开发商未经批准收取购房人定金合法吗-法师兄

开发商未经批准收取购房人定金合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 15:00:01 148 人看过

依据我国现行之《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条之规定，房产买卖交易活动均应依法签署双方签字确认的书面合同，同时，该书面合同还需详细揭示房屋所占用土地使用权的获取途径。此项规定明确表示，任何形式的房产转让都需要经过正式的书面合同来保障和规范，且此类书面合同时必须明确阐释房产的土地使用权来源及其获取方式。因此，如果开发商在未与购买者签订正式书面合同的前提下，擅自向购买者收取定金，那么这种行为无疑是违法的，因为它违反了上述法律法规的明确规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

担保贷款
开发商未取得相应的批准、证件

据《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。一、商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。二、开发商单方变更规划签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。三、按揭未获批准据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品

2023-04-06

447人看过
法律综合知识
开发商擅自将购房意向金转为定金合法吗

按照我国现行法律法规之具体规定，意向金在特定情况下可转化为具有约束力的定金条款。在接受了意向金并且与对方签订合同之后，意向金就可以作为签订正式购房合同的定金来看待。依照相关法律规定，房地产开发企业可以采取认购、订购或者预订等方式，向购买者收取定金，以此确保能够顺利完成商品房买卖合同的签订。然而，如果因为任何一方当事人的原因，最终未能成功签署该合同，那么应当按照相关法律对定金的规定来进行处理。但是，如果由于非由当事人双方共同造成的特殊情况，导致商品房买卖合同无法订立，那么开发商有义务将这部分定金原原本本地退还给购买者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未

2024-05-15

70人看过
法律综合知识
购房定金收据是给开发商还是给个人

在购置房产这一过程中，通常情况下，购房者会选择将定金直接支付给房产所有者或者开发商等卖方主体，而非通过房地产经纪公司或中介机构进行转付；然而，在某些特殊状况下，消费者亦可考虑先行将定金交付给相关中介代理机构，随后再由该中介将该款项转交给卖方。在此类房产交易活动中，订金扮演着设定、执行及解除房屋买卖合同的重要担保角色，其具体金额应当由买卖双方依据实际情况自行协商确定，但需要注意的是，订金的总额度不得超过主合同标的价值的20％。倘若买方未能按照约定时间履行相应的合同义务，那么他／她将失去要求返还已经支付的订金的权利；反之，如果卖方未能按时履行合同义务，则必须向买方双倍支付其所收到的订金，以作为对买方的违约赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的

2024-08-01

337人看过
要约
开发商收诚意金合法吗

一、开发商收诚意金合法吗（一）诚意金不同于定金，根据我国相关法律规定，如果交纳定金一方违约，定金就无法收回；如果收取定金一方违约，将双倍返还定金。诚意金是开发商在消费者看房时，为了促销而要求消费者先行缴纳费用的一种单方意思表示，无法保证消费者的买卖风险，是一种强迫消费者接受的霸王条款。（二）诚意金是在当事人签订购房合同之前由房产商自己主张的，仅是表明双方具有订立合同的意向，但对合同的具体内容并没有明确具体的一致意思表示，此时合同尚处在要约或要约邀请阶段，仅具有订约意思表示或预付款的性质，由此可见房产商并不能保证如约履行合同。二、买房意向金交了后不想买了可以退吗（一）在意向金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。但是在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已经逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方一房二价，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。三、房产

2023-04-20

389人看过

法律综合知识
无购房资格的开发商收定金是否违法

“认购协议”并非正式的房屋买卖合同，而仅仅是出卖方与购买方之间达成的一份书面协定，旨在以定金作为订立最终房屋买卖合同的担保手段。然而，如果该认购协议已包含了房屋买卖合同的核心条款，且出卖方亦按约定实际收取了购房款项，那么该协议便可视为购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-08-09

249人看过
法律综合知识
开发商的购房定金模板是否合法合规

一、开发商的购房定金模板是否合法合规当我们签署具有法律效力的房屋购买合同时，需要先支付一定比例的保证金即所谓的“立约定金”。它是为了确保双方能够按照既定计划签订正式购房协议而设定的一种特殊形式的定金。通常情况下，在双方达成认购或者意向之后，会以书面方式约定并支付定金以保证能够顺利地签署正式的购房协议。若由于任何一方的原因未能最终签订正式的商品房买卖合同，那么就必须严格执行定金罚则。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、开发商的认购协议是否有法律效力有法律效力。认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产

2024-07-20

341人看过
有期徒刑
未经批准开发房产毁坏土地依法担责

未取得任何手续，未经批准，竟占用林地搞房产开发。4月16日，河南省南阳市宛城区人民法院以非法占用农用地罪判处被告人高某军有期徒刑六个月，缓刑一年，并处罚金。被告人高某军系南阳市宛城区白河办事处李八庙农民。2002年至2003年期间，被告人高某军未经县区以上人民政府批准，擅自占用南阳市宛城区白河镇李八庙村8组林地5.11亩、9组林地6.23亩，改变土地用途，用于友谊花园房产开发，造成土地大量毁坏。法院认为，被告人高某军违反土地管理法规，非法占用农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成农用地大量毁坏，其行为已构成非法占用农用地罪。根据被告人的犯罪情节和悔罪表现，对其适用缓刑，不致再危害社会，遂作出上述判决。

