将以抵押的房屋出卖给他人有没有效力-法师兄

将以抵押的房屋出卖给他人有没有效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:44:47 115 人看过

买卖合同有效

第一，《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”。而《民法典》第二百二十九条就属于“法律另有规定”的情形，该条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，李某、张某夫妇将房屋抵债给周某已经通过人民法院的调解书确认，因此，该房屋的所有权自调解书生效时转移。

第二，《中华人民共和国民法典》第三百一十一条对“善意取得”作了明确规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。由此可知善意取得的三个条件：第一，受让人需是善意的，不知出让人是无处分权的;第二，受让人支付了合理的价款;第三，转让的财产应当登记的已经登记，不需登记的已经交付给受让人。三项条件必须同时具备。因此，从保护善意第三人合法权益以及市场交易安全的角度出发，应当认定该买卖合同有效。

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