上海房屋租售同权的内容是什么-法师兄

上海房屋租售同权的内容是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-15 10:11:36 297 人看过

一、上海房屋租售同权的内容是什么

上海租赁住房新政发布。其中，上海市常住居民租房居住的，可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记，享有基本公共服务。同时，上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率。上海市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案，就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接，享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。政策面临的问题学位稀缺的情况下，学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配学位是六年制，一旦确认，名额6年内不会变动，为了学位租房合同是否要6年之久。房子捆绑的相关利益不仅仅是学位，还包括社保、医保、就业、婚姻等多种问题，居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关，而非租房。中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化租售同权，是政府解决高房价迈出了重要的一步，代表政府认可高房价，允许房屋二端化运营，有钱的可以买房，经济实力不足的可以租房。

那么随着新房越来越少，可租赁房源增多，可以预期广州房价在未来将继续持续上涨。同时，租售同权只是未来的发展方向，现在只是迈出了第一步，并不是真正的租售同权。如何解决教育资源的公平分配、如何引导买房市场向投资回报率不到3%租售市场转变都有待考量，但不管怎样，广州房产的一小步，是中国房产的一大步。综上所述，上海实行的租售同权就是给这些外来的家庭提供了平等地让孩子享受到与当地买房家庭的孩子一样到同样的学校接受公平的教育资源，此外还对那些外来人在本地办理与房屋相关的义务有关联。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

单方解除合同
上海市常用房屋租赁合同范本其他内容

？违约责任租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋，包括发生第七条所述甲方违约责任的，甲方应当按月租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还负责赔偿；租赁期间，乙方中途擅自退租的，包括发生第七条所述乙方违约责任的，乙方应当按月租金的倍向甲方支付违约金。若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。可能有些读者对于房屋租赁合同，尤其是在之前会有自己的了解，但是并不了解具体的详细内容，在阅读本篇文章之后，我相信读者就能够知道这个关于房屋租赁合同要怎么写了。房屋租赁合同范本通用版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：＜／p＞＜p

2023-08-17

495人看过
廉租房
廉租房出售的具体内容是什么

你好！廉租房出售的具体内容参考以下：2011年的廉租房是相对较2012的少，即使能够买对象都是以低保收入群为主，所有2011年的廉租房也出现竞争的场面，2012廉租房是会根据佛山的社会发展增加的，但未来的一年里可能受限购的影向会放慢工程的进展度廉租房出售合同怎么写出售廉租房的合同应当认定无效，廉租房无法买卖。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，只租不售。

2023-08-08

211人看过
房屋转租
上海房屋转租为售增多

调控新政不断升级，限购、贷款难度加大，而且纠结于房价可能下跌以及首付款可能提高的夹缝中，二手房交易的僵持局面在7、8月份难有缓解。租赁市场并未受到买卖僵局的太多影响，整体保持基本一贯的放量节奏。临近9月份，学区房租赁开始趋热，与往年略有不同的是，近期部分业主选择将手头房源转租为售的现象越来越多，导致租赁房源量有所减少，从而使得租赁市场供不应求局面更加明显。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在央行连续提高存款准备金率和银行信贷额度收紧的大背景下，二手房交易放量存在很大的难度。虽然并未明确跟进，但一手新房价格调整的潜在压力，并非如二手卖方对外宣称的那般乐观。租赁登记制度趋于严厉，对于很多在租赁和买卖之间来回徘徊的投资客来说，却有着潜在房源信息被起底的担忧。加上租金回报微弱，也不是持有房源的主要所图。因此，在当前的综合背景下，转租为售离场，并不失为一个选择。但可以确信的是，这些房东并不像置换改善

2023-06-10

424人看过
住房公积金
租售同权政策的基本内容

1、扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展。广州采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。3、减税，只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。4、租房可就近入学，租售同权。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。5、增加住房公积金对租赁住房的支持力度。凡是租赁提取公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年

2023-04-01

473人看过

保全
上海海事的海商法的内容是什么？

一、上海海事的海商法的内容①适用范围为调整海上运输关系和船舶关系。海上运输是指海上货物运输和海上旅客运输，包括海江之间、江海之间的直达运输。但海上货物运输合同的规定，不适用于中华人民共和国港口之间的海上货物运输。船舶是指海船和其他海上移动式装置，但是用于军事的、政府公务的船舶和20总吨以下的小型船艇除外。船舶包括船舶属具。②详细规定了海上货物运输合同、海上旅客运输合同、船舶租用合同、海上拖航合同、海上保险合同的成立，双方当事人的权利义务，违约责任等。③实行海事赔偿责任限制原则，即船舶所有人、救助人，可依法规定限制赔偿责任。该法还规定“中华人民共和国缔结或者参加的国际条约同本法有不同规定的，适用国际条约的规定；但是，中华人民共和国声明保留的条款除外。中华人民共和国法律和中华人民共和国缔结或者参加的国际条约没有规定的，可以适用国际惯例”。二、上海海事的海商法的性质特点(一)调整对象是指某一法律

