1。买受人应与买卖双方协商，建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。房地产有关部门应当根据交易房屋和购买对象的产权情况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。经批准后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。

5。税收的构成很复杂，这取决于房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6。办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行对购房者的信用进行审核，对双方交易的房屋进行评估，从而确定购房者贷款的金额，然后批准购房者贷款。双方完成产权变更登记后，买受人收到房屋权证后，银行将一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。二手房交易中应注意的十点：一是房屋产权是否明晰，有的房屋共有人较多，如继承人、家庭、夫妻等，购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。二是土地情况是否明确，购房者要注意二手房的用地性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。第三，房屋手续是否齐全房产证是证明房屋所有人拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房屋交易，给购房者拿不到房子带来很大的风险。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。四是交易房屋是否出租。一些二手房在过户时会有财产负担，也就是说，也会被他人出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。第五，福利房是否合法。

房改房、安居工程和经济适用房是福利性质的政策性住房，在转让中有一定的限制。而且，这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定。买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。一些出售二手房的业主之所以急于出售，是因为他们知道房子大约5到10年后就会被拆除，或者房子附近会建高层住宅楼，这可能会影响照明、价格等市政规划条件。作为买家，他们应该充分了解细节。一些业主过户时，物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，已经拖欠了大量费用。买受人在不知情的情况下购买了房屋，所有费用可能都要由买受人承担。八、单位房屋是否侵害职工权益。普通单位住房有成本价职工住房和标准价职工住房。两房土地性质为划拨，出让时需缴纳土地使用费。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。一些中介公司违反规定提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以通过欺诈手段从银行获得。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。二手房买卖合同不必像商品房买卖合同那样全面，但应明确约定一些细节，如：合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等。