实际上，套内建筑面积由三个部分组成，计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

一、套内使用面积计算

（1）套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和；

（2）跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积；

（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

二、套内墙体面积的计算

新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有公用墙以及非公用墙两种。

新建住宅的各套之间的分隔墙，套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙（包括外山墙）都是公用墙，公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。

非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积，内墙面装修的厚度都计入套内墙体的面积。

三、阳台的建筑面积计算

（1）原本设计的封闭式的阳台，按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积；

（2）挑阳台（也就是底阳台）按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积；

（3）凹阳台按它净面积（含女儿墙的墙体面积）的一半来计算建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。

交房时，开发商应出具房屋面积测量报告，购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水，房屋面积一般由开发商委托测量，如果购房者积有异议，可以要求重新房屋面积测量。

房屋建筑面积测量收费标准如下：

服务项目：

计量单位收费标准（元）；

住宅房工业厂房楼多功能综合楼及其他；

房屋平面图测绘平方米（土地面积）0．272／0．2720．339；

房屋分层分户图测绘（建筑面积）1．601．802．202．80。

说明：

1、房屋变更登记面积、结构发生变化的，重新收取测绘费；

2、私房按房屋建筑面积和实际占有的土地面积分别计量收费；

3、商品房建筑面积和所占的土地面积比例分别收费；

4、单位房按建筑面积和所占的土地面积比例分别收费，土地面积不足2500平方米的按2500平方米收取，超过2500平方米的按时收取。