如何制定土地流转合同，应把握哪些关键点-法师兄

如何制定土地流转合同，应把握哪些关键点

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:31:40 103 人看过

土地流转范围涉及农民最多的，应当召开村民代表会议讨论决定，充分尊重农民的自主权；流转双方应当签订合同，明确流转的形式、数量、期限、条件和权利，双方的责任和义务；土地合同涉及地块变更的，应及时办理合同证书变更手续。如何订立土地出让合同，首先要把握好合同的十个要点。农村土地承包经营权转让，不得改变承包地的农业用途，转让期限不得超过承包期的剩余期限。农村土地承包经营权出让合同一式四份，双方各执一份，用人单位和乡（镇）人民政府农村土地承包经营部门留存一份。三。承包人与受让人达成转让意向，并以分包、租赁、交换等方式转让的，承包人应及时报发包人备案；以转让方式转让的，承包人应提前向发包人提出申请。受让人以转包、租赁方式转让承包人转让的土地，应当征得原承包人同意。土地出让合同期满或未到期的，承包人将依法收回承包土地，受让人有权获得相应补偿。具体补偿方式可在土地出让合同中约定或双方协商解决。农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地流转相关文章

土地流转
土地流转合理产权清晰是关键

一吐为快佛山启动宅基地换商品房的5个试点,顺德是其中之一。以宅基地指标换得有产权证的商品房,可以流通盘活村民的土地资产。同时,宅基地建房审批趋严,配套收费增加,有村民成为既无力建房也无钱换购商品房的夹心层(据7月13日《南方农村报》第7版报道)。佛山此次以宅基地换住房的做法并非先例,各地以土地换保障、宅基地换住房的政策早已纷纷出台。如今,随着城镇化的推进与一系列刺激经济政策的出台,各地一片大干快上的景象,对土地的需求达到前所未有的热情,由此出现促进土地流转的浪潮是可以预见的。但在农民对土地权益不明确的情况下,由政府主导的促进土地流转对未来会产生什么样的影响?有学者对此很担心,认为此举会造成权贵与资本结合,对市场经济产生破坏力。诚然,搞市场经济,促进土地流转是个大趋势,但农村土地属集体所有,在不民主的条件下处置集体财产,的确容易出现不平等的交易。由于缺乏公共参与、公共监督,没有利益相关各方的

2023-04-22

59人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时应该把握哪些要点

要点一：确认房屋所有人的真实身份。因此，业主证明的真实性和与业主的身份一致性是签订买卖合同的前提。关键点二：明确双方的违约责任由于房地产交易复杂，金额较大，有时会出现意外情况，导致违约。为避免日后发生争执，签订合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的数额和时间。目前，绝大多数二手房买卖合同中，违约金的比例都有明确的条款规定，但赔偿时间没有具体的支付方式，这将导致违约方相应推迟支付时间，减少实际约束力和条款的执行。因此，合同中应增加“买方应在规定期限内自实际付款之日起支付（卖方应自实际交货之日起支付）”卖方（买方）应支付违约金，以保证合同条款的最终执行。在实际操作中，购房者会将房款分为定金、首付、余款和余款四部分，并在不同时间致电业主。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，买受人有权知道房产的过户时间。逾期的，违约方应当根据实际情况履行第二条规定的违约责任。要点四：注明成本交接时间

2023-05-08

473人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时应该把握哪些要点

要点一：确认房屋所有人的真实身份。因此，业主证明的真实性和与业主的身份一致性是签订买卖合同的前提。关键点二：明确双方的违约责任由于房地产交易复杂，金额较大，有时会出现意外情况，导致违约。为避免日后发生争执，签订合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的数额和时间。目前，绝大多数二手房买卖合同中，违约金的比例都有明确的条款规定，但赔偿时间没有具体的支付方式，这将导致违约方相应推迟支付时间，减少实际约束力和条款的执行。因此，合同中应增加“买方应在规定期限内自实际付款之日起支付（卖方应自实际交货之日起支付）”卖方（买方）应支付违约金，以保证合同条款的最终执行。在实际操作中，购房者会将房款分为定金、首付、余款和余款四部分，并在不同时间致电业主。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，买受人有权知道房产的过户时间。逾期的，违约方应当根据实际情况履行第二条规定的违约责任。要点四：注明成本交接时间

2023-05-08

250人看过
刑事诉讼法
询问证人地点应灵活把握

《刑事诉讼法》第九十七条规定：侦查人员询问证人，可以到证人的所在单位或者住处进行，但是必须出示人民检察院或者公安机关的证明文件。在必要的时候，也可以通知证人到人民检察院或者公安机关提供证言。六部委《关于刑事诉讼法实施中若干问题的规定》（以下简称《规定》）第十七条又解释：侦查人员询问证人，应当依照刑事诉讼法第九十七条的规定进行，不得另行指定其他地点。笔者认为此解释规定欠妥。《刑事诉讼法》第九十七条对询问证人地点的规定，其用词是可以而不是应当，表明除此之外侦查人员也可以在其他地点询问，只不过在证人的所在单位或住处以及在检察院或公安机关是司法实践中较为常见的询问证人的地点。但《规定》明确指出侦查人员不得另行指定其他地点，与刑事诉讼法的规定似有抵触。就目前的司法环境、公民的法律意识和心理素质等方面的情况而言，有的证人因害怕打击报复等原因，不愿意在其住处或单位接受侦查人员的调查取证，也有一些证人不愿

2023-04-22

417人看过

建设用地
征地批文需要把握哪些要点

握征地批文的四大要点：1、征地的批准主体－－国务院或省级政府在征地实践中，因征地公告是由县级人民政府盖章发布的，所以很多被征地人误认为是否征地是由县政府说了算，大错特错。必须要有国务院或省级人民政府批文，否则就是违法征收土地，被征收人有权拒绝。2、征地的起因－－公共利益我国作为一个农业大国、作为一个发展中国家，土地相对于农民不仅仅体现为一个就业途径，更体现为对基本生存的一个保障。所以农民集体的土地一旦被征收，依赖于此土地的农民不仅会失业也会丧失最基本的社会保障，所以一定要慎之又慎。故此国家征收权不能随便使用，必须给他戴上紧箍咒，以防被滥用，国家征收权的紧箍咒就是公共利益即除非为了公共利益的需要不能行使国家征收权。至于如何界定公共利益的范围，无论是学界还是实务都没有定论。正因为对公共利益界定的模糊不确定，才导致国家征收权在实践中的滥用。3、征地批文的复议－－省级政府或国务院征地批文是由国务院

2023-03-25

302人看过
土地流转
土地流转合同应注意哪些问题

一、土地流转的常见方式1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方

2023-02-19

345人看过