房屋买卖合同解除的常见问题和解决方法-法师兄

房屋买卖合同解除的常见问题和解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 03:50:20 187 人看过

根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3％；7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。

房屋买卖合同解除样本

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；房地产开发公司＜／p＞

＜p＞乙方：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、乙方将＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日购买的＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；公寓＆nbsp；＆nbsp；号和＆nbsp；＆nbsp；号房屋退还给甲方。＜／p＞

＜p＞二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；银行＆nbsp；＆nbsp；分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。＜／p＞

＜p＞三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。＜／p＞

＜p＞四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款＆nbsp；＆nbsp；万元退还给乙方，将购房贷款＆nbsp；＆nbsp；万元退还给＆nbsp；银行＆nbsp；分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。＜／p＞

＜p＞五、违约金：违约方需支付违约金＆nbsp；＆nbsp；万元。＜／p＞

＜p＞六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。＜／p＞

＜p＞甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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