一、法院拍卖房屋会通知房主吗

法院拍卖房屋会通知房主。

并且还要进行估价，房屋主人对估价机构作出选择。

不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、法院拍卖的程序

法院拍卖房子的流程如下：

1．到房管局查封被执行人的房屋产权。

2．委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3．评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4．委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5．拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

三、法拍房的风险

法拍房存在以下风险：

1．不能落户的风险，法拍房在出售时，可能原房主的户口还没有迁出，而购房者在购买法拍房后，可能存在无法落户的风险；

2．无法立即入住的风险，由于法拍房可能存在租赁前、抵押后的情况。

需要注意原房主的身份状况。如果原房主因债务问题跑掉房产被拍卖，其他人可能会追债。查明房产的属性。主要是了解土地出让性质、产权年限、是否办理过房产证以及是否拖欠税费等。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第三编　执行程序 第二十一章　执行措施 第二百五十四条　财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。