法律视角下的一房两卖案件处理方法-法师兄

法律视角下的一房两卖案件处理方法

来源：互联网时间： 2023-09-13 03:04:18 70 人看过

一、法律视角下的一房两卖案件处理方法

对一房二卖纠纷，当事人可以通过协商、诉讼的方式处理。

1．协商解决

遭遇一房二卖，当事人可以首先与卖房者、另一购房者尝试着沟通、协商，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。

2．进行诉讼

协商不成，可以向法院提起诉讼。

（1）起诉应当向房屋所在地的人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

（2）符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

二、一房两卖向哪个部门举报

一房两卖可以向公安机关举报报案，触犯刑法上的诈骗、构成合同诈骗罪的，公安机关予以立案；同时注意收集相关书证物证，交由向房产所在地的人民法院，向其提起诉讼请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、一房两卖的产权归谁

一房二卖的产权归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

隐名股东
法律视角下的隐名股东

隐名股东与名义股东之间一般通过协议的方式约定由隐名股东出资并享有股东利益，而将名义股东在公司登记机关登记为公司股东，该约定在不违反法律法规强制性规定的情形下，在隐名股东和名义股东之间具有约束力，对不具有对抗第三人的效力。在司法实践中，隐名股东是指实际履行了出资义务，并且以他人名义记载为公司股东，被公司登记机关登记为公司股东的实际出资人。与其相对应的是名义股东，即公司章程、股东名册或其他工商登记材料记载的投资人。隐名股东和干股股东隐名股东与干股股东干股股东，系指由其他股东或公司赠与股权而获取股东资格的人。干股的实际出资者也不是股东登记所载明的股东。干股股东一般是指具备股东的形式特征并实际享有股东权利，但自身并未实际出资的股东。干股多是基于公司及其他股东的奖励或者赠予形成的，确切地说干股股东是有实际出资的，只不过其出资是由公司或者他人代为交付的。故对干股股东资格应当予以认定。实践中也有将接受贿

2023-07-08

145人看过
辩护人
法律视角下的证据调取

取证是指通过依法收取证据材料,进行诉讼活动并收集证据的一种方式。司法机关可以主动调取证据,也可以在法庭审理过程中根据当事人和辩护人的申请,由法庭决定调取新的物证、书证。取证是指司法机关通过依法收取存留在有关单位或公民手中的能够证明案件真实情况的物证、书证等证据材料,进行诉讼活动并收集证据的一种方式。司法机关在诉讼活动中，可以主动调取证据，也可以在法庭审理过程中根据当事人和辩护人的申请，由法庭决定调取新的物证、书证。调取证据的法律规定：哪些情况下可以进行调取？根据问题，我们需要回答两个部分的内容：法院调取证据法律规定和法院调取证据需要哪些。首先，根据法律规定，申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料，涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料，当事人及其代理人确因客观原因不能收集的其他材料。其次，在证据不足的情况下，自己

2023-10-08

66人看过
法律综合知识
法律视角下的非法同居标准

一、法律视角下的非法同居标准非法同居的认定标准如下：1．同居是指男女双方未经结婚登记而公开以夫妻关系同居生活所形成的社会关系。2．没有配偶的男女双方未经结婚登记，公开以夫妻名义同居生活，这是典型的同居关系。3．有配偶者与婚外异性公开以夫妻名义同居生活，即重婚同居。4．公开的同居关系之外又与他人公开同居生活，即二重同居。二、非法同居的财产的界定是如何的非法同居的财产的界定是如下的：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。一般共有财产是指，由两个或者两个以上的人共享所有权（可能是等额或者不等额）的财产。《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第三条当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第二十二条被确认无效或者被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，除有

2023-10-14

427人看过
法律综合知识
法律视角下的缺席判决几类案情

一、法律视角下的缺席判决几类案情1．原告无故不出庭或者未经法庭许可中途退庭，被告提出反诉的；2．法院裁定不准撤诉、原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；3．被告依法经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的；4．无民事行为能力、限制民事行为能力的被告的法定代理人，经传票传唤无正当理由拒不到庭的；5．借贷案件中，债权人起诉时，债务人下落不明，经法院立案后公告传唤，公告期满后，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决。在审理中债务人出走，下落不明，借贷关系明确的，可以缺席判决；6．离婚案件中，原告起诉时被告下落不明，经公告送达传唤仍不到庭的，经开庭审理，可缺席判决。二、缺席判决后多久会收到判决书缺席审判后多久能拿到判决书视情况而定。有15天的上诉期，超过15天不上诉，判决就生效。如果是二审，判决后立即生效。法院进行缺席判决后，仍要按规定将判决书向双方当事人送达。向当事人

