没房产证能否办理过户，没有房产证可以过户吗？-法师兄

没房产证能否办理过户，没有房产证可以过户吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 12:53:47 240 人看过

一、没房产证能否办理过户

1、没有房产证不能过户：

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

2、没有房产证只办理公证的后果：

（1）只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

（2）公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

二、没有房产证可不可以办理过户

二手房过户手续如下：

1、买卖双方签定存量房买卖合同（网签）；

2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证过户怎么办？房产证丢失了可以办理房产过户吗

遗失房产证不能办理房产过户手续，可以办理遗失房产证补证。房产证遗失后，房屋所有人不会失去房屋所有权。权利人可以根据登记簿的记载主张和行使权利，并可以要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。遗失补办房产证的程序如下：（一）产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证存根，并通过报纸声明房产证无效；（二）产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证；（权人持身份证原件、复印件及上述资料到房管部门办理遗失补办手续；（四）房管部门在指定报纸上发布补发公告，6个月无异议的，补发新证。报纸与公证相关的费用由报纸与公证处收取，具体以报纸与公证处的费用为准，房管部门收取一定的登记费，各地具体的登记费用不同。房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。转让双方身份证复印件（校验原件）；出

2023-08-08

416人看过
法律综合知识
可以过户没有房产证的房子可以买吗

一、可以过户没有房产证的房子可以买吗在购买房地产时，我们应充分意识到没有房产证是绝对不可行的。即便在购买了没有房产证的房产之后，您仍然可能面临的重大法律风险。在无房产证的房屋买卖合同签订之后，尽管暂时未完成必要的报批和登记手续，这并不意味着该合同的有效性受到影响。交易房屋的所有权仍然无法有效地实现转让。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、没有房产证的房子可以卖掉吗首先需要清楚的是，未取得房产证的房子不能进行出售行为。在法律层面上，这种行为被视为无权利处分。《中华人民共和国城市房地产管

2024-04-11

111人看过
户口本
没有户口本可以办房产过户吗

过户房产没有户口本是不能办理的。办理过户房产是需要带上户口本的，户口本在很多环节都是必须的，需要带着房屋产权证明、自己和父亲的身份证以及户口本等材料到房地产交易中心办理即可。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。一、夫妻之间房产过户是否需要费用夫妻之间房产过户需要费用。夫妻之间过户房子仅需要提供房产证印花税5元，暂不需要交纳其余任何费用。办理手续时需夫妻双方同时到场，填写申请表，并提交资料，例如结婚证复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、屋所有权证附图、登记表复印件等资料即可办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、父母过户给子女的房子可以给卖房者过户吗可以。若父母的房子已经法定程序无偿过户

2023-03-09

120人看过
法律综合知识
房产证没换不动产证是否能过户

没有不动产证是可以过户的。（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权；对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-30

452人看过

房产证
房产证没过户签协议可以吗

房产证不过户签协议是可以的，协议本身有效。民法典规定，双方在房屋买卖都会签订房屋买卖合同，一旦签订后，房屋买卖合同就开始生效。但是此时不会发生物权转移的效力，若想获得房屋的所有权，必须到有关部门进行房屋所有权转移登记。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。一、办理房产过户手续的流程办理房产过户手续的流程如下：1．到不动产登记机构提出书面申请；2．提交身份证明、合同等过户材料；3．受理后审核材料；4．三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人

2023-03-25

305人看过
房产证
离婚房产过户，没有房产证是否影响办理？

当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件；共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续。我国法律规定共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。农村房没有房产证怎么办理农村房屋没有房产证的，可以按以下情形处理：1、如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记；2、如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法院另有规定除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条《房屋登记办法》第十三条，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有

2023-07-06

173人看过
法律综合知识
继承房产没办过户能过户吗

一、继承房产没办过户能过户吗继承房产没办过户能过户。办理流程如下：1．到被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明；2．到区或市公证处办理继承权公证，办理公证中需要提交下材料：被继承人的死亡证明；所继承房屋的产权证明或其者他凭证；户口簿或者亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；有遗嘱的提交，被继承人留下的遗嘱。3．办理房屋过户登记。4．需要支付相关税收。根据《民法典》第一千一百三十三条第一、二款的规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。二、办理继承房产过户需要多少天办理继承房产过户最长不超过三十个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之

