房屋买卖合同卖方能解除合同吗-法师兄

房屋买卖合同卖方能解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 20:23:03 483 人看过

房屋买卖已过户能解除合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。

一、房屋租赁合同的终止需要多久？

租赁房屋终止合同需要提前一个月通知对方，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止房屋租赁合同合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止房屋租赁合同。

二、该如何行使合同解除权

行使合同解除权需要通知终止合同，通知到对方合同解除，效力不需要对方同意。合同一方延迟履行债务或者有其余违约行为，不能达到合同目的的，另一方享有解除合同的权利。但这并不一定会导致合同的解除，必须由解除权人依法行使解除权，才能产生合同解除的效果。合同当事人可以通过通知方式解除合同，解除通知达到对方当事人的，合同解除效果无需对方同意。合同一方行使解除权后，对方对解除合同有异议的，可以向法院提起确认诉讼，确认合同是否应当解除。但对方提出异议有时间限制。双方约定异议期间的，对方应当在异议期间向法院提起诉讼；双方对异议期间没有约定的，在合同终止通知到达后3个月向法院提起诉讼的，法院不予支持。

三、如何解除合同？

解除合同的方式包括协商解除、约定解除和法定解除。当事人可以协商一致解除合同，也可以约定合同解除的情形，出现约定情形或者法定解除情形的，解除权人可发出解除合同的通知，通知到达对方时，合同解除。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

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