产新政出台致违约，交易各方责任如何承担-法师兄

产新政出台致违约，交易各方责任如何承担

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:12:03 326 人看过

首付提高、利息增加、贷不出款，是房产新政出台后卡在合同履行过程中的3个最根本的问题。楼市也因此出现违约潮，那么交易各方应如何承担违约的责任呢？

首先，必须遵循一条基本的原则，即：合同有约定的，按照合同约定；合同没有约定的，要看具体情况。

合同有约定的，按照合同约定。这是基本原则，即合同中若约定过，因政府或者银行政策发生变化，导致贷款审批或者利率发生变化的，买方须补差价的，必须按照合同约定处理，不得以新政为名要求解除。

合同没有约定的，要看具体情况。主要有以下4种情况：

问题一，因国家政策原因，首付款增加、利率提高，可以解除合同吗？

一般情况下适当增加贷款首付、提高利率，不会导致买方不能继续履行合同。如果合同有条件履行，还是要履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除合同。

问题二，因国家政策原因无法贷款而解除合同，是否需要支付违约金？

比如外地人、三套房等，属于不可归责于双方原因而导致合同无法履行，买卖双方任何一方都可以提出解除合同，无需支付违约金。但如果因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

问题三，中介的利益如何保障？

由于新政原因导致买卖合同解除，中介无权扣押双方的款项和三证。但由于中介已经促成双方签约，只因政策原因未能履行，中介要求支付一定报酬亦属合理，可根据中介已经完成的居间行为，由买卖双方支付一定款项，即做到什么程度，给多少钱。

问题四，合同中明确指定的银行贷不出款怎么办？

合同中已约定了指定银行，如果因政策原因，导致买方在指定银行贷不了款，如果其他银行能够办理，买方也不可主张解除合同。

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