2023-06-10

190人看过
定金
开发商取得商品房预售许可前可否收取订购协议定金

可以。这里有几个限定条件：第一，收取定金的时间，是在开发商取得商品房预售许可之前；第二，签订的协议不是商品房买卖合同，而是订购协议定金。开发商在取得商品房预售许可之前签订的商品房买卖合同是无效的，但在起诉前取得的，合同可以有效。但订购协议定金不是商品房买卖合同。这种订购协议是一种预约合同，固定双方意思表示一致的一定合同内容，并在约定的时间来进一步协商签订内容更为详尽的商品房买卖合同。而为这个订购协议支付的定金则是对双方已达成意思表示一致内容的担保：担保按已固定的合同内容签订商品房买卖合同，担保在约定的时间来签订商品房买卖合同。如果双方中一方没有按订购协议履行，对已达成一致的内容反悔，则要承担担保的定金责任。如果当事方按订购协议签订了商品房买卖合同，而开发商又没有取得预售许可，那就应当适用司法解释第二条了。如果当事方按订购协议履行磋商义务后，基于各自利益考虑就已固定的条款之外的其它条款无法达

2023-04-17

307人看过

法律综合知识
购房人违约执行开发商房子合法吗

在涉及到房产交易的领域中，时常会出现买房者违背合同约定的情况。针对这类问题，我们首先应该尝试与买方进行友好沟通以寻求妥善解决方案。若经多次协商无果，卖方可以选择采取法律行动来维护自身权益。在此过程中，卖方有权要求买方按照原先签订的购房合同规定去履行应尽的义务，并对由此引发的各项费用及损失进行追偿。具体而言，如果当事人一方未能如约履行合同义务或未达到合同约定的标准，那么他就必须承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等方面的违约责任。此外，如果当事人一方通过明确表达或是以自身行为展现出不愿履约的态度，则另一方在合同约定的到期日前有权要求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承

2024-05-01

457人看过
法律综合知识
开发商骗取购房定金如何追究法律责任

若涉及到购房诈骗事件，那么依据相关法律法规，其罪犯应被归类为诈骗罪行，并依此给予相应的刑事处罚。而诈骗罪的犯罪构成要素之一就是犯罪人必须在主观上具有非法占有他人财产的意图，即通过虚构事实或隐瞒真实情况来欺骗受害者，从而达到获取大额的私人或公共财物的目的。根据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物价值在人民币3000元至10000元之间、30000元至100000元之间以及500000元以上的，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

2024-08-01

445人看过
法律综合知识
购房定金退七成开发商肯吗

在购置房产过程中，以下几种情况可以申请退还订金：首先，若购房协议中的各项条款无法达成一致意见，导致购房者无意购买房屋，此时开发商以及卖家应无条件地将订金退还给购房者。如若开发商或卖家拒绝退还订金，购房者有权向当地住房与城乡建设委员会进行投诉；其次，若在认购书或者购房合同中有明确规定关于退还订金的相关事项，当出现此类情况时，也可申请退还订金；再者，针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，均可申请退还订金；最后，若新房开发商在出售房屋时未能提供齐全的“五证”，这本身便构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回所缴纳的订金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买

2024-04-21

474人看过
法律综合知识
购房定金必须转给开发商吗

在房地产交易流程中，收取定金是至关重要的环节之一。在这项行为上，仅有房屋的原始所有者或经过公证机关公正认证的业主委托代理人才享有法定的权力回收定金。必须明确指出的是，一旦双方签订合同后，定金将视为不可撤销之款额且不具备撤回可能；因此，若在沟通过程中任意一方出现违约情况，都应按照合同条款承担相应的赔偿责任。关于中介机构，他们只能接受诚意金这种形式的款项，只有在符合特定条件下，这笔资金才能被退还。然而，尽管＂定金＂与＂订金＂在汉语词汇中发音相同，但它们的法律定义却有着显著的差别。许多人因为对这两个词语的理解不够准确，导致陷入了法律纠纷的困境。那么，这两者究竟有何具体的区别呢？简而言之，＂定金＂是指合同双方为了保证合同的顺利执行，由一方预先支付给另一方的一定数额的款项。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但

2024-07-24

295人看过

定金
房地产开发商没有预售证收定金合法吗?

不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。房地产开发商未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，应当认定无效，可以向开发商索要已经交纳的定金。一、没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗没有预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、开发商未取得预售许可证就卖房合法吗开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。三、无办理预售许可证的房子购买合同有效吗在开发商没

2023-03-27

204人看过
定金
预售许可证未领取的开发商如何收取定金？

在我国,商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。因此,开发商在未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金,否则可能会面临法律风险。在开发商未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金。我国的商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。开发商预售许可证的重要性开发商预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的前提条件，具有以下重要性：1. 维护购房人合法权益：预售许可证作为商品房预售的凭证，可以证明开发商具备一定的资金实力和

2023-09-02

145人看过