房地产开发商未能按照协议交付房屋,买房人已支付全部房款并满足了交房条件,可以依据《批复》规定获得房屋。若房屋未达到交房条件,需通过诉讼解决。购房人应起诉要求解除合同、支付逾期交房违约金,并解除与银行间的按揭贷款协议。如购房人想获得赔偿,需尽快查封所购房产。施工方享有优先受偿权,购房者应尽快采取行动。

如果房地产开发商未能按照协议交付房屋,而买房人已经支付了全部房款并满足了交房条件,那么可以依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》的规定,获得房屋。如果房屋没有达到交房条件的话，就需要通过诉讼来解决。首先开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，买房人可以向法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，要求开发商支付逾期交房违约金，同时要求解除与银行间的按揭贷款协议，因为按揭贷款的目的已经显然不能实现。如果想要得到赔偿的话，就得凭购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商，拖欠的钱会非常多，而施工单位又享有优先受偿权。所以，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。

按 揭 贷 款 纠 纷

在按揭贷款合同纠纷中，解决方法通常包括和解、调解和诉讼。和解是指当事人在尊重双方利益的基础上，就还款数额及还款期限达成一致和解协议，从而解决纠纷。调解是指双方在委员会的主持下，通过居中调解来解决当事人之间的矛盾。而诉讼则是指争议发生后双方当事人无法和解或调解的，可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。因此，根据双方的具体情况，可以选择合适的解决方法来解决问题。

房地产开发商未能按照协议交付房屋，而买房人已经支付了全部房款并满足了交房条件，可以依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》的规定，获得房屋。如果房屋没有达到交房条件的话，就需要通过诉讼来解决。首先开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，买房人可以向法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，要求开发商支付逾期交房违约金，同时要求解除与银行间的按揭贷款协议。购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。在按揭贷款合同纠纷中，解决方法通常包括和解、调解和诉讼。购房者应该根据自身情况选择合适的解决方法来解决问题。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。