2023-10-23

131人看过

法律综合知识
法律视角下如何处理民法典中的医疗事故

一、法律视角下如何处理民法典中的医疗事故处理医疗事故责任纠纷的方法如下：1．协商。医患双方就赔偿问题进行协商，达成一致意见，双方签订协议书，可以办理公证或律师见证，并报卫生行政主管部门备案。2．申请卫生行政部门处理。当事人应当提出书面申请，并在知道或应当知道身体健康受到损害之日起1年内提出。3．向人民法院起诉。根据《医疗事故处理条例》第十三条，医务人员在医疗活动中发生或者发现医疗事故、可能引起医疗事故的医疗过失行为或者发生医疗事故争议的，应当立即向所在科室负责人报告，科室负责人应当及时向本医疗机构负责医疗服务质量监控的部门或者专（兼）职人员报告；负责医疗服务质量监控的部门或者专（兼）职人员接到报告后，应当立即进行调查、核实，将有关情况如实向本医疗机构的负责人报告，并向患者通报、解释。二、医疗事故的诉讼时效医疗事故的诉讼时效是三年。即患者或患者家属应当在知道或应当知道自身健康权利受到损害之日

2024-02-27

312人看过
重婚
离婚与出轨：法律视角下的审视

这主要体现在财产的分割问题上。出轨并不是法律规定的过错行为，但是如果双方协商出轨方进行赔偿的话，出轨方答应的，法院不阻止，这需要自己协商了。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况进行判决。但是婚内与他人同居则是属于过错行为，无过错方可以要求赔偿。一方出轨离婚财产怎么分：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果是因为老婆出轨而导致离婚，并且有确凿的证据证明老婆的出轨行为，那老婆就属于过错方，此时财产的分配可以偏向于老公方。根据诉讼中分财产时如果因一方有过错而导致离婚，无过错一方可多分的财产，并可以要求精神损害赔偿的说法，老公可以要求多分财产，并要求出轨老婆给予自己精神损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根

2023-07-18

303人看过
法律综合知识
法律视角下的交通肇事逃逸归责方法

一、法律视角下的交通肇事逃逸归责方法法律视角下的交通肇事逃逸归责方法有承担民事赔偿责任、行政责任、刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。《道路交通安全法》第一百零一条规定，违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。二、交通肇事逃逸后自首可以取保候审吗交通肇事逃逸后自首符合这些条件的可以申请取保候审：1．可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；2．可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候

2023-11-02

372人看过
法律综合知识
法律视角下兄弟两个如何赡养老人

一、法律视角下兄弟两个如何赡养老人法律视角下兄弟两个共同赡养老人。赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。对生活不能自理的老年人，赡养人应当承担照料责任；不能亲自照料的，可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照料。《民法典》第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。二、赡养费纠纷如何解决赡养费纠纷的解决方法有：1．协商，合同当事人相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解，合同当事人可以要求有关机构调解。3．不愿调解的，双方可向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼，合同当事人可以将纠纷起诉到法院。三、赡养费纠纷立案材料包括哪些1．提起赡养诉讼的一方，必须向人民法院提交起诉状正本一份，并根据被告的人数提供副本。2．原告的身份证明。3．授权委托书及委托代理人的身份证明（如委托近亲属以外的人为代理人的，

2023-10-01

476人看过

预防犯罪
法律视角下的逃税罪特征

逃税罪的法律特征包括四个方面：1、本罪的客体是指逃税行为侵犯了我国的税收征收管理秩序。2、本罪的犯罪主体包括纳税人和扣缴义务人。既可以是自然人，也可以是单位。3、本罪的犯罪主体包括纳税人和扣缴义务人。既可以是自然人，也可以是单位。4、本罪的客观方面表现为：纳税人采取欺骗、隐瞒手段，进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大且占应纳税额百分之十以上；扣缴义务人采取欺骗、隐瞒手段不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的行为。逃税罪的量刑原则有哪些？1、量刑应当以事实为根据，以法律为准绳，根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，决定判处的刑罚。2、量刑既要考虑被告人所犯罪行的轻重，又要考虑被告人应负刑事责任的大小，做到罪责刑相适应，实现惩罚和预防犯罪的目的。3、量刑应当贯彻宽严相济的刑事政策，做到该宽则宽，当严则严，宽严相济，罚当其罪，确保裁判法律效果和社会效果的统一。4、量刑

