋由当事人合法取得的，房屋可以作为遗产。遗产是指不因被继承人死亡而转移给继承人的一定民事权利和义务。当被继承人死亡或被宣告死亡时，不仅有因这一死亡事实无法消灭的各种权利，还有各种义务。这种不因被继承人死亡而消灭的权利和义务构成了被继承人的遗产。不同人死亡后，遗产构成中的权利义务复杂，比例不同。遗产主要是指财产权利和义务。房产继承纠纷可以向法院起诉吗可以。《民法典》第一千一百三十二条规定：继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第一千一百二十二条

2023-08-08

212人看过
法律综合知识
继承房本过户不要公证可以吗

一、继承房本过户不要公证可以吗在房产继承之事宜中，虽然大部分情况下无需进行公证手续即可顺利实施，然而，若当事人之间另有特别约定，则应当依据这些约定来执行操作。依照现行相关法律法规所定，申请继承房产者应向有关部门提交本人身份证明文件以及被继承人的身分及死亡证明文件、财产权属证明等相关资料，但此处并无强制性规定要求必须对该继承过程实行公证性质的监督管理。若被继承人生前曾就此项继承事务提出过公证需求，那么针对此类特殊情况，继承人亦须按遗嘱内容进行相应的处理。《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗

2024-07-09

171人看过

继承人
继承房子不办过户是否属于继承人遗产

继承财产应及时办理过户手续。根据《民法典》的规定取得的房地产，在处分房地产时必须登记。没有登记的，处分房地产时不发生物权效力。以自己的名义登记房屋，在处分房屋时更方便。根据《民法典》第二百三十条的规定，继承取得物权的，从继承开始就生效。第二百三十二条规定，按照本节规定处分不动产物权，依法需要登记的，未经登记，不发生物权效力。遗产继承房子过户费怎么算继承主要费用为继承权公证，一般继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承房产需要满足以下三个条件：1．房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；2．遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产

2023-08-08

371人看过
继承人
耕地可以继承过户吗

承包的土地承包经营权是否可以继承问题。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，个人只是作为分配土地时必须考虑的人口数量。承包期内家庭的某个或部分成员死亡时，作为承包方的户还存在，因而土地承包经营权不发生继承问题，死者在承包时分配的土地份额由家庭内部其他人继续承包。如果作为承包一方的农户消亡，其土地承包经营权趋于消灭，由发包方予以收回承包地。假如耕地允许继承，那么继承人如果是集体经济组织成员，将获得两份承包地，从我国农村人多地少、人地矛盾比较突出的实际情况看有失公平。如果承包方的继承人不是该集体经济组织成员，其享有承包继承权，就会损害该集体经济组织成员的利益，亦与立法精神相违背。但农村土地承包法第三十一条规定，承包人应得的承包收益，依照《民法典》（2021．1．1生效）的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。一、农村土地承包权能否继承因家庭承包还是其他形式的承包不同

2023-03-21

241人看过
房产过户
小孩多大可以继承房产过户

孩子多大都可以继承房产过户。房产过户给孩子并没有年龄限制。孩子只要有户籍，有身份证号码就可以办理住房过户。子女未成年前房产由监护人代位管理。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应提供为未成年人利益的书面保证。房产过户注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书等。办理房产过户手续的程序如何1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3

2023-03-11

287人看过
房产继承
继承人怎么办理房产继承过户手续

房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋，言外之意，被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。在满足以上过户之后，继承人该怎么办理房产继承过户?在办理房产继承过户的过程中需要做哪些评估和公证，有需要交纳哪些费用?2017房产继承过户流程1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。3、

2023-05-05

74人看过

继承人
共同房产可否过户到继承人名下

一、共同房产可否过户到继承人名下共同房产可过户到继承人名下，只要双方都同意。一起到当地房管局办理过户即可。办理房屋继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。二、夫妻共同财产房子一方可以卖吗夫妻共同财产房子一方不可以卖，房子夫妻一方一般不能卖房。但若该房产属于其个人财产，或属于夫妻共同财产，双方约定可以由一方自行处分的除外。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方不得主张追回该房屋，可以在离婚时请求赔偿损失。三、如何认定夫妻共同房产属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产

