没房产证能否办理过户，没有房产证可以过户吗？-法师兄

没房产证能否办理过户，没有房产证可以过户吗？

来源：互联网时间： 2024-01-16 12:53:47 240 人看过

一、没房产证能否办理过户

1、没有房产证不能过户：

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

2、没有房产证只办理公证的后果：

（1）只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

（2）公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

二、没有房产证可不可以办理过户

二手房过户手续如下：

1、买卖双方签定存量房买卖合同（网签）；

2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）。

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