物业管理条例规定如何更换物业-法师兄

物业管理条例规定如何更换物业

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:06:26 466 人看过

一、物业管理条例规定如何更换物业

1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。

当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。

当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管

理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

二、业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议？

根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：

(1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

(2)确定采取公开招标或邀请招标方式；

(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；

(4)物业服务价格幅度或水平。

三、业主委员会招标前，是否需要备案？

业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：

(1)业主大会决议；

(2)招标公告或者投标邀请书；

(3)招标文件；

(4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
《江苏省物业管理条例》关于物业收费有哪些规定？

一、《江苏省物业管理条例》中关于物业收费问题有哪些规定？根据住宅的不同，物业管理费的收费标准也不同。江苏省物业管理费收取标准：1、普通多层住宅：一级0.15，二级0.20，三级0.25，四级0.35，五级0.45(备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定)。2、普通高层住宅：一级0.20，二级0.25，三级0.30，四级0.40，五级0.50(备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定)。3、多层公寓：一级0.30，二级0.40，三级0.50，四级0.80，五级1.00(备注多层办公楼按同档次公寓收费标准上浮50%幅度内核定)。4、高层公寓，商住楼：一级0.60，二级0.80，三级1.00，四级1.50，五级2.00(备注商住楼中专用于办公经营的房屋按同档次收费标准上浮50%幅度内核定)。5、别墅：一级1.50，二级2.00，三级2.50，四级3.00，五级3

2023-05-02

476人看过
业主
招标更换物业管理企业程序

业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议?根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：(1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;(2)确定采取公开招标或邀请招标方式;(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人;(4)物业服务价格幅度或水平。业主委员会招标前，是否需要备案?业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：(1)业主大会决议;(2)招标公告或者投标邀请书;(3)招标文件;(4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权?应从以下几个方面保障业主的知情权：(1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显

2023-06-10

50人看过
国务院
国务院《物业管理条例》的相关规定

前期物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20％的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2／3的业主同意才能更换物业公司。物业管理条例空置房收费标准（一）已经交付房屋的空置房物业费收取方式在物业已经出卖并交付给业主的，业主是

2023-08-18

225人看过
房地产开发
物业违反物业管理条例怎么维权

一、物业违反物业管理条例怎么维权可以双方协商解决如果你想投诉物业违规，可以书面记录物业违规的事实过程，最好配有照片、视频的影像资料，然后携带上述材料去物业项目所在地的房屋管理局物业科投诉。有些地区房管局和建委合并，成立了住房和建设委员会，也可以去住建委的物业科投诉。如果有街道办事处一类的政府办事机构，也可以向街道办投诉。如果实在不行，业主委员会可以向法院起诉，要求赔偿损失。二、物业管理维权的规定是怎么样的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解；3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。三、如何避免物业管理纠纷1、目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过

2023-04-12

76人看过

继续履行
最新物业管理条例新增哪些规定

一、最新物业管理条例新增哪些规定新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。二、可以拒缴物业管理费情况有哪些1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3、对于物业公司要求交

2023-04-12

193人看过
履行职责
更换防盗物业管吗

一、更换防盗物业管吗物业没有有权禁止业主更换防盗门。物管公司是业主请来管理小区的，不属于行政部门，只能在业主授权的范围内进行管理。业主的房子业主有绝对的权利。在业主不对他人作出影响的情况下，业主有完全的支配权。根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、入户门外开要经过邻居同意吗入户门外开在不影响邻居出行的情况下，不需要经过邻居同意。有很多边户的业主，将入户门外开是靠墙的，不会影响到门外过道的行走，也不会影响到邻居的出行，这种情况下在装修的时候直接改为外开门即可，这样可以为室内节省很大空间。三、物业职责（一）卫生清理：定时对区域内的卫生进行打扫清理，是物业的基本职责；（二）治安管理：在小区值守，巡逻等等治安管理是物业的基本职责；物业有责任维护小

2023-04-20

177人看过
要约
武汉市物业管理条例

一、2020武汉市物业管理条例第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。二、物业管理合同期限是多久我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限

2023-04-13

235人看过
首套房
浙江省物业管理条例

(2006年5月24日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过)第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定，结合本省实际，制定本条例。第二条本省行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本条例。第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第四条县级以上人民政府房产行政主管部门（以下称物业主管部门）负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。县级以上人民政府有关行政管理部门按照各自职责，协助做好本行政区域内物业管理的监督管理工作。街道办事处、乡镇人民政府负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助物业主管部门对物业管理进行指导和监督。第二章业主、业主大会和业主