2023-04-30

141人看过
继承人
继承人不签字房子可以过户给别人吗

被继承人过世后房屋过户需要亲人签字而不签字的，是属于继承纠纷，协商不成的可向法院提起诉讼，法院作出判决后可持判决书办理过户登记。发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖；(二)互换；(三)赠与；(四)继承、受遗赠；(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(六)以房屋出资入股；(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。一、房屋转让协议有无法律效力房屋转让协议是有法律效力的，只要其是双方真实意思的表示，本着公平、诚实、信用的原则签订的，并且不侵害国家利益、社会公共利益和第三方利益并且合同双方当事人在达成一致意见后签订房屋转让协议书，就会产生法律效力。房屋主要转让方式有：1、房屋买卖。转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的

2023-04-01

434人看过
放弃继承
遗产继承中部分继承人不放弃继承怎样过户

一般认为，继承权具有不可分性，只能全部接受或者全部放弃，而不能附加任何条件，不允许部分接受或部分放弃继承。如果允许继承人部分放弃继承权，就会导致继承人只继承权利，而不承受义务。如果继承人只想得到部分遗产权利，而将应得的其他遗产权利让与其他继承人，则其完全可以在接受继承后对其所得的遗产为让与或在遗产分割时放弃。一、放弃继承的法律后果1、客观意义上的继承权是一种资格，具有专属性，不能放弃。在继承开始前，放弃继承权的意思表示没有效力，因为这时其享有的是客观意义上的继承权，不能放弃。2、遗产分割后，作出放弃继承权意思表示的，其所放弃的不是继承权，而是财产所有权。3、如果放弃继承权会损害第三人利益的，则不得放弃。例如，负有扶养、抚养、赡养义务的继承人，提出放弃继承权以免除其法定义务为条件，或者放弃继承权后无法履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。4、继承开始后，继承人在遗产处理前没有表示放弃继承的，

2023-03-10

127人看过
法律综合知识
指定遗产继承人用经过其他人同意吗

指定遗产继承人不用经过其他人同意，自然人对自己的合法财产可以按照自己的意思进行处理，可以指定遗产继承人，继承人放弃遗产继承的，需要在继承开始后遗产处理前以书面形式作出意思表示。一、指定遗产继承人用经过其他人同意吗指定遗产继承人不用经过其他人同意，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、遗产继承需要什么材料当事人进行遗嘱继承一般需要提供以下材料：第一，被继承人与继承的身份关系证明，以及身份证明；第二，被继承人死亡证明；第三，遗产所有权证明；第四，如果有遗嘱提供遗嘱。《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱

2023-06-30

226人看过

继承人
过户房产是否仍可继承？

因继承或者遗赠取得物权的，在继承或者遗赠开始时有效。也就是说，房地产的所有权可以从继承之初获得，不需要经过繁琐的登记来确认产权。但是，根据相关法取得的物权，当物权需要处分时，仍然需要登记。未登记的，物权处分无效。因此，如果继承房屋没有其他计划，可以不办理过户登记，但也想做其他计划，那么最好办理房地产登记，房屋以自己的名义登记，这样可以方便未来的具体再处罚。继承的房产应怎么过户继承的房产的过户，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文

2023-07-12

228人看过
法律综合知识
房产继承可以通过哪些方式指定继承人

一、房产继承可以通过哪些方式指定继承人房产继承可以指定继承人的方式如下：1．遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；2．遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；3．遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下；4．法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。二、处理房产继承争议的有效方式处理房产继承纠纷的方式主要有三种：1．继承人之间自行协商；2．人民调解委员会调解，当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解；3．诉讼，继承纠纷发生后，经协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）

2024-03-07

344人看过