小产权的房屋是否可以买卖
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-27 11:50:36 479 人看过

小产权房不能过户,理由有两点:

1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可。

2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案。

所以小产权房只能在村集体内部转让。

一、法院能对小产权房查封吗

小产权房法院不能查封。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、离婚的话小产权房怎么处理

小产权房屋只能对使用权进行分割,小产权房,没有完整、合法的审批建设手续,无法取得国家认可的房屋产权证,所以不能在离婚时要求法院分割处理。

实践中,法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题,调解时会组织双方协商确定解决方案,比如哪一方所有,参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另一方补偿款;

或者协商由一方来住,按当地租金标准给另一方一半补偿,如果协商成功,双方私下达成协议,但因为不是合法的产权房,所以不能写进法院的裁决文书里;如果各种方案都协商不成,那法院就不予处理。

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