2023-06-07

142人看过

业主
物业管理企业如何更好服务业主？

物业管理的根本宗旨，是为全体业主和用户提供及保持良好的生活、工作环境，并尽可能满足他们的合理要求。在实际操作中，物业管理服务按物业工程周期可分为两部分，即交付使用前和交付使用后两方面服务。物业交付使用前，管理公司的服务对象主要是大业主，即发展商或投资商。此阶段的服务内容包括：1、从物业管理的角度，就楼宇的结构设计和功能配置提出建议;2、制定物业管理计划包括计算机管理份额;3、制定的物业管理组织架构;4、制定物业管理工作程度并提供员工培训计划;5、制定第一年度物业管理财物预算;6、参与工程监理;7、参与设备购置;8、参与工程验收;9、拟定物业管理文本;交付使用后的物业管理服务对象就是全体业主和用户，基本内容通常包括以下几个方面：1、房屋及设备维修保养;2、房屋保险事宜;3、保安服务;4、清洁服务;5、绿化环境保养;6、紧急事故处理;7、处理业主投诉;8、财务管理。根据业户要求还可提供一些有偿

2023-04-22

294人看过
计划生育
没有业委会如何更换物业

（一）三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业＆ｒｄｑｕｏ。户数和面积都有过三分之二才行。比如：小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。（二）更换物业的理由要有法律依据在合同有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据合同解除其合同，终止其受聘关系。如果合同到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。（三）与原物业协商解除合同三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止合同，退出其管理，就走以下程序。（四）居委会申请更换物业拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工

2023-02-27

489人看过
物业管理纠纷
当物业违反物业管理规定时，如何保护产权，避免物业管理纠纷

如何保护产权，避免违反物业管理规定的物业管理纠纷一、如何保护产权，可由双方协商解决。如果你想投诉财产违法行为，可以书面记录财产违法的事实过程。最好提供图片配照片和视频，然后将上述材料拿到物业项目所在地房管局物业部门投诉。在一些地区，房管局和建委合并成立了住建委。你也可以到住建委物业分局投诉。如果有街道办事处等政府机构，也可以向街道办事处投诉。如果没有，业主委员会可以起诉法院要求赔偿损失。二是如何避免物业管理纠纷目前，有关物业管理费的纠纷越来越多。纠纷的焦点是业主或使用人认为服务收费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司则认为业主或使用人不遵守物业管理约定，不按时交纳管理费。双方意见不一。目前，由于物业管理刚刚起步，出现问题的不仅仅是一方的过错，因此购房者可以采取以下措施避免纠纷：①在签订物业管理公约时，应认真审核相关收费条款，如有不合理项目，只能签字咨询修改后；②入住时要严格把关，

2023-05-02

336人看过
合同生效
更换物业管理公司的方法

一、是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。二、业主在物业管理中的权利及义务概述根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4、参加业主大会

2023-05-05

95人看过

公房
物业管理条例热点六问

——就新公布的《物业管理条例》访建设部政策法规司司长冯俊来源：人民日报（1）物业管理企业是管理者还是服务者？我国的物业管理，在发展初期带有从房管部门对公房的管理转向对不同产权人行使管理权的痕迹，因而“管理”特征往往被特别强调。而物业管理的产生，其基本动因是业主对物业服务的需求，从本质上说是业主的服务需求与物业管理企业提供服务的结合，业主与物业管理企业的关系是被服务人与服务提供人的关系。物业管理企业是服务者不是管理者。可以说，物业管理本质是服务，是业主行使财产权、选聘物业管理企业为其提供服务，叫“物业管理”只是约定俗成。（2）业主是否可以不要物业管理？当消费者是否接受服务的行为并不构成对公共利益的威胁时，服务的接受是以消费者自愿为前提的。既然业主与物业管理企业之间是服务需求者与服务提供者的关系，物业管理企业没有理由将服务强制施于业主，政府也没有理由强制业主接受某种服务。业主的自主权不仅仅体现

2023-06-05

279人看过
刑事立案
高空坠物归物业管吗？如何规定？

现在我们国家经济发展的非常的快，我们国家的高层建筑也非常的多。现在高层建筑多了高空坠物的现象也就会相应的增多。有的时候高空坠物是无意造成的，所以我们平常的生活中对于高空坠物的事情一定要小心，那么高空坠物归物业管吗？高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。高空坠物致人伤害甚至死亡，当属公共安全问题，要么是治安案件，要么是刑事案件，作为政府行使管理社会的职能机关之一公安机关有责任就此展开侦查。但在济南菜板案中，受害人死亡后，当地公安部门以不符合刑事立案标准而不予立案，显然是在逃避义务，就连公民自杀死亡如果存在疑点都要警发介入调查，何况这是活生生地被砸死!此种做法在社会上影响恶劣。当然在重庆烟灰缸案、深圳玻

2023-06-02

410人看过