2023-04-03

66人看过
房地产开发
上海租售同权租金会上涨吗？

一、什么是租售同权？租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。二、租售同权房价会上涨吗？直接一点分析，这种做法带来可能的结果是：1、短期内，周边教育资源优质的楼盘，租金会迅速攀升；2、中长期，因租金提升带来的投入回报率提升，房价上涨预期提升；3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除，资源集中的一线城市房价上涨还会继续。很显然，这种政策的出台，目的不是为了抑制房价，而是在另一个层面刺激房价，这样学区房会更抢手，可以租得很贵，对炒房者来说，买也不吃亏，因为租金贵

2023-06-01

61人看过
信托基金
上海租售同权新政策

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权的意义1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市

2023-07-07

378人看过
优先购买权
我国什么叫房屋租售同权？

一、什么是租售同权租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。二、引发房屋租赁纠纷的原因(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律

2023-06-01

452人看过

公租房
在上海市徐汇区公租房政策内容是什么？

根据上海的规定，关于徐汇区公租房政策有如下说明。申请公租房应同时具备的条件有： (1)具有本市城镇常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限; (2)已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同; (3)在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽; (4)申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房等其他住房保障政策。申请公租房要准备什么材料如下：本市户籍 1.公共租赁住房准入资格申请表; 2.身份证以及复印件; 3.本市户籍证明复印件(本市户籍)，《上海市居住证》复印件(非本市户籍); 4.婚姻证明; 5.拥有本市产权房的《房地产权证》复印件; 6.承租本市公有住房的《租用居住公房凭证》; 7.劳动合同; 8.户籍地住房的相关证明材料(本市户籍)，社会保险缴纳证明(非本市户籍); 9.户口

2023-03-02

187人看过
法律综合知识
2024租售同权商改住公寓的规定内容是什么

一、租售同权商改住公寓的规定内容是什么租售同权商改住公寓规定，具体如下所述：相比此次广州最为“开放”的“租售同权”政策，西安仍处在“租售并举”阶段。租赁市场的开启，不仅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安楼市已推出的各项租赁公寓项目：大学毕业生廉租公寓，高新区推出的公寓政策都取得了较好效果。随着房地产需求高点已过，行业规模不再增长，房企也将逐渐从物业销售转向物业运营。自2015年万－科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。＊＊金香槟推出了香槟公寓，引入＊＊酒店运营，为购房业主提供资产托管；万－科VV公寓则完全只租不售；合能朱－阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了大家关注的热点。7月9日，＊＊地产旗下馨美寓长租公寓开业；7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作

2023-11-29

395人看过
公房
上海租售同权新政条例是怎么样的

上海租售同权新政上海并未推出租售同权政策，相关信息可以关注上海市政府网站进行追踪。什么是租售同权？租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。政策内容1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务

2023-04-13

411人看过
入户
房屋租售同权租房入户有什么规定？

为加快发展北京市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。8月17日，北京市住房城乡建设委发布公告称，近期已会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》。其中，新政涵盖了集体户口租公租房可以落户、符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育、非京籍家庭根据规定可办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育手续、租房合同期内不许随意涨租金、租金最好按月收取等多项热点关注内。《通知》主要从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。根据《

2023-04-12

311人看过

法律综合知识
房屋预售合同中的协议书有什么内容

商品房预售合同应当涵盖以下详细条款：（1）明确载明买卖双方的具体信息，包括其名称、地址以及法人组织所必须具备的法定代表人签名等。（2）详细规定预售商品房所在的确切地理位置及相应的编号，以便后续查找与追踪。（3）详尽说明预售商品房的数量以及相应的面积，应当按照平方米作为单位进行精确计算，同时需明确注明是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。（4）明确标示出房屋的价格，即价款，例如每平方米的售价为多少元。除了要标注单价外，还需要明确标示出总价。（5）明确规定房屋的交付方式及其具体期限，其中包括预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点。（6）明确规定房屋的使用性质，具体而言是住宅用房、办公用房、经营用房或者其他用途的房屋。（7）明确规定房屋产权转移的方式以及相应的期限，确保买卖双方在合同履行过程中的权益得到充分保障。（8）明确规定违约责任，以便在出现违约情况时能够及时追究相关方的法律责任

2024-04-29

71人看过
土地拍卖
上海租售同权新政是如何规划的？

一、上海租售同权新政是如何规划的?买房问题一直是现在社会中一个热度居高不下的话题。年轻人一直的奋斗，目标大多是想要买一套属于自己的房子。现在，我国出台了租售同权的政策，上海作为一线城市，自然也不例外。那么，上海哪些区租售同权实行了呢?政策实行的区划还没有具体的提出，我们可以对上海的政策来进行了解。租售同权，即租购同权。2017年下半年，多个城市都推出了租赁住房有关的新政，上海说要“租售并举”，广州说要“租售同权”，北京也提出了“共有产权”住房。中国房地产发生过两次次重大变革：第一次是1988年深圳“第一拍”，地方政府土地拍卖拉开序幕;第二次是1997年“房改”，中国消费者第一次可以用按揭贷款的模式购买住房。之后的事情每个人都知道：中国迎来了房地产市场的黄金十年，房价也是一路攀升。这么多年来政府不断用各种方式调控房价的目标，但是，过去无论怎么调控，房子在中国都是投资品。当前的“租售同权”政策

2023-05-02

76人看过