2023-07-06

227人看过
合同成立
法律视角下的居间人责任

居间合同是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要合同之一。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关法律条文规定，居间人的法律责任如下：由向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介；为委托人的利益提供居间服务；为促成合同成立的不得要求报酬；应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。对居间人法律责任的规定，有利于维护居间合同相对人的合法权益。做居间人的人都要负什么法律责任居间人的法律责任为：因中介人存在故意隐瞒影响合同签订的重要事实、提供虚假的信息行为，委托人受到的损害由中介人承担责任。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

2023-07-01

211人看过
法律综合知识
法律视角下的房屋裂缝鉴定要求

一、法律视角下的房屋裂缝鉴定要求法律视角下的房屋裂缝鉴定要求为：1．现场调查。调查裂缝的时间和发展过程，数据调查包括：施工图和结构计算；施工调查；房屋使用调查；裂缝开发调查；结构环境调查。2．一般检测。裂纹现状检测包括：宽度、长度、分布、贯通等描述；裂纹表面描述、裂缝两侧是否有剥离；裂缝的影响：是否漏水，是否引起钢筋腐蚀，裂纹构件是否伴有可见变形。3．附件检测。包括构件尺寸及钢筋尺寸调查；材料劣化检测；沉降观测；混凝土质量检测。4．裂纹原因分析。分析裂纹的分类属性、成因、对建筑物的影响及加固要求。房屋裂缝鉴定通常是由于房屋的质量或安全问题需要解决，房屋质量检测需要足够的信息支持。因此，业主在委托房屋质量检测机构进行房屋裂缝评估时，应准备上述调查所需的信息，以减少工作量，降低成本。二、房屋质量存在问题可以退房吗房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以退房。购房者可以参照购房合同，按合同约定条

2023-09-21

213人看过
仲裁机构
法律视角下的不公平合同

显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销，至于是请求变更还是请求撤销合同，当事人有选择权。由人民法院或者仲裁机构作出裁决，在作出裁决前，该合同还是有效的。裁决对合同内容予以变更的，按裁决履行，如果被撤销，那么自始没有法律约束力。撤销权的行使有一定期限，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，或者知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。申请撤销仲裁裁决的法律依据及特点一、申请撤销仲裁裁决的概念和特征申请撤销仲裁裁决，是指对于有符合法律规定情况的仲裁裁决，经由当事人提出申请，人民法院组成合议庭审查核实，裁定撤销撤销仲裁裁决的行为。它有四个方面的法律特征：1．撤销仲裁裁决是法院的行为；2．法院一般不能主动撤销仲裁裁决；3．撤销仲裁裁决有法律规定的情形；4．法院必须对当事人提出的申请进行审查核实，才能作出撤销仲裁

2023-07-14

283人看过

撤销权
民法典视角下合同效力不确定性的处理方法

对于效力不确定合同，一方面有权人可以行使追认权，使效力待定的合同变为确定有效的合同，追认权的行使一般以明示的方式作出，另一方面，法律赋予相对人两项权利，即催告权与撤销权。所谓催告是指相对人要求追认权在一定时间内明确答复是否承认该合同的意思表示。如果追认权人对催告过期不作答复，则视为拒绝追认。民法典上如何处理转让合同合同转让必须符合法律所规定的条件和要求才能生效，否则无效。第一，必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。第二，必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。第三，必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。第四，转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。《中华人民共和国民法典》第一百四

2023-07-19

68人看过
撤销权
法律视角下债权人撤销权的审视

债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人可行使撤销权的条件是：1、债权人与债务人之前存在有效的债权债务关系；2、债务人对其财产或者财产权益进行了不合理的处分；3、债务人的行为影响债权人的债权实现。债权人撤销权的效力具体有什么1、对债务人的效力，债务人的行为一经撤销，自始无效；对受益人、转得人的效力，受益人尚未受领标的物或权利的，不得再要求给付。已经受领标的物的，负有返还义务。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高

2023-07-10

85人看过