2022-12-25

90人看过
法律综合知识
房子没房产证可以抵押吗，房子没房产证怎么过户

房子没房产证不可以做抵押，房产证抵押必须要有相关房产证原件。房子没房产证是不能过户的，根据我国相关规定，没有依法登记领取权属证书的，不可以办理过户。一、房子没房产证可以抵押吗房子没房产证不可以申请银行抵押贷款的，但也是分情况看待的。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要申请银行抵押贷款就比较难了。房产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。二、房子没房产证怎么过户房子没房产证是不能过户的，根据《中华人民共和国

2022-08-23

362人看过

房产证
民法典房产证没有办理下来能否过户

一、民法典房产证没有办理下来能否过户民法典房产证没有办理下来不能否过户。房屋没有房产证的，不能办理过户登记，房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。二、办理房产证过户流程是怎样的办理房产证过户流程如下：1.签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，

2023-04-30

134人看过
法律综合知识
民法典上没有房产证是否能办理过户

一、民法典上没有房产证是否能办理过户民法典规定，房屋没有房产证的，不能办理过户登记，房屋要有合法的产权，才可以办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、怎样办理房产证1．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；4．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。＂三、房产证上写份额比例吗共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。《

2023-03-02

201人看过
法律综合知识
没有房产证房子可以过户给别人吗，没有房产证房子可以出租吗

没有房产证房子不可以过户给别人，因为没有房产证无法证明房屋产权归属，这意味着房屋产权存在一定瑕疵。没有房产证房子可以出租，但是出租的房屋消防验收要合格。一、没有房产证房子可以过户给别人吗房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。二、没有房产证房子可以出租吗没有房产证的房屋可以出租的。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无

2022-09-03

447人看过
法律综合知识
房产证没过户能够直接办新的房产证吗

一、房产证没过户能够直接办新的房产证吗房产证没过户能够直接办新的房产证。申请人应到房产所在地的登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地登记机构受理、初审后报市登记中心审核；市登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口缴费、领取新的产证。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人能够撤回登记申请。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房产证上面的名字有我的，我能够继承吗具体情况具体处理。在遗产继承开始前，首先应该确定遗产的范围。夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。1、继

2024-02-02

303人看过

法律综合知识
房产过户证能否办理无房产证房屋

在进行房屋过户时，需要提供房产证、房地产转移登记申请表和抵押权人同意的书面文件。否则，房屋过户将无法进行。此外，未依法取得房产证的房子也无法进行转让。因此，在过户前请确保这些文件齐全。房子没有房产证就不能进行过户手续。这是因为过户手续需要提供房产证、房地产转移登记申请表，以及已设定抵押权的房屋所需提交抵押权人同意的书面文件。因此，没有房产证，过户就无从谈起。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。无房产证的房子如何过户？无房产证的房子过户需要满足一定的条件。根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋过户需要提供房屋所有权证书。然而，对于无房产证的房子，可以通过以下几种方式进行过户：1. 通过赠与方式过户：赠与人与受赠人需要签署赠与协议，并且需要办理房屋过户手续。2. 通过继承方式过户：当房屋作为遗产继承时，受遗赠人可以要求办理房屋过户手续。3. 通过司法过户方式过户：如果房屋所

2024-04-19

185人看过
法律综合知识
结婚了没有结婚证可以办理房产过户吗

一、结婚了没有结婚证可以办理房产过户吗在探讨结婚了但没有结婚证是否可以办理房产过户的问题时，我们首先需要明确的是，结婚证并不是办理房产过户的唯一条件。1．实际上，即使没有结婚证，只要双方能够证明存在某种形式的共有关系（如共同出资购买、共同还贷等），仍然可以办理房产过户。2．如果双方已经共同购买了房产，但尚未办理结婚证，那么可以通过提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明双方对房产的共有关系。（1）在此基础上，可以前往房地产交易所办理买卖过户登记，将房产过户到双方名下。（2）在办理过户手续时，双方需要携带身份证、户口本等有效证件，并缴纳相应的税费和手续费。3．如果双方已经结婚但结婚证遗失或损坏，也可以前往民政部门补办结婚证后再办理房产过户手续。二、房产证加名流程房产证加名流程主要包括以下几个步骤：1．双方需要准备好相关的证件和资料，包括结婚证、身份证、房产证等正本及复印件。这些证件和资料是办理

2024-07-23

300人看过